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新築アパートの募集家賃を上げてみた。元金据置期間は財布と心のバッファになる

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第101話 著者のプロフィールを見る

2022/10/5 掲載

こんにちは! ふんどし王子です! すっかり涼しくなり、秋になってきました。今年も残り3カ月を切ったと思うと、時間の過ぎ去るスピードに驚かされます。

さて、建築中の新築アパートはかなり出来上がってきました。外壁は黒とアクセントで木目を入れました。夜は木目部分を下からライトアップしてお洒落な建物を演出する作戦です(笑)

100話
今回も、ホテル風のオシャレアパートを目指しています

最近は様々な物が値上がりしており、建築費も例外ではありません。高くなった建物価格を転嫁しようと、大手アパートメーカーは新築物件の家賃を数年前に比べて高く設定しているようです。

以前も書きましたが、ワタクシも今回の新築アパートの家賃設定はウッドショック前に比べ2,000円高く募集をしました。結果的に、9月末時点( 11月末完成予定 )で2部屋の申込を頂いています!

ちなみにこの地域で「 新築1LDK 」と検索すると15部屋しかヒットしません。建てた地域( 市 )の人口は9万人強なので、新築物件が足りていない状況と考えられます。家賃は需要と供給のバランスで決まるというのがわかります。

それに加えて、土地の値上がりやウッドショックの影響など...

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)
    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

    □2021年
    4,400万円のアパートを新築する(利回り10.6%)

    □2022年
    5,500万円のアパートを新築する(利回り10.8%)

    □2023年
    築古戸建て4戸購入
    2016年に65万円で購入した廃墟を350万円で売却

    □2024年
    2,600万円の中古アパートを購入(利回り16%)
    7,200万円のアパートを建築中(利回り9.5%想定)

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