こんにちは!ふんどし王子です。気が付けば今年最後のコラムになります。
今年は売却1棟と、新築1棟と不動産投資のペースとしてはのんびりした一年でした。周りは凄い勢いで規模などを伸ばしているので、引っ張られそうになる時もありますが、自分なりのペースでやっていきたいと思います。
先日、完成したアパートは8部屋中2部屋入居のスタートとなりました( 3部屋申し込みがあったのですが、1部屋はキャンセル )。来年の春には満室になれば良いなと考えています。
ちなみにアパートを12月完成にするのは、ある意味もったいないといえます。
引き渡し時期を延ばして来年の1月2日以降にすると、固定資産税は1月1日に保有している人に掛かるので1年間の支払い猶予が出来ます。また、新築年月日も令和4年表記から、令和5年になるので売却する時のイメージが変わります。
自分もそれは理解していましたが、早く完成して早く募集をすれば固定資産税くらいはすぐに回収できますし、今年は売却益もあったので経費計上出来るものと相殺したかったため、年内完成で進めました。
ちなみに今は課税業者なのですが、売却した消費税と居住用賃貸物
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