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今の時代に利益を出している不動産投資家の手法。来年の新築プランの融資条件

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第103話 著者のプロフィールを見る

2022/12/6 掲載

こんにちは!ふんどし王子です。気が付けば今年最後のコラムになります。

今年は売却1棟と、新築1棟と不動産投資のペースとしてはのんびりした一年でした。周りは凄い勢いで規模などを伸ばしているので、引っ張られそうになる時もありますが、自分なりのペースでやっていきたいと思います。

先日、完成したアパートは8部屋中2部屋入居のスタートとなりました( 3部屋申し込みがあったのですが、1部屋はキャンセル )。来年の春には満室になれば良いなと考えています。

8部屋の新築パート

ちなみにアパートを12月完成にするのは、ある意味もったいないといえます。

引き渡し時期を延ばして来年の1月2日以降にすると、固定資産税は1月1日に保有している人に掛かるので1年間の支払い猶予が出来ます。また、新築年月日も令和4年表記から、令和5年になるので売却する時のイメージが変わります。

自分もそれは理解していましたが、早く完成して早く募集をすれば固定資産税くらいはすぐに回収できますし、今年は売却益もあったので経費計上出来るものと相殺したかったため、年内完成で進めました。

ちなみに今は課税業者なのですが、売却した消費税と居住用賃貸物

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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