• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

9,712アクセス

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件を建てた宮崎の大家さん

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第69話

2020/10/29 掲載

こんにちは! 地方は富山県で専業大家をしているふんどし王子です。初めてコラムを見る方もいると思ったのでたまには基本情報を言ってみました( 笑 )。

■ アパートの減価償却に関する考え方

さて、古家付きで200万円で購入した新築アパート用地の解体が終わりました。建物や樹木がなくなるとスッキリして広く感じます。これから立面図などの決定や、確認申請など行い、完成は来年の6月くらいになりそうです。





アパート予定地は交差点の角地なので、車通りがそこそこあり、出入りが少し大変かもしれません。しかし、視認性は上がるのは良いと思っています。( アパートが建っているという宣伝になる )

お洒落な外観にして、目を引く建物にしたいと考えています!ちなみに人口3万人程度の地域ですが、6部屋なのでなんとかなると思っています。

2020年9月に完成した近隣のD社のアパートは12部屋中10部屋まで決まっており、共益費や駐車場を含めた家賃は6.8万円程度でした。間取りは1LDKで広さは40uほどです。

このD社と同等の家賃で決まれば利回りで11%弱は狙えそうです。それより少し家賃を安くしても10%は超えてくる予定です。



土地を坪...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

ふんどし王子さん

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(5才)次男(1才)

ブログ:
高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】


■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2,500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1,200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2,500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年
1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

□2019年
所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
戸建て2戸購入、更地一筆購入

□2020年
7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)


■著書

ふんどし王子さん:著書
高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

ページの
トップへ