こんにちは! 地方は富山県で専業大家をしているふんどし王子です。初めてコラムを見る方もいると思ったのでたまには基本情報を言ってみました( 笑 )。
■ アパートの減価償却に関する考え方
さて、古家付きで200万円で購入した新築アパート用地の解体が終わりました。建物や樹木がなくなるとスッキリして広く感じます。これから立面図などの決定や、確認申請など行い、完成は来年の6月くらいになりそうです。
アパート予定地は交差点の角地なので、車通りがそこそこあり、出入りが少し大変かもしれません。しかし、視認性は上がるのは良いと思っています。( アパートが建っているという宣伝になる )
お洒落な外観にして、目を引く建物にしたいと考えています!ちなみに人口3万人程度の地域ですが、6部屋なのでなんとかなると思っています。
2020年9月に完成した近隣のD社のアパートは12部屋中10部屋まで決まっており、共益費や駐車場を含めた家賃は6.8万円程度でした。間取りは1LDKで広さは40㎡ほどです。
このD社と同等の家賃で決まれば利回りで11%弱は狙えそうです。それより少し家賃を安くしても10%は超えてくる予定です。
土地を坪...
■ アパートの減価償却に関する考え方
さて、古家付きで200万円で購入した新築アパート用地の解体が終わりました。建物や樹木がなくなるとスッキリして広く感じます。これから立面図などの決定や、確認申請など行い、完成は来年の6月くらいになりそうです。
アパート予定地は交差点の角地なので、車通りがそこそこあり、出入りが少し大変かもしれません。しかし、視認性は上がるのは良いと思っています。( アパートが建っているという宣伝になる )
お洒落な外観にして、目を引く建物にしたいと考えています!ちなみに人口3万人程度の地域ですが、6部屋なのでなんとかなると思っています。
2020年9月に完成した近隣のD社のアパートは12部屋中10部屋まで決まっており、共益費や駐車場を含めた家賃は6.8万円程度でした。間取りは1LDKで広さは40㎡ほどです。
このD社と同等の家賃で決まれば利回りで11%弱は狙えそうです。それより少し家賃を安くしても10%は超えてくる予定です。
土地を坪...
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