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一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれる。

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第83話 著者のプロフィールを見る

2021/7/14 掲載

こんにちは。ふんどし王子です!先日、2冊目の改訂版出版記念セミナーのために東京に行ってきました。コロナの影響で一度は延期になったのですが、20名弱の方に来ていただくことができました。

半分くらいの方がリピーターや、会ったことがある人だったので嬉しかったです。中には23才や24才の方もいました。時間を味方につける投資をすれば、高い確率で豊かになれると思います。

■ 11年前に建てた初めの新築は利回り6.7%だった

ワタクシが24才の誕生日に引き渡しを受けた初の物件は、2戸1の賃貸併用住宅で利回りは6.7%でした。褒められたものではありません。( 総額2,500万円に対して年収168万円 )



しかし、今年の誕生日で12年間保有したことになり、これまでに受け取った家賃は1,800万円以上( 168万円×11年 )です( ほぼ満室で運営できています )。

投資額の2,500万円から1,800万円を引くと取得原価は700万円です( 金利や税金、管理費など簡単に説明するために省いています )。土地は今でも1千万円以上の価値はあるので、この物件を単体で考えた場合はすでにプラスとなっています。

融資期間が35年と...

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プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

ふんどし王子さん

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(5才)次男(1才)

ブログ:
高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】


■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2,500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1,200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2,500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年
1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

□2019年
所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
戸建て2戸購入、更地一筆購入

□2020年
7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)


■著書

ふんどし王子さん:著書
高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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