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種銭作りにも有効な「税金の知識」を学ぼう。自分にあった「投資プラン」とは?

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第90話 著者のプロフィールを見る

2021/12/3 掲載

皆さんこんにちは!ふんどし王子です!先日、吉川英一さんのご実家を購入してセミナー会場にした”不動産投資家の聖地”( 勝手に命名 )でセミナーを開催しました。



20名を募集したところ、1日を待たずに満席になりました。その後も、「 キャンセル待ちは出来ないか 」などの多くの問い合せがありました。感染予防から人とリアルに会うことを抑圧されていたので、その反動があったのかもしれません。

■ 種銭を作る段階から税金の知識を知っておこう

セミナーではいつも同じようなことを言っていますが、基本的には「これから始めるにしてもやりようはある」と伝えています。そして、法人を作る前、個人で種銭を作る段階から、不動産や税金の知識は活用できます。

数年前に、サラリーマン相手に節税( 脱税 )の指南をして、経営コンサルタントが逮捕された事件がありました。これは実体のない副業を赤字にしてサラリーマン給料と損益通算し税金を還付するというものでした。

一方、不動産投資の場合は「 実体 」があるので経費は認められやすいと思います。( 正しい方法であることが前提です )。例えば不動産投資の初年度は取得に関する経費が多くかかり、赤字に...

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プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

ふんどし王子さん

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(5才)次男(1才)

ブログ:
高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】


■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2,500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1,200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2,500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年
1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

□2019年
所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る
戸建て2戸購入、更地一筆購入

□2020年
7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)


■著書

ふんどし王子さん:著書
高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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