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種銭作りにも有効な「税金の知識」を学ぼう。自分にあった「投資プラン」とは?

ふんどし王子さん_画像 ふんどし王子さん 第90話 著者のプロフィールを見る

2021/12/3 掲載

皆さんこんにちは!ふんどし王子です!先日、吉川英一さんのご実家を購入してセミナー会場にした”不動産投資家の聖地”( 勝手に命名 )でセミナーを開催しました。



20名を募集したところ、1日を待たずに満席になりました。その後も、「 キャンセル待ちは出来ないか 」などの多くの問い合せがありました。感染予防から人とリアルに会うことを抑圧されていたので、その反動があったのかもしれません。

■ 種銭を作る段階から税金の知識を知っておこう

セミナーではいつも同じようなことを言っていますが、基本的には「これから始めるにしてもやりようはある」と伝えています。そして、法人を作る前、個人で種銭を作る段階から、不動産や税金の知識は活用できます。

数年前に、サラリーマン相手に節税( 脱税 )の指南をして、経営コンサルタントが逮捕された事件がありました。これは実体のない副業を赤字にしてサラリーマン給料と損益通算し税金を還付するというものでした。

一方、不動産投資の場合は「 実体 」があるので経費は認められやすいと思います。( 正しい方法であることが前提です )。例えば不動産投資の初年度は取得に関する経費が多くかかり、赤字に...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ふんどし王子さん

ふんどし王子さんふんどしおうじ

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男、次男

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
⇒大家列伝【前編】
⇒大家列伝【後編】

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1985年
    富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

    □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

    □2003年
    工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
    交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

    □2008年
    株・FXで300万円以上溶かす

    □2009年
    2世帯住宅を建てる
    2,500万円(利回り6.8%)

    □2011年
    6部屋の中古アパートを購入
    1,200万円(利回り21%)

    □2012年
    兄と法人を設立
    高岡市区分購入(売却済)

    □2013年
    8部屋の中古アパートを購入(売却済)
    2,500万円(利回り18%)

    富山駅前区分購入(売却済)
    富山市内区分購入(売却済)

    □2016年
    ガレージハウスを購入
    200万円(リフォーム後利回り18%)

    廃墟購入
    65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

    廃墟購入
    50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

    1,200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

    □2017年
    1,200万円の中古マンションを購入(利回り23%)
    4,100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

    □2018年
    6,150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

    2,500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

    □2019年
    所有物件を複数売却し2,000万円以上の売却益を得る

    戸建て2戸購入、更地一筆購入

    □2020年
    7,200万円のアパートを新築する(利回り10%)

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