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初めての”土地からアパート”で発生した騒音問題。このアパートを買ったお客さんの現在

ガングロ大家さん_画像 ガングロ大家さん 第23話 著者のプロフィールを見る

2024/2/13 掲載

全国の皆様こんにちは~♡ ガングロでーす♪

前回の地震のコラムで告知させていただいた、能登半島地震への寄付を募るために開催したチャリティーBARですが、沢山の方にお越し頂きまして誠にありがとうございました!!

お優しい皆様のご協力のおかげで19万7,700円を寄付することが出来ました。一緒に無償で働いてくれたスタッフの皆もありがとうございました!!

ワインを飲んでいる人たち 低い精度で自動的に生成された説明

さて、今回は去年から長々と書いている、「私の新築アパートを買ったお客さんの末路」の話をそろそろ完結させたいと思います!!wもはや新築建てる話が長すぎて話の主軸がブレてしまったというガングロ史上一番カオスなコラムですねwww

■完成してわかったアパートの欠点

試行錯誤して新築したアパートですが、出来上がってみると、私が未熟だった為、いくつかの盲点がありました。

<失敗その1>
工務店に建物本体しか発注しておらす、外構はノープランだったため、追加で費用が200万円位掛かってしまった事。(外構の内容はアスファルト舗装、フェンス交換、自転車置き場、外灯、植栽、ブロック塀塗装)

グリーン, 記号, 写真, 草 が含まれている画像 自動的に生成された説明

テキスト が含まれている画像 自動的に生成された説明

<失敗その2>
木造アパートなので音の問題が出ることは承知で、音が聞こえづらい建物にしてく

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プロフィール

ガングロ大家さん

ガングロ大家さん

不動産賃貸業
宅建業

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1984年
    社長令嬢として産まれる

    □2005年
    大学2年生の時に中州のキャバクラでアルバイトを始める

    □2007年
    熊本の父親の会社に月収14万円で経理として雇われる
    姉が同会社に不動産部を設立。姉が営業、自分が経理を担当する

    ホストと付き合ってシャンパンタワー代100万円を借金する⇒半年で破局
    キャバ嬢アルバイトに復活し、昼は経理、夜はキャバ嬢として働く

    □2008年
    会社で競売不動産の再販業を始める

    □2009年
    成り上がり不動産大家の息子とお付き合いを始める⇒破局

    □2010年
    区分マンションの売買仲介を始める

    □2011年
    宅建士合格

    □2013年
    個人で初めて中古区分マンション購入(売却済)

    □2014年
    今の旦那と知り合う
    結婚前に旦那と連帯債務で中古戸建を住宅ローンで購入
    ⇒半年でスピード婚

    □2015年
    1.8億円の築古RCを購入(売却済)

    □2016年
    熊本地震で自社ビル倒壊
    地震被害による入居者の引っ越し斡旋、自社ビル移転を経験

    □2018年
    木造アパート新築(売却済)

    □2020年
    コインパーキング用地取得
    5.4億中古RC物件購入

    □2021年
    父親の会社(製造業)を退社
    不動産部(資産管理会社)を引き継いで独立する

    競売で購入した土地の周辺を2年掛かりで地上げし、売却益5,000万円を叩き出す

    築古RCと無担保土地を売却
    売却後現金3億円を手にし、社長(父親)に1億円退職金支払って社長交代、自分が社長に

    □2022年
    今の所有物件だけではキャッシュフローが赤字になる事に気付き、3億円の築浅RCを購入

    現金が尽きた為、買取再販事業に力を入れる

    □2023年
    一棟マンション 5棟 、貸地 3箇所、事業用物件 3件を所有
    家賃年収1.2億円 返済比率56%

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