区分マンションで資産を増やした私の方法ーサラリーマンが不動産投資の種銭1,000万円を貯めるには？ー

こんにちは！火の玉ガールです。 前回のコラムで、『 元手1,000万円の人が現金だけで物件を買い進めていった場合、何年で年間CF1,000万円に到達するか 』というシミュレーションを行いました。

中には、「 その元手1,000万円を貯めるのが大変なんだ！ 」とおっしゃる方も多数いらっしゃると思いますので、今回はその種銭の作り方について、検証してみたいと思います。

■ 低リスクで種銭を作る方法

一番手っ取り早く種銭を作る方法は、“自宅”を使って貯蓄することです。具体的には、どうしたらいいのか？

最強は、賃貸需要の強い地区に賃貸併用住宅を建てること（ 中古でも可 ）だと思います。都内・駅近と考えると、土地の平米単価で路線価20～30万円はするでしょう。

建蔽率/容積率を60/200( または商業地域で80/240 )として、平米単価30万円の土地100平米なら、土地値で約3,000万円、自宅部分を70平米程度とすると、延べ床150平米の建物（ 自宅と賃貸部分が50％ずつ、賃貸部分は25平米×3室、自宅3LDK・75平米 ）となります。

60/200なら3階建てにして、自宅をメゾネット形式にできます。8...