先日、ペナンに住んでいた2年間で購入した僕の第2エリアのお店を全部回って飲み食いしてこようと、財布に大量の現金を入れて車で現地へ向かいました。ほんとんど顔を出せていなかったからです。
僕の父親の会社のテナント担当のSさんも誘って、一緒に付き合ってもらうことにしました。僕の物件ももちろんSさんは知っています。Sさんを誘ったのは次のような理由からです。
①僕からSさんへお世話になっているお礼をいうこと
②Sさんにとっても自分が担当したお店がどういう改装をしてどういう営業をしているのか確認することが大事なため
③毎日お店を営業しているオーナーさんからすれば大家さんだけでなく不動産屋さんがお店に来てくれれば嬉しいはずだから
待ち合わせは夜8時でしたが、僕は1時間前に到着して、自分の物件の周辺を歩きました。前回のコラムで書いた「 その日のうちに契約が決まった駐車場 」で賃料が安すぎた可能性を考えていたので、その検証をしてみたかったのです。
その駐車場は利回り10.4%で契約したのですが、検証で12.5%が可能だったとわかりました。僕の調査ミスです。しかし、購入後に一銭も使わずそのまま駐車場で貸し出せたのです...
僕の父親の会社のテナント担当のSさんも誘って、一緒に付き合ってもらうことにしました。僕の物件ももちろんSさんは知っています。Sさんを誘ったのは次のような理由からです。
①僕からSさんへお世話になっているお礼をいうこと
②Sさんにとっても自分が担当したお店がどういう改装をしてどういう営業をしているのか確認することが大事なため
③毎日お店を営業しているオーナーさんからすれば大家さんだけでなく不動産屋さんがお店に来てくれれば嬉しいはずだから
待ち合わせは夜8時でしたが、僕は1時間前に到着して、自分の物件の周辺を歩きました。前回のコラムで書いた「 その日のうちに契約が決まった駐車場 」で賃料が安すぎた可能性を考えていたので、その検証をしてみたかったのです。
その駐車場は利回り10.4%で契約したのですが、検証で12.5%が可能だったとわかりました。僕の調査ミスです。しかし、購入後に一銭も使わずそのまま駐車場で貸し出せたのです...
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