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借地物件のメリットとデメリットを徹底解説!そうだ!借地物件を買おう!

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第3話

2021/5/22 掲載

皆様コンニチワ!
赤鬼荘の人でお馴染みの( ? )貧乏零細子だくさん大家兼、不動産屋しゃちょーのよしゆきです!

いよいよコロナウィルスのワクチン接種が開始された昨今ですが、
皆さん元気に家、貸してますか〜!?(´Д`)

さてさて、新連載コラムの第三回!
前回は不人気物件を高収益化することを「 アイドルの卵物件 」としてお話をさせていただきました。

参照:人気エリアで儲けを出すのはアイドルを育てるに似たり

今回はいよいよ私にとってのアイドルの卵である「 借地物件 」に関して、メリットとデメリット、注意点などを深堀して行こうと思います!

まずは元気に、借地物件のデメリットから行ってみよ〜♪
( 悪い事から先に言うネガティブ派 )

◆借地物件のココが嫌いよ!◆

借地のデメリットは数え上げればキリがないほど沢山あるのですが( そこまではない )、誌面の関係から、今回は大きく分けて3点書かせて頂きます。

まずは、一番厄介なポイントである「 地主様 」の存在
( よっ!切り込み隊長 )

地主様がいらっしゃることで、借地権は所有権に比べ「 制約が多く 」なります。



借地物件には土地を所有する地主様がおり、地主様へは上納金( ...

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プロフィール

■ 渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさん

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役

ブログ:
空室率75%のおんぼろアパートを満室にしたブログ!


■ 略歴

□1973年
東京に生まれる

大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

□2006年
不動産投資の勉強をスタート

□2007年
競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

□2010年
埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

□2011年、2012年
浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

□2020年
都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)。


■著書

よしゆきさん:著書-1
新米大家VSおんぼろアパート【赤鬼荘】-満室までの涙の240日(ごま書房新社)

よしゆきさん:著書-2
選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん/行動する大家さんが本気で語る(共著)(清文社刊)

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