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10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例(4)

koziさん_画像 koziさん 第29話 著者のプロフィールを見る

2022/7/26 掲載

今回は、トラブルだらけだった相続対策で建てた初めての新築アパ―トのその後を紹介します。具体的には、その対象物件の賃貸収支と、売却の収支、そして、この数々のトラブルを通して学んだことを紹介します。

この物件のトラブルについては、これまでのコラムで紹介していますので、ご参照ください。

物件の外観
物件の外観

■ この物件の収支について

数々のトラブルがあったこの物件ですが、元々所有していた土地の上に建物を建てたということもあり、利回りや収支としては悪い物件ではありませんでした。

むしろ、所有している物件の中では空室が出てもすぐに入居が決まる優良物件でした。保有していたのは約10年間ですが、その間はトラブルや修繕もなく、毎月安定して家賃収入がありました。下に、収支表をのせます。

@ 収支表

収入
部屋番号月額賃料年額賃料
10175,000900,000
1026
...

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プロフィール

■ Koziさん

koziさん

不動産賃貸業
IT系企業のサラリーマン
都内に妻と子供と3人暮らし


■ 主な経歴

□1980年
神奈川県川崎市の武蔵小杉の地主の家に生まれる

□1999年(19歳)
不動産賃貸業に関わり始める

□2002年(22歳)
和光大学卒業

□2004年(24歳)
公認会計士、不動産鑑定士の試験に合格
(他に宅地建物取引士、行政書士、賃貸経営管理士等の資格も持つ)
IT系企業に入社

□2008年(28歳)
叔父の不動産を引き継ぎ2015年に法人化
会社員を続けながら、不動産事業にも取り組む

□2018年(38歳)
企業主導型保育事業を開始

□2021年
所有物件数15棟(レジデンス、店舗、グループホーム、保育園)
年商7億円(保育事業の収入含む)

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