不動産投資で理想のライフプランを実現する！目標から逆算する物件収支計画の立て方とは？

こんにちは、モーガンです！ 第56話のコラムでお話しした「 不動産投資初心者のための中古不動産投資 」勉強会が無事、終わりました。

アンケート結果も良好で、参加者の皆さんの物件購入や融資を受けるときの役に立ててもらえそうだなと思うと、とても嬉しいです。



■ 不動産投資手法をライフプランから逆算することが物件購入の近道

この勉強会では「 ライフプランから逆算する物件収支計画の立て方 」という副題をつけて、その重要性を説明させていただきました。私はかねてから初心者の人に、まず「 ライフプランを立てて欲しい 」とお伝えしています。

ライフプランとは、向こう5年、10年のうちに、自分はこうありたいという目標や計画値を決めることです。将来家族にどのような暮らしをさせたいか、自分がどのような働き方をしていたいかなどをイメージし、それを実現するために必要な収入や資産（ 貯金など ）を書き出すのです。

こうすると、40歳、50歳、60歳と人生のマイルストーンに応じて、目標とするべきキャッシュフローや純資産が朧げながら見えてきます。

これができると自分が購入するべき物件がどのようなものかもわかりますし、自分に必要な...