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大ピンチ!800万のリフォーム見積もりと住民の反対運動を乗り越えろ!ー不動産屋さんへの対抗心から始まったシェアハウス物語vol2ー

ポールさん_画像 第4話

■ 家族総出で残置物を撤去

前回の続きです。7LDKの鬼のようなごみ屋敷を激安の170マン円で購入した僕ちゃん。



あまりにも巨大すぎる敵を前にただ立ち尽くす・・・www
しかし、迷ってる暇はないwww
やるしかねーーーー!!!
当時の僕ちゃんの気持ちを表したイメージ図↓





ここはクレイジーマインドを燃やすんだ――――!!!





この物件は実家の近所だったので、定年して暇であろう実の父と定年して暇であろう実の母と、人生で一度も働いたことがなく会社員やパートもしたことがないという生粋のハイパーニートの実の祖母の労働力投入www





実の父は「 なんで俺がこんなことしなきゃいけないんだ 」とか言いながらも手伝ってくれましたw。ありがとうございます。これぞ無償の愛やで( ;∀;) (ドラ息子乙www




とりあえず推定1834マントンくらいあるゴミをひたすら家族で手分けして捨てるwww





僕ちゃんは当時3交代勤務でしたが、家が近かったので朝起きてシェアハウスをつくりにいき、仕事から帰ってきたら寝るまでシェアハウスを作っていました。つまり、全てをシェアハウス作りにつぎこみましたwww




■ 驚愕の見積もり金額!

ある程度片付いたら、次はリフォームだ!!!
とりあえず外注したらいくらなのかなーと思い、テレビでもCMしてるような地元の大きなリフォーム会社に相談すると、なんと!!

リフォーム費用800マン円の見積もりwww




おえーーーーー( ;∀;)
吐き気する( ;∀;)
そんなお金ないでwww( ;∀;)

てか、よくよーく考えると今使える金もほとんどないことに気付くwww
やばい!!
助けてドラえもん!!



(おいwww

マジでこのままじゃキャッシュが枯渇する。



ピンチ、っていうかやべーーーーーーー( ;∀;)
リフォームを外注しようとか言ってるレベルじゃないwww
ここはズッ友のふん様の相談だ!!!





すると、ファイナンシャルアレンジのプロ、ふんどし王子曰く、「 政策金融公庫なら後付け融資できると思うよ。リフォームローンも組み合わせたら金額も伸びるよ 」とのこと!!

さすがふん様、天才! 情弱の僕ちゃん知らなかった! ありがとうございますwww



早速物件の購入費用とリフォームローンとで無担保10年・350万円の借入に成功。たしか、物件購入融資200万円、リフォーム150万円だったかな?! 忘れた(おいwww

命拾いしました( ;∀;) てか、使った現金全部戻ってきた。うひょー、お金持ち(借金ですw



ふん様ありがとう。ズッ友だよ。ウホッ。これでお金の問題は解決www

■ 家の中をステキにDIY

時間がもったいないので一気にやるw
和室をDIYで洋室化!!!



これで和室を2間区切って4部屋完成w
次はトイレをハンマーでぶっ壊し、









出来たwww

次はお風呂。古いお風呂を自力でカットwww







その後、お風呂は外注したった。たしか、本体と土間、配管、電気、木工で、60マン円くらいだったかな? 忘れた(おいおいwww





キッチンは、最初既存のキッチンを改造!!



アフター↓



だ、ダサい( ;∀;) レンガ柄マスターの本領発揮www

よし、やめよ。解体しよ。早速、ネットでキッチン購入!! 2400のシステムキッチンで、お値段は確か20万円くらいだったかな? でも忘れた(おいwww



これで激安で水回り新品でキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

■ シェアハウスでも富山では駐車場が不可欠

次は駐車場だ!! 富山は車社会なので駐車場を増設だ!!! 駐車場を作るために、塀をハンマーで壊すぞwww



ムカつく上司の顔を想像しながら、ハンマー2000マン回ぐらいフルスイングしたったwww



しかし、表面がなにかの吹きつけになっており衝撃を吸収するためなかなか壊せない。まるでスポンジwww



そういえば、ふん様のズッ友にラピュタハウスを開墾した庭師がいたことを思い出す。結局、その人に外注して、土間も打ってもらい、駐車場3台つくって完成! たしか30マン円くらいだったかな? 忘れた(またかよwww

とりあえず駐車場も確保したぞ!!! しかし、とんでもないことに気付いた・・・。当時、富山の田舎の不動産屋さんはシェアハウスと言うものをよく知らなかったのだ!!( 当時は、ですよw )





■ 自力での客付け成功で表面利回り70%に


「 シェアハウス作るんで客付けおねがいします! 」

不動産屋さん
「 シェアハウスってなんですか? 」
「 どういう形態になるんですか? 」

そんなこと聞かれても、僕ちゃんも初めてなのでわかりません!(おいwww

つまり、不動産屋さんはシェアハウスという謎の物件に客付けをしてくれないことが判明!!( ;∀;)

富山のド田舎にシェアハウスという謎の最先端物件を作ったため、需要があるのかもどうやって入居づけするのかもどんな契約体系になるのかも、誰もわからないという状態www

これは困った・・・!!! しかし!! 逆に言えば、先行者利益とライバル皆無のブルーオーシャンじゃないか!!!



そうだ・・・! ここはクレイジーマインド究極奥義、「 自分客付け 」をするしかねー!!!!

説明しよう! 自分客付けとは自分で客付けすることなのだ!!( そのままかよwww )。つまり、謎のシェアハウスという物件に住んでくれる入居者を自分で見つけてこなければならない!!!


うおおおおおおお!!!
やるしかねーーーーー!!!!!
逆境にこそ燃えるタイプなのだ!



アタタタタタタタタ!!!! と鬼のような速さでスマホをいじくりまわす!!!!! すぐに、当時認知され始めていたジモティで、イレズミだらけのハーレー野郎二人ゲット!!




さらに、地元のコネをフルに生かし、後輩の後輩の知り合いという薄いつながりを引き寄せ、21歳の可愛い女の子をゲット!! おっさんホイホイとしての役目もになってくれますwww(こらw



さらに、当時勤めていた児童養護施設の卒園生が、「 先生、俺保証人いないし住むとこない、どうしよ 」というので「 実は最先端のシェアハウスあるよwww 」といい、見事に入居ゲット!!



さらにさらに、パチンコ屋に勤めながらも住むとこがなく、勤めていたパチンコ屋の駐車場で寝ているという半ホームレスの2人をゲットwww



さらにさらにさらに、管理をしてくれるという不動産屋さんも見つけ、その不動産屋さんが一人紹介してくれて、7室中7室のお満室ゲット!!!!




うおおおおおお!!!!!

お満室キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

僕ちゃん天才www




これで安心だぞ。お家賃は3万円なので、3万円×7室で月21万円。


表面利回り70%キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!


公庫に借りた350万円の返済が月4万円くらいだから、めっちゃ手残りあるやんwww(゚∀゚)



■ シェアハウス反対運動が起きる!

と思っていたら、またしても事件が! まじで事件だらけやで( ;∀;)
なんと!! 近所のマジ基地が「 私たちの許可なしにシェアハウス作るなんて許さない!! 」と騒ぎだすwww



「 普通に直して貸すんじゃないのか! 」「 シェアハウスとか謎のもの作るな!! 」「 住民を集めて住民会議ひらくから○○日にきて説明しろ! 」と公開処刑予告www( ;∀;)

「 僕仕事なんでその日いけません 」というも、「 ダメ! この日に決めたから来なさい!! 」という僕ちゃんの予定は一切無視というマジ基地ぶりを発揮www

みんなうすうす気づいてると思うけど、僕ちゃんも一流のマジ基地大家さんなので、住民説明会にいかなかった(おいwww

仕事だからいけないよってちゃんと言ったし。すると案の定、「 あいつ住民説明会に来なかった!! 」と大炎上! 仕事だからいけないよって言ったやんwww( ;∀;)

「 この町のルールはわたし! 私が認めたもの以外許さない!キリッ 」みたいなこと言い出すやつまで現れた( 怖 )

ふん様に相談すると、「 ポール、いいか、普通はそういうもめ事が起きそうな物件は自分の家の近所に作らないものなんだよwww 」



とか言われて、「 え? そうなの? なるほどねー、たしかに! 」とか思いつつも、時すでに遅しwww( ;∀;)(おいwww

その後、間に入ってくれた不動産屋さんの協力、そして、入居者の皆さんが近隣のイベントに参加したり、地元の年寄りの代わりにチカラ仕事やゴミ掃除を協力してやってくれたりしたことで、だんだんと認められていきました(^^)

みなさんありがとうございます( ;∀;) これが引き寄せの法則ですよw( おい )。僕はうまくおさまることはわかっていましたよw(うそつけw

■ 元金回収後に不動産屋さんに売却!

ということで、数々の難題を乗り越えて、無事に完成し順調に運営をはじめたシェアハウスは、ちょっと回して元金を回収したのちに、なんと!!!

1000マン円で売却www

しかも不動産屋さんが収益物件として買ってくれたw



プロに1000マン円の価値があると認めてもらえた瞬間である( ;∀;) やはり僕ちゃん天才www

こうして僕のシェアハウスへの挑戦は完結しましたw。もともとは、僕ちゃんの物件を横取りした不動産屋をギャフンといわすための作戦でしたが、この頃は不動産屋への逆襲とかどうでもよくなってました(おいwww

ということで、少ない資本からでも、安い物件をアイデアと行動力さえあれば自分の手で大きく育て、最後はうまく儲けられる、という話でした(^ω^)

皆さんも挑戦してみてくださいねwww

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□1995年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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