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前編:大家歴4年で投資総額8億円超の平原圭さんが実践する「レバレッジ新築投資法」

不動産投資-大家列伝/平原圭さん_画像 不動産投資-大家列伝/平原圭さん

2016/2/4 掲載


今回の大家列伝は、投資総額8億5,000万円、家賃年収約4,400万円というサラリーマン大家の平原圭さんに登場いただきます。売却実績も豊富な平原さんが投資歴4年で得た売却益は6,900万円、金融資産は1億円に上るのだとか。前編の今回は、そんな平原さんが実践する「 レバレッジ新築投資法 」の特徴や融資を引き続けるコツなどをうかがいました。


■ 4年で家賃年収4,400万円、売却益は約6,900万円

華子
自己紹介をお願いします。


平原圭さん
外資系企業でサラリーマンをしながら、主に都内で不動産投資をしている平原です。2012年に不動産投資を始め、これまでに計11棟を購入しました。そのうち、2棟を売却したので、現在の所有物件は9棟。このうち7棟が土地から買って新築から建てたものです。

家賃年収は約4,400万円。年間キャッシュフローは1,000万円強あり、それ以外に、キャピタルゲインで約6,900万円を得ました。今、建築中の物件が4棟あるので、規模はまだまだ増える見込みです。

華子
急拡大ですね。物件の買い進め方について、詳しく教えてください。


平原圭さん
アパートだけでなく、分譲マンションも売買し...

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プロフィール

■ 平原圭(ひらはらけい)さん

hirahara

不動産投資家
外資系企業会社員
都内で妻と息子と3人暮らし
ブログ:CPA大家平原圭のレバレッジ不動産投資

■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2001年
外資系IT会社入社

□2011年
米国公認会計士を取得

□2013年
外資企業へ転職、現在も勤務中

■ 不動産に関する経歴

□2004年
都内にファミリータイプの新築分譲マンション(A)を購入

□2007年
分譲マンション(A)を売却(売却益:2,000万)

□2012年
千葉県松戸に1Kx8戸の新築木造アパート@を購入(6,700万、利回り9.0%⇒14年に売却、売却益1,000万)

埼玉県大宮市に3LDKx12戸の中古RCマンションAを購入(1億8,000万、利回り10.2% ⇒14年に売却。売却益2,300万)

□2013年
千葉県船橋市に1Kx11戸の新築鉄骨アパートBを購入(1億1,000万、利回り9.2%)

麻布十番に新築分譲マンション(B)を購入 *定借:50年

□2014年
東京都葛飾区に1Kx14戸の新築木造アパートCを購入(1億3,700万、利回り9.3%)

千葉県市川市に1Kx10戸の新築木造デザイナーズアパートDを購入(1億円、利回り8.4%)

千葉県市川市に1Kx15戸の新築鉄骨アパートEを購入(1億5,800万、利回り8.3%)

□2015年
分譲マンション(B)を売却 (売却益:1,600万)

□2016年
世田谷区で土地値中古木造アパートFを決済予定(8,200万に対し、路線価1億超)

大田区蒲田で新築木造アパートGを建設(1億3,000万、利回り8.5%)

大田区池上で新築RCマンションH建設中(1億9,000万、利回り7.1%)

東京都立川市で新築RCマンションI建設中(1億4,000万、利回り7.3%)

東京都荒川区で新築木造アパートJ建設中(9,600万、利回り9.3%)

その他にも都内に自宅用新築分譲マンション(建築中)を購入(既に1,500万近い含み益)

総投資額8億4,700万(分譲9,700万、アパート7億5,000万)
家賃収入約4,400万、年間CF1,000万超
売却益約6,900万

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