こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は37話と39話で紹介した、不動産の闇が深すぎる13棟目の中古RCマンションの話の続きです。
参照:13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇
この物件は1K×23戸、テナント×3戸の合計26戸の5階建RC造でした。購入時は1Kが14戸、テナントが3戸空いていました。なんといっても空室が多いので、1日も早く埋める必要がありました。
この物件の課題は次のようなものでした。
・1K×14室、テナント×3戸が空室
・空室のリフォームが必要
・外壁塗装と屋上防水工事が必要
・エレベーターの老朽化
・給水ポンプの老朽化
課題はたくさんあるのに、資金はカツカツだったため、限られた資金や時間をどう使うかに頭を悩ませました。
■ 資金が足りない中で募集を始めるためにしたこと
購入後は、まともな部屋からリフォームを進めていきました。しかし、全部の資金を使うことはできません。半年から1年後に来る不動産取得税も取っておく必要もあります。
室内リフォーム費用と外壁塗装と屋上防水工事費用と不動産取得税を合計すると、自己資金はギリギリでした。もしもさらに資金が必...
参照:13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇
この物件は1K×23戸、テナント×3戸の合計26戸の5階建RC造でした。購入時は1Kが14戸、テナントが3戸空いていました。なんといっても空室が多いので、1日も早く埋める必要がありました。
この物件の課題は次のようなものでした。
・1K×14室、テナント×3戸が空室
・空室のリフォームが必要
・外壁塗装と屋上防水工事が必要
・エレベーターの老朽化
・給水ポンプの老朽化
課題はたくさんあるのに、資金はカツカツだったため、限られた資金や時間をどう使うかに頭を悩ませました。
■ 資金が足りない中で募集を始めるためにしたこと
購入後は、まともな部屋からリフォームを進めていきました。しかし、全部の資金を使うことはできません。半年から1年後に来る不動産取得税も取っておく必要もあります。
室内リフォーム費用と外壁塗装と屋上防水工事費用と不動産取得税を合計すると、自己資金はギリギリでした。もしもさらに資金が必...
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