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35才で家賃年収4千万円! 富山の天才(?)ポールさんが不動産投資家になるまで【1回目】

大家対談/富沢ウメ男×ポールさん_画像 大家対談/富沢ウメ男×ポールさん 著者のプロフィールを見る

2018/10/16 掲載


お風呂が外にあるアパ―トなどの変態的な物件を好んで買っている富沢ウメ男さんと、富山の若き投資家・ポールさんの対談初回。ポールさんが4年で年間CF2千万を実現できた秘訣とは? 自己資金を貯めるために会社勤めのかたわら行った副業って?
快進撃を続けるポールさんの不動産投資術に、百戦錬磨のウメ男さんが迫ります。※対談の途中に出てくるイラストは全て、ポールさんが描いたものです。



スタートから4年でキャッシュフローが150万円を超える

富沢ウメ男さん
はじめまして。富沢です。3年くらい前からポールさんのブログを読んでいて、「 価値のなさそうなものに価値をつけるのが上手い人だなあ 」と密かにリスペクトしていました。今日は対談が実現して嬉しいです。


和やかムードで始まった対談(手前はポールさんのお土産・白エビせんべい)

ポールさん
え? あのお下品ブログを見て、ウメ男さんがそんな風に思ってくれていたんですか? ありがとうございます。めちゃめちゃ嬉しいです。

富沢ウメ男さんさん
ご存知ない方々のために簡単に説明すると、ポールさんは富山県在住の若手大家さんで、新築アパートとボロ物件を組み合わせた不動産投資をされています...

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□1995年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
10月下旬からふんどし王子と世界一周旅行に出発

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟が年内に完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
|
サラリーマンをしながら都内の古ビル、横須賀のベース物件など、一癖ある物件を中心に物件を買い増す
|
□2018年
収益不動産20棟超を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

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