新築RC投資における資金調達。業者の事情を理解するとチャンスが増える

こんにちは。鉄筋たてたろうです。
今回のコラムでは新築RC投資における資金調達について説明していきたいと思います。

都心でRCを建てる場合、当然のことながら投資総額は大きくなります。よって、正しい資金調達の流れを理解することはとても大切です。また、売主となる業者にとっても資金調達は必要となります。

新築RC投資に関わるにあたっては、両者（投資家と売主側の業者）の資金調達の仕組みを理解することで、投資の精度が高まっていく事を理解していきましょう。

■実際の新築RC投資における、資金調達の流れ

1棟の完成されたRCを購入する場合は一括の融資を受けるだけですが、土地から新築の計画で融資を引く場合、流れは異なります。

土地から新築の場合で一般的なのは、

という5回払いのパターンです。

建物の支払いについては建設会社により違うパターンがあるケースもありますが（建設会社にとっては出来高払いの方が理想的と言えます）、多くの場合はこの流れで融資を受け、資金を振り込む事になります。

つまり、1棟物件購入の融