こんにちは。鉄筋たてたろうです。
今日は新築RC投資における東京23区のエリア選定について解説していきたいと思います。
同じ東京23区であっても、新築RC企画における難易度はエリアごとに異なります。そして、その理由を理解することが良い企画への第一歩とも言えます。
僕自身も、ある程度同じエリアで経験値を積み、自治体ごとの特徴・ルールを熟知して戦った方が、ライバルに差をつけやすいという観点から、東京23区に限定して活動しています。
（実際には東京23区だけが良いと言いたいわけではなく、賃貸需要や家賃相場の観点から引けを取らないエリアもあります）
これから、新築RC投資に大きくかかわる「３つの観点」を紹介します。
具体的な企画をしていく際の参考にしてみて下さい。
■都心へのアクセス、所要時間
一つ目の観点は都心へのアクセスです。都心というと定義が難しいですが、実際には山手線の内側を想定しています。
言わずもがなですが山手線の内側は賃貸需要として非常に強いエリアです。高水準の家賃も取れますし、今後一極集中が進むのであれば、並行して家賃上昇が見込めるエリアとなるでしょう。
つまり、山手線の内側は積極的に狙っていきた
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