私が不動産投資家を志した時、数多くある手法の中から、一体自分にはどの手法が良いのかわからず、長く答え探しをしていた時期がありました。
そもそも不動産投資とひと口に言っても、その種類は多岐にわたります。現金購入か融資を利用するかから始まり、エリア（ 中心部か郊外か ）、建物の構造（ 木造・鉄骨造・RC造等 ）、築年数（ 新築・中古・築古 ）か、大きさ（ 戸建・区分・一棟物等 ）…。
それ以外にも更地やテナント、民泊などもあり、これから始めようとする人はどうしたって迷うわけです。結局、「 様々な手法を経験したい 」という思いから、自分なりに幅広く物件を購入してきました。
今回はこれらの中から、私が実際に購入した物件を通じて気付いたことをお話ししたいと思います。
■ 意外と安定していた築古アパート
初期の頃、地方の築古アパートを中心に購入していました。一棟物の中では手の届きやすい価格帯からあるのと、少しでも利回りの高いものをと探した結果、必然的に築古アパートにたどり着きました。
木造は耐用年数が22年と短く、また、築古物件は金融機関からの建物評価が出辛いため、融資付けで苦戦しました。さらに高利回りを求め...
そもそも不動産投資とひと口に言っても、その種類は多岐にわたります。現金購入か融資を利用するかから始まり、エリア（ 中心部か郊外か ）、建物の構造（ 木造・鉄骨造・RC造等 ）、築年数（ 新築・中古・築古 ）か、大きさ（ 戸建・区分・一棟物等 ）…。
それ以外にも更地やテナント、民泊などもあり、これから始めようとする人はどうしたって迷うわけです。結局、「 様々な手法を経験したい 」という思いから、自分なりに幅広く物件を購入してきました。
今回はこれらの中から、私が実際に購入した物件を通じて気付いたことをお話ししたいと思います。
■ 意外と安定していた築古アパート
初期の頃、地方の築古アパートを中心に購入していました。一棟物の中では手の届きやすい価格帯からあるのと、少しでも利回りの高いものをと探した結果、必然的に築古アパートにたどり着きました。
木造は耐用年数が22年と短く、また、築古物件は金融機関からの建物評価が出辛いため、融資付けで苦戦しました。さらに高利回りを求め...
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