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9年所有したアパートを売却しました。不動産の買い方も得意技も人それぞれ

大野靖弘さん_画像 大野靖弘さん 第31話 著者のプロフィールを見る

2023/4/21 掲載

個人で約9年間所有したアパートを売却することにしました。契約が終わった段階です。滞りなく決済まで進められたらと思います。( 余談ですが、契約後に大地震が起きて契約が白紙になった事があります。決済まで何があるか分かりませんね )

あと数年でローンが完済する所でしたので、完済まで所有する事も考えました。それでも売却する事にしたのは、ここで利益を確定して、売却益で次の物件に組み替えようと思ったからです。

組み替えることで、キャッシュフローを今より増やし、所有物件のエリアも自分の住んでいる地域に集約していきたいと考えています。( 無借金のアパートを持つという夢はまた先になりそうです・笑 )

ちなみに私の売却の基準の目安は、税引後の売却益がキャッシュフローの7年分を超えることです。今回の物件も7年~10年分のキャッシュフローを得られる見込みがあったため、売却を決めました。

私が賃貸業を始めた当時は、出身地の札幌ではなく地方の町に住んでいました。そのエリアで何とか物件を取得してキャッシュフローを積み上げていこうと考えていました。そんな中で会ったのが、今回売却するアパートでした。

ネットに「 新着 」として出...

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プロフィール

大野靖弘さん

大野靖弘さんやっさん

不動産投資家
札幌市在住

家族は妻と何か可笑しい三人娘の5人家族
不動産を通じて「自分らしく生きる」をテーマに活動中
不動産と筋肉の懸け橋になる事が目標

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1980年誕生

    □1987年(7才)
    母を亡くす

    □2002年(23才)
    大学卒業後、外資系ブランドに入社

    □2004年(24才)
    父を亡くす
    「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる

    未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

    □2010年(30才)
    結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

    加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

    □2011年(31才)
    1棟目のアパートを購入

    □2012年(32才)
    2棟目のアパートを購入
    年末に火事になる

    □2013年

    築古や新築のアパートで資産を増やす

    □2017年(37才)
    会社を退職し専業大家へ
    ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

    □2019年(39才)
    不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
    中古RCを3棟取得

    □2021年(41才)
    これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古RCマンションなど29棟122室購入

    そのうちいくつか売却し、現在は計91室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上

    不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・交流会の開催の他、ブログ・Youtube・ラジオなどによる情報発信も行っている

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