皆さまこんにちは。先日、中古ＲＣの購入決済が無事に終わりました。今回も携わって頂いた皆さまのお陰で購入する事が出来ましたのでとても感謝しています。
今回のコラムでは、こちらの物件を購入できた理由と、なぜこの物件を選んだのかについてお話ししたいと思います。
■これまでの自分の物件を買う時の基準
元々は今から数か月前の今年の春、個人で所有していたアパートを長期譲渡で売却した事がキッカケでした。それより以前から、物件検索は日課として行っていましたが、売却してからは、より一層検索に力が入り、不動産会社への問い合わせ件数も増えました。
ちなみに、数年前までの私の物件検索条件のメインのものとしては「札幌市・中古ＲＣ・築20年以下・表面利回り約9%%以上・自己資金利回り30%%以上」という条件でした。これは、エリアを札幌市内にする事で、取り扱いできる金融機関さんが増え、購入しやすくする為です。
それと同時に、購入しやすいという事は、将来万が一売却となった時に、買主様の融資も付きやすく売却しやすいという事を重視した為です。
初期の頃は、札幌から見ると地方エリアで物件取得をしてきました。土地が安い分、利回りは若干良
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