先日、今年春に売却した中古アパートの9年間の収支を整理してみました。決してＡ級ではない物件でしたが、時間を掛けてプラスにできました。それと同時に、今なら決してしない事や、もっとこうすれば良かった事などもありましたので、お伝え出来ればと思います。
今から9年前、1,800万円の利回り約16%のアパートを購入しました。札幌から車で約80kmの街にある、1DK6世帯の小ぶりな物件です。不動産投資をはじめてまだ３年、とにかく物件を購入して賃貸業を前に進めようと必死な時期でした。
賃貸需要の薄いエリア、かつ狭い間取りでしたが、土地が角地で約160坪あって日当たりも良く、入居付けは何とか出来るだろうと判断しました。ネットに上がってすぐに問い合わせを入れ、数時間後には現地で不動産会社の担当者さんと会い、その場で購入を決めました。
その不動産会社の担当者さんが地銀の担当者さんを紹介して下さり、融資付けはスムーズでした。自己資金は諸経費も併せて約400万円入れました。買えた時はとても嬉しかったものの、そこがピークでした。その後は色々と苦労することになったのです。
当時は、購入する事に意識がいき過ぎており、この物
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