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アパートの売主側(被告)の言い分

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第13話 著者のプロフィールを見る

2013/12/11 掲載

なけなしの貯金をはたいて生まれて初めて買ったアパートの床下が、子供プール状態。おまけに、基礎は無筋でインスペクターさんにまで同情されるほど・・・。





そんなアパートの「 瑕疵 」を認めてもらうために、売主を相手に裁判を起こした新米大家( ←オレ )。意気揚々と第一回の裁判に挑むも、被告の不参加で完全に一人相撲を演じてしまいました・・・。

今回のお話は、その続きです。

さて、初回の裁判から1カ月して、ようやくと私の手元に被告から「 準備書面 」が届きました。この「 準備書面 」こそが民事訴訟における実質的な口頭弁論であり、この書面のやり取りこそが実質的な裁判となるのです。



私はドキドキしながら、人生初の訴状に目を通しました( 画像はそのときの実物です )。しかし、

なにいってるのかサッパリわかりません(@_@;)

認否?
求釈明?
不知?


裁判特有のワードが多く散りばめられたその文章は、裁判ド素人である私に

「 君みたいな素人が来るところじゃないんだよ!
田舎に引っこんでろ! 」


といっているように思えました。

当然ながら「 裁判 」ではこれらのワードも、前回の法廷での作法同様「 わかっている前提 」でドンドン進ん...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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