管理会社サービスの質はバラバラ
アパート経営を始めると、安定収益を得られる一方でさまざまな問題に直面することになる。入居者づけ、滞納、騒音トラブル、違法駐車、建物メンテナンス…数え上げればきりが無い。
大家が自らこれらの対応をできる時間があれば良いが、なかなかそうとも言えない。本業が別にあるサラリーマン大家であれば、ことさら難しい。正直そこまで面倒なことができないから、管理会社にフィーを支払い、管理を任せることになる。
しかし管理と一言で言っても、全国各地ごとに慣習の違いや、同じエリアでもルールやサービス内容が全く違うことだってある。
地方高利回り物件の管理委託リスク
こんなエピソードがある。あるサラリーマン大家が地方に築古高利回り物件を購入した。自宅から物件まで200km以上も離れているので、運営のほとんどを管理会社に頼らざるをえない。
ある日、管理会社から一本のメールが届いた。「共用廊下の蛍光灯が切れている、と入居者から連絡が入りました。つきましてはお手数ですが交換をお願いします。」
これを見た大家はこう返した。「入居者さんもお困りでしょうから交換をお願いします。費用は後日ご請求ください。」管理
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