「不動産投資家のための建築知識」のシリーズ。前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう。
エビデンスで区別する安心物件とリスク物件
建築確認通知書と検査済証は初歩の確認
物件のチェックをする際、建築確認通知書と検査済証があるかはまず確認する必要があるチェックポイントだ。
前回紹介したレオパレスの施工不備の一つに集合住宅の界壁（住戸と住戸を区切る壁）の防火区画の問題があった。
ちょうど先日、レオパレスではないがおそらくまさにその点に問題があったであろうアパートの火災現場に遭遇した。
火元の室の火災が「防火性能を満たさない」界壁を超えて隣室への延焼を引き起こし、結果として一棟すべてが損傷してしまったのだ。
築40年ほどの木造アパート物件であり、界壁の焼損状況からは界壁の防火性能が不備であり建築検査を受けていない、すなわち検査済証がない物件と思われた。
現在の日本国内で、すべての建築物は主に建築基準法、消防法という二つの法規によって「安全であ
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