区分マンションでは考えられないパフォーマンス
シェアハウス運営で事業規模を拡大
大学を卒業後、都銀に入行したものの組織の風土と肌が合わず、サラリーマンを卒業するために、不動産投資を始めたきょうへいさん。前回は、きっかけや手始めに買った区分マンションについてお聞きしたが、後編では、次に取り組んだシェアハウスについて、今日までのプロセスに迫ろう。
「区分よりも高利回りが期待でき、キャッシュフロー（CF）が得られるという理由で選んだシェアハウスですが、2015年に買ったのが、東京都下と埼玉県内の戸建てでした」（きょうへいさん。以下同）
物件のスペックは次の通りだ。
■東京都下の物件
価格：880万円／リフォーム代：550万円
築年数（当時）：40年
家賃収入：月25万7000円（光熱費別）
利回り：21％（物件＋リフォーム代に対して）
入居人数：7人
■埼玉県の物件
価格：970万円／リフォーム代：300万円
築年数（当時）：28年
家賃収入：月23万円（光熱費込み）
利回
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