コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用したいREIT指数・後編

同シリーズ前編では、この7月に算出が始まった2本の日経REIT指数（日経ESGーREIT指数・日経高利回りREIT指数）を糸口に、「REITの基礎」「不動産投資とREITの違い」「REIT指数」等について、確認した。

後編では、最近のREIT指数の動向を見ながら、不動産市場をとりまく資金の流れを見ていく。皆様の不動産投資のヒントとなれば嬉しい。

■東証REIT指数の現状
東京証券取引所に上場するREIT全体の動きは、全銘柄を対象とした「東証REIT指数」で確認できる。基準日（2003年3月31日）の時価総額を1,000とした指数だ。株価指数のTOPIXをイメージするとわかりやすい。※前編を参照。

不動産証券化協会「J-REIT.jp」のホームページに「東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の推移（配当なし指数）」が掲載されている。東証REIT指数は、TOPIX（赤線）と同時期に下げるが、谷はより深く、回復の勢いはTOPIXに及ばない。新型コロナウイルスが、幅広い業種が対象のTOPIXよりも、不動産に特化したREITの重荷になるのは当然と言えよう。