仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2024/05/18New
...買いませんか?いつもお世話になっている仲介業者さんから、「専業大家さんの破産案件です。買いませんか?」と連絡がありました。僕はそういう事がないように努めているつもりですが、一瞬ドキッとしました、、...
2,456
コラム
2024/05/18New
...こうした考えから国も仲介に乗り出し、国土交通省の有識者会議は21年、JR東海の対策でトンネル工事による河川の流量への影響は抑えられとする報告書を策定した。しかし、それでも川勝氏は着工反対を貫き、3...
651
ニュース
2024/05/18New
...不動産界隈で良く聞く、「買った瞬間に儲かる物件を買え」というやつ・・・・・・、上級者じゃないと無理ゲーじゃないですか!?!?私も以前は仲介さんに、「割安な物件があれば買います!」と伝えてました。け...
3,153
コラム
2024/05/17New
...コロナ禍でよく行われたIT重説は、アフターコロナで仲介業績に連動しているのだろうか■二極化が進む仲介件数推移。勝ち組は、どんな工夫を?全国賃貸住宅新聞社が発表している、1~2月中旬の仲介件数の速報...
489
2024/05/17New
...1LDKと2LDKを混合した4戸で駐車場も各戸に1台ずつあり、仲介業者を回って客付けできるかどうかリサーチしましたが、十分な条件がそろっていました」土地値より安く売られていた1棟目融資は個人でメイ...
6,348
2024/05/16
...これにより、今後不動産仲介サイトなどにおいて省エネ性能が表示される物件が増えることになり、それらの性能を基準にした購入、賃貸などの消費行動が加速することが想定される。制度の始まりにあたって、その内...
472
2024/05/14
...なるべくフルローンやオーバーローンで物件を購入していましたが、例えフルローンでも仲介手数料や登録免許税等の諸経費は現金の持ち出しになるし、オーバーローンでもリフォーム費用の一部は現金の持ち出しにな...
6,062
コラム
2024/05/11
...後日、仲介業者と現地を確認し、改めて満額で買付を入れた。午前中に買い付けを入れた午後、姉の物件の横にある、売土地を見に行く。仲介業者からの提案だ。田舎の住宅地で、姉と現地集合だ。隣地と向かいの土地...
5,328
コラム
2024/05/10
...・初期費用と生活費の節約敷金礼金、仲介手数料は不要。家具家電の引っ越しや新調の必要もないため、初期費用を70万近く抑えることができる。月額定額のサービス料には、電気、水道、ガス、そしてインターネッ...
776
2024/05/09
...■賃貸住宅 管理・仲介 EXPO 2024「不動産DX」「空き家対策」「災害対策」など、話題が豊富な賃貸住宅管理業界。同展では『物件の付加価値アップ』や『管理業務の効率化』などに役立つ最新製品・サ...
590
2024/05/09
...売却諸費用に840万円(解体、敷金返金、立退き、仲介手数料、測量、司法書士手数料等)かかったので、12,000-5,700-840=5,460万円が売却時に残りました。但し、個人所有かつ5年以内の...
11,107
コラム
2024/05/08
不動産仲介関連サービスを提供する株式会社 TERASSは、居住用・投資用不動産におけるマーケット動向をまとめた「TERASS Market Report」2024年4月版を公開した。◎レポートの詳...
814
2024/05/07
...帝国データバンクによると、賃貸マンション・アパートの仲介・管理を手掛ける「街の不動産屋」の倒産が2023年に過去最高に達したと発表した。不動産仲介会社の倒産は120件(前年69件)となり、前年比で...
13,945
2024/05/03
...アメリカ不動産に特化した売買仲介事業を長年手掛け、自身もアメリカに複数戸所有するK’S Signature株式会社の小嶋啓一代表に話を聞いた。物価も金利も上昇したアメリカ。不動産投資はどうなのか気...
765
2024/05/02
...賃借人(借主)の名義変更なので、男性に対しては仲介手数料が発生しません。(管理会社さんがこの男性から仲介手数料を取ると宅建業法違反です)。娘さんには、原状回復費用も退去清掃費等もかかりません。お父...
5,962
コラム
2024/05/01
...その会社は不動産会社で、仲介だけでなく自社物件も保有するなど、地域において老舗だった。不動産会社ではよくあることだが、そこの会長は地域の名士と認識されていた。しかし、業容は最悪だった。バブルのころ...
4,251
コラム
2024/04/30
...本稿執筆中の本日は、昨日、現場仕上げと点検が完了して、写真撮影までしてきた先行1室を、約20社の賃貸仲介業者さんへの、マイソクと物件写真集の配布と営業活動を電話とメイルで済ませました。後日、順次訪...
3,632
コラム
2024/04/29
...他にない要素があれば仲介会社も入居者に勧めやすく、決まりやすくもなる。差別化したいなら考えてみても面白い。ことにオーナーが漫画好きだったら、ご本人にも楽しいはずだ。 健美家編集部(協力:中川寛子(...
1,644
2024/04/28
...そんでも、ロクな物件しかない中で儲かりそうな物件をブツアゲするのが難しいのです(でしょうね)宿泊業が盛り上がりを見せる昨今、不動産の仲介会社がそれを黙って見過ごすわけがありません。彼らの嗅覚はハイ...
1,963
コラム
2024/04/26
...懇意にしている仲介会社も、ここ数年ホームページでの集客に力を入れているそうです。具体的には、360°パノラマやたくさんの室内写真を掲載するなどの工夫を施してくれています。案内件数を減らし、入社した...
2,490
コラム
2024/04/25
...管理会社との連携不足もありましたし、仲介店へのADが3か月必要になったこともすぐに黒字化できなかった要因の一つです。不動産取得税を差し引いても最初の1年間は年間100万円ほどの赤字でした。この経験...
4,354
2024/04/24
...何より、内見の手間を考えると「現地キーボックス」が、物件を斡旋する仲介会社からしてみるとスムーズだし、管理会社も手間が減る。案内のルートから外れたところに鍵があるとなれば、「案内をし難い物件」とな...
862
2024/04/23
...不動産仲介大手、三鬼商事(東京)のまとめによると、今年3月の東京都心5区 (千代田、中央、港、新宿、渋谷)の平均空室率は5.47%で、前月から0.39ポイント低下した。オフィスビルの空室率も低下傾...
6,980
2024/04/20
...万だし、不動産の運営も好調だし、サラリーマンの収入もあるし、普通に融資出るっしょ!」とたかを括っていましたwwwしかし!それから続々と届く審査の回答!立て続けのおことわり!そういえばこの物件の仲介...
3,723
コラム
2024/04/18
...どこかの大手仲介業者が始めて、みんなが一斉に真似したんでしょうけど、おそらく市場の特色として変化したんじゃないかなと思います。僕のイメージとしては、福岡は家賃も下がるけど、広告料は札幌よりは安い。...
2,286
コラム
2024/04/18
...東京都内のいくつか知り合いの賃貸仲介会社の営業マンに話を聞いてみると、総じて「まず正常化に向けて動き出した去年の夏以降、賃貸需要は共通で着実に回復している。その流れが今年の年明け以降もおおむね続い...
2,612
2024/04/17
...人気設備に対する感性も、Z世代は強い年の離れた世代が、管理や仲介の実務をするようになると、オーナーとしては、強い姿勢でパートナーマネジメントしてしまうかもしれない。しかし、それは「あのオーナーは苦...
1,261
2024/04/16
都心部を中心に、質の高い高級物件の賃貸・売買仲介を専門としている株式会社クルーズカンパニーは、1都3県に住む若者を対象に、高級賃貸に関するアンケート調査を行った。東京・神奈川・千葉・埼玉に住む25...
757
2024/04/12
...個人売買で仲介手数料がかからないのと、「現状渡し」で土地として売却することに納得してくれたのも決め手になりました。不動産業者ではないので、2年間の価値担保責任はつきませんが、法人保有の物件だったた...
8,528
コラム
2024/04/06
...新築の場合は、大家仲間から仲介会社を紹介してもらいます」短期間で拡大できた秘訣は、手探りで始めるのではなくリアルに頼れる「先生」を見つけてアドバイスをもらいながら行ったことや、銀行員と同じ目線で語...
5,750
2024/04/05
...数日ぶりに検索すると、ハウスメーカーが仲介しているハウスメーカー製の木造アパートを見つけました。<物件のスペック>・物件価格700万円・ハウスメーカーの木造・築27年の築古・2K(4.5畳 + 6...
6,763
コラム
2024/04/01
...知り合いも多く、売りに出されていない仲間の物件を仲介しようとしてきます。社長「そこのビル買わないか?」マッツン「○○○〇万円なら買います」社長「やっぱり親族反対して売らないって言ってたわ」社長「こ...
5,809
コラム
2024/03/31
...取引件数ランキングLIRは東京・神奈川で10か所、海外では6か所に支店を構え、LIR東京オフィスでは都内の億単位の高級不動産売買、日本全国の別荘売買、海外の投資や実需物件まで幅広く不動産仲介事業を...
736
2024/03/31
悩みの種だった築古団地3号物件、ついに建て替えが決まってほっと一息です。そんなミッチーママ一家ですが...
2,874
コラム
2024/03/29
...外国籍専門の賃貸仲介会社もあるが、言葉の壁があり、トラブルが予想されるため注意が必要。入居者本人が「日本に溶け込もうとしているかどうか」が見極めのポイントになる。★その3:入居後のトラブル時に備え...
1,218
ニュース
2024/03/27
...トが、勝手に売れてしまった!まず、結論から申し上げますと、売りに出していない物件が、相場よりも高い価格で売却されるという出来事がありました!笑私が保有する850万円のアパートについて、ある日、仲介...
4,786
コラム
2024/03/27
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
2,060
2024/03/25
...もはや投資というよりは自己満足の世界です(笑)◇その後の動きこの企画が固まり、融資の見通しも良好であることから、仲介業者を通して売主さんとの交渉が始まりました。売主さんは遠方の方だったので、仲介業...
4,393
コラム
2024/03/22
...(どちらかだけが見つかってもできない)←何よりこれが大変②商業用不動産系の仲介や各種取引業者は土日休みが多くて、サラリーマンをやりながら打ち合わせや立ち合いをするのがホントに大変だった←メインメン...
4,581
コラム
2024/03/22
...ハウスクリーニング業者はマイホーム向けの業者よりも賃貸専門の業者を仲介業者から紹介してもらうことで安く抑えることができる。その後は、物件サイトで相場を調べ、5社以上の地元の仲介会社に声をかけ、客付...
6,092
2024/03/21
帝国データバンクは、「不動産仲介業」の倒産発生状況について調査・分析を行った。■調査結果(要旨)1.「不動産仲介」倒産が急増、過去最多 企業の「転勤」見直しも影響2.前年比7割の大幅増、引っ越しコ...
14,364
2024/03/21
...)・地下水と上水が各部屋に入っているが配管図がなく詳細が分からない・戸建ては土地の奥に建てられており、単独では売れない・アパート空室の3部屋のうち2部屋がシロアリで玉砕、脱衣所の床がない不動産仲介...
5,772
コラム
2024/03/20
...※2024年1月10日(水)~1月28日(日)の期間に、同社で実施した首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の賃貸不動産仲介店舗386社に対するアンケートをもとに集計。■調査トピックス1.仲介...
1,617
2024/03/20
...この頃、不動産仲介業をしていた僕の会社に、高崎市から外注された関係者のチームの方々が、「お話を聞かせてほしい」とやってきました。僕がアーケードに不動産を所有しているオーナーでもあり、地元に詳しい不...
4,257
コラム
2024/03/20
...この繁忙期、しつかり決められない会社はいよいよ「見切り」をつけるべきか■仲介件数を伸ばした会社もあれば 減らしている会社もあり、2極化がますます進む全国賃貸住宅新聞が2004年3月4日に発表した、...
1,602
2024/03/18
...しかし、これが外国人に部屋を仲介する不動産屋さんになるとかなり大変です。ある会社さんの例ですが、地域の日本語学校の担当者から、「明日、ミャンマー人8人が不動産屋に行くので、部屋を準備してほしい」と...
4,952
コラム
2024/03/17
...動産の「状態」を客観化し、・ナビゲーションシートで、その条件で導かれる空き家に対する行動を「売却」「活用」「維持保全」「解体」の四つに絞った中で優先順位を返し・必要な専門家(法律、建築、不動産仲介...
789
2024/03/16
...後者は、賃貸仲介業者さんに客付をして頂いた入居者さんでした。ここで具体的な保証会社名を出すと、「大家のプーさんは保証会社さんから紹介料をもらっているんじゃない?!」とか言われそうなので(そんな世の...
3,574
コラム
2024/03/14
...・売主の売却理由は何か・いつから販売しているのか・売主が住んでいれば、次の家は決まっているのか?・売主が住んでいなければ、今はどうしているか?・仲介業者は元付かどうか・今まで買い付けは入ったのか、...
5,053
コラム
2024/03/13
...大家でもない、管理会社でもないので、仲介業者の人には、「何者ですか?」って聞かれることがあります(笑)。ただ、僕のことを面白い人が来たと思ってくれる仲介会社の人もいて、入居募集に積極的に協力してく...
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