物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2024/05/18New
今日も、私 大家のプーさんのコラム連載58回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム58回目は、【FIREした大家さんの物件が差押えになった理由】をテーマに、お話しさせて頂きます。■専業大家さん...
2,400
コラム
2024/05/18New
...【集計対象】・新耐震物件(築1983年以降)・40m2以上・実需(オーナーチェンジを除く)・中古分譲マンション8700棟【結果】2022年と2023年の比較で価格が下落したマンション数・三県合計:...
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2024/05/18New
...よ!満室アパが良いのよ!!!」と鼻をスンスンさせつつ詳細を聞くと、●所在地:神奈川県海老名あたり●間取り:2K×4部屋●築年数:40年くらい●接道:私道で再建築不可●状態:全空で修繕が必要物件価格...
3,107
コラム
2024/05/18New
...「賃貸経営をしていくなかで、ある程度の広さが必要だと学び、40㎡を下回る物件をほぼすべて手放しました。駅近と広さの関係から40㎡以上で駅徒歩10分以内、名古屋市内が私の購入条件で、該当する物件が売...
1,267
2024/05/17New
...遠距離物件のDIYは慌ただしく大変ですが、夜はちょっとした旅行気分です。マイソク作成もDIY。できあがった箇所から、どんどん写真をハメ込んで作っていきます。吊り戸の取付ミスのハプニングはありました...
2,292
コラム
2024/05/17New
...員特典!お役立ちツール:【マンション管理のプロが明かす、LCCモデル徹底比較】「これを見ずに買うな!」賃貸vs購入比較最終決定版4.全員特典!お役立ちワークシート:【マンション購入前必見!希望物件...
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2024/05/17New
...となると収益物件オーナーの目線で考えれば、Aさんが接客してくれれば決まりやすいのに、現場ではBくんばかりが案内しているというわけだ。これではせっかくの物件の魅力をうまく引き出して、しっかりと決めて...
483
2024/05/17New
...物件価格とリフォーム費用は実際の金額とは変えてありますが、それ以外の数字(利回り、金利、返済比率等)はリアルな数字を書いています。■3月2日:物件情報をいただく不動産屋さんから、「パスカルさんの投...
3,947
コラム
2024/05/17New
...たくさんの経営者を見てきて、会社をダメにしてきた経営者も見てきましたが不動産賃貸業がほかの業種と決定的に違うことは、いい物件さえ手に入ればその後の運営の苦労はさほどないことです。そのためには本当に...
6,276
2024/05/16New
...今住んでいる住所のまま、群馬県のよくわからない町で物件を持つことによるデメリットもあるじゃないですか。なぜここに?ってね。それによってその人の経営の評価が分散してしまうから。たまに中古でロットの小...
2,417
コラム
2024/05/16New
...物件の想定の利回りは9.3%です。想定家賃が56万円に対して、返済が35万円程度なので返済比率的には6割強となりそうです。単体で見ると高めといえます。実際、従来は返済比率は50%を心がけていました...
4,827
コラム
2024/05/16New
...これにより、今後不動産仲介サイトなどにおいて省エネ性能が表示される物件が増えることになり、それらの性能を基準にした購入、賃貸などの消費行動が加速することが想定される。制度の始まりにあたって、その内...
471
2024/05/15
...でも150万円って、物件を買うことを考えたら全然自由に使えないんだよね。そこから定期預金を積んだりして、いろいろな工夫を凝らすためには150万円じゃ足りないんだよ。セミナーでもよく言っているけど、...
1,770
コラム
2024/05/15
...その際に、低利回りの高値で購入していた物件価格が下落することになるかもしれません。そうなれば、レバレッジが逆回転し、恐ろしい状況が待ち構えているのはバブルの崩壊で経験済みのことです。健美家がスター...
4,809
コラム
2024/05/15
...安全対策を削ることで考えられるリスクは、・職人の安全性が犠牲になる・不安定な足場が崩れ入居者や周辺住民がケガをする恐れがある・強風で倒れ周辺物件を傷付ける可能性があるもし、安全対策費用を削ったこと...
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2024/05/14
...物件探しとかは自分でその能力を育てた方がいいと思うので。■テレワークのおかげでセミリタイヤにスムーズに移行できた半沢大家さんなおさん、もともとセミリタイヤってどういうイメージでした?上州大家なおさ...
3,195
コラム
2024/05/14
...一見、高級そうに思われがちなドバイだが、物件価格は1LDK(約70m2)で7,200万円程度から、平米単価約96万円ほどのお部屋も存在する。同エリアはドバイカナルの水越しにダウンタウン方面やエリア...
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2024/05/14
こんにちは♪ノリで生きてるガングロ不動産でーす!!(^^♪メガ大家さんを目指して去年は物件を買いまくったので、満室時家賃年収は2億円まであとちょっとというところまで来ました!!ノリだけでもここまで...
6,056
コラム
2024/05/14
事故物件は賃貸住宅業界の悩みのタネだ。「なかなか借り手が付かない」、「超格安にしないと入居してもらえない」などの事象が発生し、家主が想定していた将来の資産形成計画に狂いが生じるためだ。厚生労働省と...
2,950
2024/05/13
...Q:今までで一番嬉しかったことはなんですか?A:20歳のときに亡き伯父に連帯保証人になってもらって、乃木坂の物件を買えたこと。これが自分にとって不動産投資の始まりだから。今もその物件は所有している...
3,860
コラム
2024/05/13
不動産の開発事業・リノベーション事業および空き家事業を展開する株式会社ジェクトワンは、東京都渋谷区、京王新線「初台」駅から徒歩7分にある築48年の一戸建て物件を、空き家事業「アキサポ」の空き家活用...
2,137
2024/05/13
...国内外で物件運用中。Own media【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
609
ニュース
2024/05/13
...半沢大家さん最初の物件はどうやって買ったんですか?上州大家なおさん最初は物件の探し方がよくわからなくて、ひたすらネット検索です。2015年の12月に不動産をやろうと決めて、そこからずっと本を読んで...
7,351
コラム
2024/05/13
...それ以外でもプロのアドバイスを得ている物件も多く、いずれも本格的2021年に同社が最初に手掛けたのは「オトコの筋トレROOM」「キレイをつくるフィットネスROOM」「おうちでキャンプROOM」の3...
1,977
ニュース
2024/05/12
...まぁ、確実に下水臭なので、発生源は水回りでしょう(^_^;)この物件の水回りは、キッチン、トイレ、浴室、脱衣所の4つです。試しに順繰りに確認していくと、臭いの原因は洗面台らしいとわかりました。数日...
2,866
コラム
2024/05/12
...■開発の背景2023年末の在留外国人は341万人を超えて過去最高を更新しており、賃貸物件への入居者数も増加の一途を辿るなか、不動産管理会社様のお問い合わせ対応にも多言語化のニーズが高まっている。こ...
524
2024/05/12
...自主管理の物件で管理組合はありませんでした。屋上の給水ポンプが壊れたり、鉄管の給水が破裂したり、いろいろな問題を僕が管理人のように面倒をみていました。でもそのお影で近隣さんとも仲良くなり、意外と楽...
4,841
コラム
2024/05/12
...高品質なシェアハウス「SolaSumika六甲」物件は、空き家活用事業「アキサポ」を営む株式会社ジェクトワンが所有者から借りた物件の転貸だ。場所は、JR六甲道駅や阪急六甲駅から徒歩10~15分、神...
5,071
2024/05/11
...■専有部管理業者さんから来た「ルームクリーニング」項目が欠落した見積書最近、区分物件の専有部管理をお願いしている某管理業者さんから、図1のような退去時原状回復見積書が届くようになりました。皆様もこ...
6,493
コラム
2024/05/11
...午前中に買い付けを入れた午後、姉の物件の横にある、売土地を見に行く。仲介業者からの提案だ。田舎の住宅地で、姉と現地集合だ。隣地と向かいの土地で、合計二百坪以上はアル。いい土地ではあるが、発展性はナ...
5,325
コラム
2024/05/10
...妻に理解してもらうために、ワタシが読んだ不動産投資の本を読んでもらったり、不動産投資で出会った人の話をしたり、一緒に物件の内覧をしたりするうちに、価値観を共有できるようになっていきました。振り返っ...
4,343
コラム
2024/05/10
...最近は札幌でも不動産価格が高騰し、利回りも低くて、なかなかいい物件に出会えません。新築も建築費が高騰し、本当に厳しい状況になってきました。そんな中でも物件を探し続けていますが、なかなか見つけるのは...
5,252
コラム
2024/05/10
...「コストは落とせばいいというわけではなく、かといってデザインが突出したデザイナーズ物件であればいいというではなく、両者のバランスが難しいところです」バルコニーがないが、洗濯物は室内物干しで対応。エ...
1,991
2024/05/09
...逆にこんな物件要らないよーという建物でも、それを移築して都心に持っていったらどうでしょう?みんな欲しがります。今までは価値のない“土地”に建っていたから放置されていたという事ですね。・・・当たり前...
4,434
コラム
2024/05/09
...同展では『物件の付加価値アップ』や『管理業務の効率化』などに役立つ最新製品・サービスが一堂に集まる。さらに併催セミナーでは、業界の識者が市場動向や業界展望などのテーマで講演する予定だ。◎詳細ページ...
589
2024/05/09
...きこりは本業で戸建買取ファンドを始め、ものすごい量の物件資料をスマホで見続けていたら目が取れました。さて、これまで持たざる者からの不動産事業として1~4限目までの授業を行ってきましたが、ここまで頑...
11,105
コラム
2024/05/08
...理由としては、窮乏化する庶民が高い家賃を支払う事は難しいからが挙げられますし、物件の供給過剰もあるでしょう。家賃の上昇は郊外部を中心に、あまり期待できないと思います。■不動産投資のリスクヘッジには...
4,215
コラム
2024/05/08
...このような状況でも、「いい条件のローンを借りられる人は、資産価値が高い物件見極め、早く買うほうがよい」という住宅購入の基本原則は変わりありません。優秀な不動産エージェントのサポートを受けながら、そ...
814
2024/05/08
賃貸物件が被害を受ける事故は、自然災害による建物の損傷事故だけではない。車両の衝突による破損、盗難目的やいたずらによる破損・汚損、そして入居者の過失による失火や破損など、第三者行為による被害事故も...
1,158
2024/05/07
...そんなイメージを変え、不動産投資で失敗する人を減らすために、物件の販売だけでなくお客さんの出口を見据えた物件の選定と仕入れも担当。今は、不動産投資家に対する他のセミナー講師としても情報提供を続けて...
646
2024/05/07
...だが、TOB価格が当初の4000円から最終的に倍近くまで跳ね上がり、ローン・スターへの返済原資としてユニゾが保有物件を手放して得た資金だけでは返済と物件売却益に伴う税金の支払いが難しくなるなどの曲...
13,945
2024/05/06
お部屋探しのリーディングカンパニー株式会社CHINTAIは、『CHINTAIネット』に掲載された東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の賃貸物件のうち、専有面積が15m2以下および45m2以上の物件にお...
3,357
2024/05/06
...そんな浅井氏が本書の監修にあたってこだわったのが「難しい言葉をよりやさしく」「徹底的にわかりやすく」「だけど不動産投資に必要な知識が網羅されていて」「物件選びから購入に至るまで時系列に理解できる」...
1,072
2024/05/06
...■郊外高利回りから首都圏低利回りへ私はこれまで基本的に、「首都圏の物件は買って売る、郊外の高利回りだけは保有する」方針で進めてきまました。今でもそのスタンスは変わりません。(私は宅建業者の資格を持...
4,092
コラム
2024/05/06
八尾市に誕生した狭小戸建てをリノベーションした単身者向けの分譲物件。今後、狭小戸建ての投資的な再生が難しくなるだろう中で新しい活用として注目したい今や、単身世帯が「標準世帯」日本では長らく標準世帯...
8,209
ニュース
2024/05/05
...)小さい物件というのは、いくら位のもののイメージですか?3,500万円持っているのですよね。船長今の目線だと、木造築20年、利回り12%、5,000万円位の物件を自己資金500万円ほど入れて買える...
4,380
コラム
2024/05/05
一階が店舗になっていて親世帯と同居するのにちょうど良い二世帯用物件の決済直前に、A信金の融資がNGになってしまい大ショックの橋本さん。たたみかけるように義父も亡くなってしまい、物件探しは振り出しに...
13,815
コラム
2024/05/05
ロフトの魅力を引き出せていますか?築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
3,722
2024/05/04
...6棟目は何を買ったんですか?船長2005年頃、札幌の利回り10%の建売木造物件を買ったんだよ。40㎡位の1LDKが8戸あったんだけど、入居は4戸。その物件は新築から1年経っても売れ残っていたんだけ...
2,360
コラム
2024/05/04
...LIFULL HOME’Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME’Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME’Sを介して不動産会社に問合せた物件(以下、反響物件)デー...
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