物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2008/12/11
...以前、中古のアパートやマンションの設備をリフォームする際、 リースという手があることをご紹介しました( 第 5回目 )。 我が王道チームでその仕組みがいよいよ整い、新築でも本格的に利用できるように...
14,425
コラム
2008/12/10
...伸び悩んできたリフォーム市場にも火がつくでしょう。住宅業界も暗い話ばかりではありません。では次回コラムをお待ちください。
9,037
コラム
2008/12/01
... 150万円のような、超低価格で物件を仕入れることで、予算をリフォームへ重点配分することができる。 そもそもの物件価格が低ければ、物件の競争力強化のため、ワンランク上の設備や内装を導入しても、十...
14,343
コラム
2008/11/27
...ですから、リフォームでやってみるといいのです。たとえば部屋の一部だけオレンジ色にしてみるとか。それだけでもかなり刺激がきます。 また、ランプシェードの光を浴びていると頭にイメージが浮かびやすくなり...
8,547
コラム
2008/11/20
...例えば・・・・家賃6万円で貸す部屋であればリフォームに欠ける費用は60万円までトイレ掃除が終わったらラップを便座を囲うようにかけておく自分がいちばんもったいないと思うときに売りなさい価格設定は売り...
12,392
コラム
2008/11/18
... しかし、先日、入居希望者と仲介の担当者が現地へ見学に行ったが、「 リフォームが終わっておらず、商談は不調に終わった 」とのことだった。しまった!最近、不動産以外の理由で多忙だった。遅れを取り戻す...
14,403
コラム
2008/11/14
... リフォームに数十万円投入シタ。 今年の春から、210万円で売りに出していた。楽天の随筆 のファンから、 直接買い付けが入った。 「鬼のような指値」(商標登録申請予定)だ。「買値も知っています」 ...
18,345
コラム
2008/11/06
... すると、不意に、 「 リフォームはされますか? 」 と質問された。 とりあえず、 「 畳をすべてフローリングに変更するつもりです。 」 と答えた。 今は、畳よりフローリングの方が好まれる。 ...
17,442
コラム
2008/10/10
... 開店に向けてリフォーム中のテナントの内部の写真も、許可を得て撮影。 ここで、物件オーナーのために、一眼レフのメリットを書く。 ○18mm~55mmのズーム・レンズが付いている。 ○18mmでは、...
18,671
コラム
2008/09/26
...築年数は古いが、適度にリフォームしてあり、すぐに貸せそうだ。グーグル・ストリートビューに住所を打ち込む。驚いた。物件が正面から映っている。矢印をクリックすると、前後、左右に動く。しかも、カメラの角...
14,586
コラム
2008/09/18
...極貧生活の中でも無理せず楽しみながらお金を貯めて、今や資産 5億円 ・ 年収 1億円へ急成長!ダンナと息子はリフォーム業、娘は不動産事務、そして専業主婦が代表取締役社長を勤める 「 スズヨシ 」。...
7,752
コラム
2008/09/16
...※実際には税金などの諸費用やリフォーム費用が必要となりますから、あくまで理論値ですが・・。当面の間、これまでのようなフルローン/オーバーローン融資は受けられそうにありませんから、銀行の融資姿勢が好...
12,964
コラム
2008/09/05
... かといって、大規模なリフォームは費用がかかるので、手持ち資金がない場合はそのままほおって置いて、 悪循環に陥る危険があります。そんなとき、クレジットやリースを組み合わせてリフォームするという方法...
7,382
コラム
2008/09/01
...第6回目の今回は 【 付加価値で分譲マンションと戦う 】 をキーワードにワッキー流リフォーム術をお伝えしていきます。【 長崎県 150万円・利回り 120%の激安アパート 】この激安アパートについ...
14,152
コラム
2008/08/27
...さくら事務所への相談も、目に見えて中古住宅の案件が増加しましたし、中古マンションリフォームを手がけるライフデザインはこのところ業績絶好調です。同様な理由で、持ち家を選ぶこと自体を断念し 「 賃貸住...
10,413
コラム
2008/08/22
...山田ボブ夫の海の家リフォーム総集編▼海の家物件。 これから、色を塗る▼「労働力投入」スル、アルバイトのオンナノコ二名とマスターの「 山田ボブ夫 」。▼完成後の写真。 お客様が増えた。
20,176
コラム
2008/08/21
...対処しよう!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資申し込みの方法6章購入手続き・賃貸付けはこうする7章リフォーム...
6,131
コラム
2008/08/18
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第1~4回に渡って、室内リ...
14,742
コラム
2008/08/08
...入居後、リフォームがしたいというので、材料代を二万円を二回。合計・¥40,000-を送金シタ。入居者が玄関のコンクリートを打ってくれた。現場を確認した賃貸業者によると、プロ級の仕上がりだそうだ。8...
21,327
コラム
2008/08/04
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第 4回目の今回は、いよい...
18,948
コラム
2008/07/25
...売主様の許可を得て、決済前からリフォームと募集活動の実施。いつも苦悩するのは、募集家賃。売主様の残した荷物を見たら、現状では¥45,000-から¥55,000-の家賃と判断。しかし、近隣の相場と、...
20,335
コラム
2008/07/22
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。マンションやアパートの賃貸...
13,168
コラム
2008/07/18
... 中古アパートの入居率や賃料を上げるには、水まわりのリフォームが非常に有効なのですが、ネックはその費用をどう捻出するか。前もって計画的に用意していたり、他の収入や資産があったりすればいいのですが、...
8,417
コラム
2008/07/10
...さて、本日は、55万円の戸建の取得、リフォーム、客付けまでを書く。2008年4月末、ワタクシの随筆の読者であり、不動産業者である 「 CARBOY氏 」 から連絡アリ。「 札幌市手稲区で、100万...
27,033
コラム
2008/07/07
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第2回目の今回は 【 癒し...
12,950
コラム
2008/06/16
...わずか8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。不動産投資は他の金融商品とは...
18,323
コラム
2008/05/01
... 二つ目は、「 ボロ物件を、掃除とリフォームで蘇らせる 」 鈴木ゆり子氏の賃貸経営の 「 大きな特徴 」 はこちらのほうである。 正直 「 掃除とリフォーム 」 を同じようにするには、かなりのパワ...
5,998
コラム
2008/04/09
... 出来ることは、主に家賃の決定・リフォーム・部屋の売買。 管理方法・管理費・修繕費の変更などは、単独で決められるものではなかったのですね。 1室だけでは確定申告も白色申告であり簡易的。 不動産投資...
7,055
コラム
2008/03/10
...9年 )+ 19年 × 20% = 6.8年 → 6年木造築 30年の場合 ( 法定耐用年数の全部を経過 )22年 × 20% = 4.4年 → 4年 ただし、中古資産の取得に伴い多額のリフォーム...
98,789
コラム
2005/02/21
... リフォームは自分でする。 会社に勤めながら宅建に受かり、 不動産販売会社に再就職して資格を得ている。 果たして読者は同じことを自分で出来るだろうか? 投資のスタイルは各人各様である。 だから著者...
5,773
コラム
2005/01/11
... また、「 リフォームと維持管理 」 についての項目は、アパートやビルの1棟のオーナーになるのであればなおのこと考慮しなくてはならない点ばかりだ。 不動産投資初級者で、事業的規模 ( 5棟10室 ...
5,206
コラム