物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2024/05/06New
...例1)【実利50%%位】10万円の郊外の戸建(築40年程度)、リフォーム40万円(現金購入、リフォームも現金)僕がよくやっているパターンの一つです。家賃4.5万円で賃貸しています。諸費用も含めると...
2,876
コラム
2024/05/06New
...現行法では木造2階建てと木造平屋建て等の建物はいわゆる4号建築物となっており、建築確認申請なしに大幅なリフォーム、フルスケルトンリフォームが可能だ。ところが建築基準法改正で木造2階建て、延べ床面積...
5,294
ニュース
2024/05/05New
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
2,468
2024/05/04
...はいい思い出ですwwwちなみにその時に入賞したのが当時はまだ無名だったサンタリーフさんや菊地美佳さん(大会応募時の名前は家賃亭とる代さん)ですwwもちろん僕も無名でしたwww参照:第1回リフォーム...
9,586
コラム
2024/05/04
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,659
2024/05/03
...自宅から280km離れた遠距離アパートで、リフォーム合宿をします!それではまず『準備編』からスタートです!■DIYと外注を使い分ける『ハイブリッドDIY』今回のゴキ部屋の復旧には、大きく3つの工程...
2,700
コラム
2024/05/02
...今回のコラムは、昨年9月から本年3月にかけて起きた、名義変更の依頼を断って、その入居さんが退去された後にフルリフォームをした時のとても辛い経験談です。■賃借人(借主)の名義変更の連絡令和5年9月に...
5,552
コラム
2024/05/02
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。満室時は、9店舗が全て賃貸できれば、利回りは70~80%以上になるだろう。現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 8,200,000円月額家賃...
2,154
2024/05/01
...※一部離島を除く■水の救急隊の事業内容○水道設備の駆付け修理サービス○給水設備メンテナンス○排水設備のメンテナンス○水回りのリフォーム○水道設備・水栓金具の設置及び取外し○排水管・排水桝の洗管、洗...
327
2024/04/29
...今回は、リフォーム会社さんに着手金と中間金を支払ったものの工事が完了せず、想定以上の費用が掛かってしまった経験談を紹介します。大家業を始めたばかりの頃は資金が少なかったため、とにかく安い業者さんを...
10,895
コラム
2024/04/28
リフォームセンスに惚れ込んだ阿部さんの物件を突撃して空室になっている2号物件のアドバイスをもらいに行ったみっちーママ。結局、現状の自分勝手上等DIY部屋のまま客付けすることになりました。さっそくA...
2,335
コラム
2024/04/28
...本補助金の目的が、小規模事業者の販路拡大や生産性向上とされているため、単なる物件の取得や退去が出た場合の原状回復リフォームなどは対象外となることは留意して欲しい。そのうえで、不動産投資家が利用でき...
4,821
ニュース
2024/04/27
...・リフォーム手配物件には足場がかかっていた。屋根の修復のためだ。売主にお願いして、一ヵ月延長してもらった。延長料金は、一ヵ月、五万五千円だ。運よく、ペンキ屋カッキーのスケジュールが空き、屋根塗装と...
4,134
コラム
2024/04/27
...購入金額とリフォーム代は合計約260万円で、全て現金で払いました。入居付けはスムーズに進み、順調に行けば利回り20%%弱での運用が見込まれました。ところが、入居が始まると小動物が作った巣を撤去した...
6,649
コラム
2024/04/27
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。前回、前々回と水回りをテーマに取り扱ってきたのに引き続...
1,079
2024/04/26
...すると、数年後に他の相続人が自分の法定相続分のみを売却した場合、その分を取り返せなくなることがあります」(塩原氏)ほかにも登記をしなかったケースで、後々、相続した家に移り住むことになり、リフォーム...
33,654
ニュース
2024/04/25
...最近の固定金利の切り替えでも、0.3%~0.5%くらい高い金利条件を出されていますし、リフォーム費用もどんどん値上げ基調なので、家賃の値上げも必然といえば必然なのかもしれません。そう考えると、家賃...
5,440
コラム
2024/04/25
...21;最強の不動産投資家”目指して日々精進したいと思います(笑)■ 旧耐震大型築古RC購入を即断即決で決めることができた理由とは!?さて、今回は2016年に購入した築古RCのリフォーム...
4,073
コラム
2024/04/20
...旧耐震だったものの、200~300万ほどかけてリフォームすれば綺麗になりそうだったし、住みながらDIYをするのもいいな~ウキウキ!と考えていました。■賃貸併用住宅の返済シミュレーション5,500万...
3,506
コラム
2024/04/20
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,733
2024/04/19
...ボロ戸建をリフォームして、貸し出すのと同じです。一旦、仕組みを作ってしまえば、あとは放置しても一定の収益が出せます。ガチャガチャ営業は今も続いていて、安定したペースで売れているようです。最初はカプ...
6,449
コラム
2024/04/19
...「新聞販売店として使っていたアパートはリフォームして、経営する不動産屋さんの事務所として1階を使っています。新聞販売店時代に2階を社員寮として使っていたのですが、その部分をリフォームして、1K4部...
3,462
2024/04/18
...※外観はプライバシーの関係で伏せます■味のある古民家を現地調査【玄関】ちょっとだけリフォームがされていますね。床にフローリングを張ってあり、よくわからないがアルミのドアが取り付けてありますな。個人...
2,856
コラム
2024/04/16
...3月末完成の前提で入居が決まった部屋もありましたが、春はリフォーム現場も多いのでクロス職人も不足してしまい、現場は相当混乱しました。共用部がまだコンクリート剥き出しのままなのに、入居の決まった部屋...
4,186
コラム
2024/04/15
...この物件は持って良し、売って良しの物件になるに違いないと思い、リフォーム代を含めたオーバーローンで購入予定でした。S君は塗装屋さんですが、大規模修繕工事に欠かせない他業者(内装屋さん、足場屋さん、...
8,631
コラム
2024/04/14
...そのまま住めそう」そして、内見時の印象通り、リフォームどころかプロによるハウスクリーニングもしないまま、決済翌日にすぐに引っ越して来ました。引っ越し後の片付け時に、家族総出で掃除をしたことがクリー...
4,096
コラム
2024/04/14
...そんなある日、物件見学会で素敵なリフォームを見つけます。いてもたってもいられず、物件の大家さんに突撃して会いに行くみっちー。どうなるのでしょう!?
2,966
コラム
2024/04/12
...相続案件で、入居率は7/8、空室の一部屋はリフォーム中で、満室想定利回りは20%%を超えます。外壁も昨年塗り替えたばかりで、とてもパリッとした見た目です。忍耐強く話を聞き続けたことで、この物件に出...
4,030
コラム
2024/04/12
...リフォームをしていない状態で貸出し、入居者がコツコツと直して古民家ライフを楽しんでいました。もともとは1年くらい前に「500万円で購入しないか?」と訊いていました。その時は「考えます」という返事で...
8,276
コラム
2024/04/11
マンションリフォームマネジャーは、マンションの専有部分のリフォームにおいて、居住者の要望を実現するために専門知識をもって、管理組合や施工者などと協力・調整しながら、居住者に付加価値の高いリフォーム...
681
2024/04/08
...今回はリフォームに関する経験談と持論を書きたいと思います。大家業を初めたばかりの時は、管理会社さんに退去時のルームクリーニングやエアコン設置等の手続きを全て依頼していましたが、色々調べて自身ででき...
7,142
コラム
2024/04/07
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
1,431
2024/04/06
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
1,778
2024/04/05
...「安全DIY宣言」のマークは、危険を回避しながらでも本格的なDIYリフォームをすることができることを多くの人に知っていただきたくて作成しました。権利のない自作の完全フリー素材です。ご賛同いた...
99,860
コラム
2024/04/05
...<プラスのスペックとメリット>〇 狭いけどファミリータイプの間取り⇒単身者用の物件と同程度の家賃にすれば勝負できる〇 築27年にしては、水まわりがきれい⇒水まわりのリフォーム費用がかからない〇 金...
6,633
コラム
2024/04/04
...私は30代に、古い分譲マンションを買ってDIYでリフォームして貸すスタイルで大家になった。DIYをしたのはお金がなかったからだ。当時は窓際サラリーマンで時間はたくさんあった。窓際に追いやられたのは...
2,938
コラム
2024/04/04
...最近”リフォーム屋”というよりも”リノベ屋”と名乗る方がかっこいいかなぁと思っております。何が違うのかよくわかりませんが。多分思うに、リフォームというのは現状の形を残しつつ綺麗にしていくもので、リ...
3,374
コラム
2024/04/04
...当物件の築年数は39年とかなり経過しているが、建物を見る限り、リフォームを行えば、数年の利用することは可能だろう。築年数が長い場合、入札時の競合となる不動産業者は転売しづらく、入札件数が多くなるこ...
3,489
2024/04/02
...3限目の内見・管理会社回りでは内見の準備、現地までと現地での確認ポイントやリフォームを学び、コストを下げるためにきこりが実践していたことを解説しています。まだ読んでない方はこちらからぜひご覧頂いて...
3,940
コラム
2024/04/01
...今のワタシはというと、おじさんの不動産業者やリフォームの方と会ったり、麻雀を打ったり、近所のパパ友と遊んだり、朝から近所のジムで親世代のお姉さん達とヨガをしたりしていますw昼間のジムには若い人が全...
5,686
コラム
2024/03/31
...ところでボロ戸建て投資というとボロい戸建てをボロいまま、もしくは最低限のリフォームのみで貸し出して利回り50%とか100%達成!というイメージを思い浮かべる方も少なくないだろう。脇田氏も当初はそう...
2,680
2024/03/30
...トラブルとなった物件は4年保有したものの、滞納問題の解消や物件のリフォームなどを行い無事売却した。そんな4年間が、高岡社長の「不動産関連で困っている人をなくしたい」という思いをより強くしたのだとい...
2,566
2024/03/29
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第9回目は「トイレの補修」をテーマにお届けする。前回は...
1,403
2024/03/28
...リフォーム期間を考えると1回の入退去につき1ヶ月空くとして、4回の退去で4ヶ月ほど。その場合の10年間の空室ロスは3%~4%程度となり、96~97%が10年での平均入居率となります。ただし、1Rで...
3,729
コラム
2024/03/28
...外壁仕上げ後の1回の施工で設置できるため、リフォームでも新築時でも省施工を実現する。さらに、従来の“先付け(※2)”の積雪仕様や玄関空間を演出するLED照明付き仕様の追加など、ラインアップを拡充し...
1,327
2024/03/28
...(それ以前に仕事もないのに社員を雇うのは絶対に止めましょうwww)■事務員は必須不動産の場合は客付け業者や管理業者、リフォーム部隊などがチームになりますが、事業を始めると税理士や社労士、社会保険労...
3,755
コラム
2024/03/28
...永井「20年かけて築いた全国の家主の会にネットワークがあるので勉強会に参加して代表者に紹介してもらうほか、建築家やリフォーム会社、デザイナーなどの関連する企業の方からの紹介。税理士などの仕業の人と...
2,471
2024/03/27
...また、予算が許せばエントランスなどの共用部の改修(リフォーム)も、入居者満足度を上げることにつながる。古くなった集合ポストを交換したり鉄部を塗装するだけでも、大きく見栄えが変わるし、いつも目にする...
2,018
2024/03/26
...オーナーチェンジ物件の場合、過去のリフォーム履歴が入手できないことが多いですが、この物件は知り合いの大家さんの持ち物だった為、詳細なリフォーム内容を確認することができ、安心して購入に進むことができ...
7,695
コラム
2024/03/26
...■代表メッセージ『当社は長年、給水管・排水管の更新/更生工事から保守点検、緊急トラブル対応、リフォームまで、すべての業務を自社で行うことを強みとしています。私たちは、「高品質(10年間保証)」×「...
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