入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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2022/04/10
コロナ禍で、退去、孤独死、夜逃げ等により打撃をうけている大家は少なくないのではないだろうか。不動産投...
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2022/03/30
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9,371
コラム
2022/03/30
...おかげで、高い入居率を維持できているよ。 マッツンさん 他の投資家さんで、自分で安く建てられる建築メーカーを探して発注したところ、倒産して何千万円も追加で手出しすることになった話を聞きました。土地...
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2022/03/23
繁忙期を振り返っても入居率が思うように上がらない原因は多々あるが、大きな要因にはメインターゲットとなる若年者層が減っていることというのは、周知の事実だ。そこで今や賃貸経営をするうえで避けては通れな...
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2022/03/22
...明らかに他の場所より見劣りする場所でしたが、すぐ近くに工業団地があり、近隣のアパートの入居率も良かったので、購入を決断しました。戸数以上の駐車場があったのも魅力的でした( 私は田舎に住んでいるので...
12,277
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2022/03/18
...また融資を受ける際に想定した事業計画上の入居率を維持することは、銀行との信頼関係にもつながります。 もし今、繁忙期を逃してしまいそうな方は、 競合物件の数クリックの数内件数と他決した理由 をヒア...
8,973
コラム
2022/03/15
...そこで参考にしたいのが入居率を上げるカラープラニング会社のテクニックだ。関西を中心に活動するA&K works合同会社は女性2人組みの会社で、住居やオフィスのカラープランニングを長年、手掛...
4,654
2022/03/08
...私の場合なら、ワケありの物件を安く買い、問題を解決して家賃をアップしながら入居率を上げていくのが得意なので、そういう物件を狙います。 返済比率と債務償還年数とCCR( Cash on Cash ...
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コラム
2022/02/28
... 管理情報については、特にコロナ禍での賃貸市場、「 入居率 」「 募集空室期間 」などを伺いました。入居率自体は97~98%程度で大きな下落はないが、コロナ以前は募集後、ほぼ1か月以内で埋まって...
3,460
コラム
2022/02/23
... セールスチャンネルである仲介業者との関係の維持向上、ご入居者様の顧客満足度を上げることで総体的に家賃を維持しながら入居率を高めています。とはいえ、私は部屋数も少ないですが、ぺんたさんは217室...
5,578
2022/02/23
...■地域によって 大きく差が出た入居率ある首都圏の中堅管理会社によれば、コロナ前に98%程度あった入居率は、現在は94%台と苦戦を強いられているようだ。その理由の一つに、ここ10年くらいの間に増加し...
2,003
2022/02/22
... 当時、有料介護老人ホームは営業マンが地域包括支援センターなどを回りお客さんを「 足で稼ぐ 」やり方がメインだったので、後発の弊社は入居率が上がらず苦戦していました。 それで、創業者が年間20...
5,564
2022/02/19
...ても買わなくても生活レベルは変わらないステージにいますw 多分この物件を買っても買わなくても、不動産投資家としての人生に特に大きな変化はないでしょうw だったら、これまでやったことがない入居率...
15,288
コラム
2022/02/17
...こういった取り組みをする中で、徐々に空室は解消され、入居率は上がっていきました。 ■ 入居率を上げる6つの力 その後も、「 中古、新築アパート・区分マンション、中古RCマンション・戸建て 」等を運...
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コラム
2022/02/17
...次回は購入後の家賃、入居率、鳩対策、外壁塗装のビフォーアフターなどを紹介します! 今回も最後まで読んで頂きありがとうございました♪ 皆さんの何かしらの参考になれば幸いです。
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コラム
2022/02/16
...収益物件オーナーは、大切なパートナーである不動産会社が、自分の所有物件エリアで、どう強いのかを把握する必要がある不動産会社選びで、入居率が変わる時代が、地方・郊外から進んでいる?首都圏のオーナーと...
2,596
2022/02/06
...入居率もそうだし、家賃の下落もある。様々な変動も、一気に来ることはない。何か変化があった時に、返済比率が50%まで上がってしまっても、半分が残ると思うと、対策が立てやすい。規模感を追って、返済比率...
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2022/02/05
...ps://youtu.be/vjnVmu9GOG4■ ぼくちゃんには珍しいオーナーチェンジ物件! 話は戻りまして、なんとなんと!!! 今回のこの2棟はいつものように全室空室ではなく、購入時に入居率...
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2022/01/27
...空室がある物件で、入居率を上げるために試行錯誤していた時期でした。そんな中、入居頂いたのが今回の滞納問題を起こした方でした。 当時、20代と10代の若いご夫婦で、生まれたばかりの赤ちゃんもいまし...
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コラム
2022/01/24
... 管理物件の平均入居率を高く維持するためです。 入居率が低いと、オーナーさんから空室の長期化していることに対する問い合わせやクレームが増え、管理解約につながってしまうことがあります。また収益物件...
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2022/01/21
...この物件は青森の大手不動産会社が販売広告を出していたのですが、本当は満室なのに入居率5/8と書かれたまま、1年くらいネットにさらし者状態になっていました。 多分「 満室 」という正しい情報で広告...
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2022/01/20
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2022/01/17
...立地の良いRC物件でいくらで買ったのかも知っていますし、入居率が高いことも知っています。「 売らないほうが良い 」とアドバイスしていたのですが、資産の入れ替えのために売却するという意志が強かったこ...
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2022/01/16
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2021/12/23
... 「 戸建は入居率がゼロか100だけれど、アパートは1つ空いてもゼロにはならないから安心 」という話をよく聞きますが、私にとって首都圏郊外のアパートを満室にする手間は、都内の戸建の入居付けの数倍...
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...ポイントは入居率です。10年前は利回りが高い物件も多く、少々の失敗は収益性がカバーしてくれました。しかし、今はそうはいきません。だからこそ入居付けが出来る物件を選ぶ事が重要です。絵に描いた餅の高利...
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2021/12/06
...ファンド所有や売却を予定している投資家の物件は表面利回りを下げられないため、賃料を下げない代わりに、広告料の大幅増額やフリーレント期間の延長などで、入居率のアップに奔走しています。■ 都心に住む必...
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2021/12/06
...1K × 8世帯購入金額:1,800万円家賃年収:270万円利回り :15%この地域の相場利回りは12%ほどで、売り出されていた値段は的外れなものではありませんでしたが、内外装の修繕を怠り、入居率...
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2021/12/02
...依然として、大学生や外国人、若手社会人需要の弱さから、ワンルームの入居率が落ち込んでいます。都心のファミリーマンションは底堅いのにワンルームは空室だらけという、アンバランスな雰囲気の年末となりまし...
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...入居率も悪くありません。 ■ リフォームコストを抑えるための工夫 写真は僕が事務所で使っている小さなビル通称「 ちびビル 」のビフォーアフターです。 このビルは青森駅から徒歩10分の立地で、1階...
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2021/11/24
...テナント・リテンションによる入居率の保持が、賃貸経営の成功のカギとなるのである。■入居者の暮らしの質を共用部で高めるテナント・リテンションの基本は「入居者の満足度を高める」ことにある。方法はさまざ...
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2021/11/19
...入れ替わりは激しいですが、常に高い入居率を保っています。シェアメイト通しも仲良く、いつ行ってもピカピカです。シェアハウス運営費を引いても25%くらいの表面利回りがあります。そして、最近買った戸建て...
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2021/11/17
...これをすることで空室期間は短くなりますし、入居率は上がります。しかし、トラブル比率は爆上がりですw賛否両論あると思いますが、今でも充分、使える戦法だと思います。入居率を取るか、平穏な毎日を取るか、...
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2021/11/14
...空室が埋まらない4棟の物件は、賃料の引き下げをして何とか入居率を上げるしかありません。お客様には大きな負担をかけ、期待を裏切る形となりました。同時に引継ぎした営業担当と協力して、下記の対策を実施し...
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7,168
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2021/10/14
...このまま放置すると、相続時にせっかく手を入れながら高入居率を維持している物件を処分して現金を作らないと、相続税を支払うことができないという大変な状況になってしまいます。そのため、今回、株価が0のう...
6,203
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2021/10/13
...また、前回のコラムに書いたように4物件を売却して部屋数も52室ほど少なくなりましたが、9月末での入居率は全体では97%になり、来春まで大型物件が満室になれば現状と同条件では入居率98%まで上がる見...
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コラム
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2021/10/09
... コロナ禍1年目は満室運営が続いていましたが今年4月、59室満室から、一気に6室退去( 半分はご結婚、半分が仕事都合 )があり、6月に追加1室、合計7室が空き、瞬間入居率88%まで低下しました。...
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コラム
2021/10/05
...賃貸住宅の世界でもテレワークが可能な間取りがあるかどうかで入居率に影響すると考える賃貸住宅管理会社が増えている。アットホームが9月27日に発表したところによると、マンションとアパートの8月の募集家...
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コラム
2021/09/21
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2021/09/15
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コラム
2021/09/11
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2021/09/01
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コラム
2021/08/28
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