外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/06/16
...見る限り、建築コストが高そうに見受けられるが、2011年当時は今の半額程度の建築費で実現できたため、自宅部分を含めても利回りは7%を超える周辺は世田谷の閑静な住宅街で、お寺が多いことから、外壁タイ...
2,415
2023/06/15
... 建物の構造によって損害箇所の見る部分が変わるそうですが、ワタクシの主な物件である木造住宅の在来工法では、「 基礎、柱、外壁、屋根 」が調査の対象になるそうです。 後日、調査員の方と立ち合いの...
5,427
コラム
2023/06/10
... 最近の作戦は、入居中に外壁を塗ることだ。 もちろん、入居者の許可を得る。 ほとんどの人が、家賃が変わらずに美しくなるので、賛成してくれる。 卒業時も、内装のリフォームだけ実施すればいい。 時...
4,549
コラム
2023/06/02
...直彌氏 大規模修繕工事を12年周期から15年周期へ 高耐久の資材を採用し、大規模修繕の長周期化が進む昨今では、大手ディベロッパーが新規で分譲するマンションは、大規模修繕サイクルを伸ばすために、外壁...
9,215
2023/05/31
... こちらの物件は初めて購入したRCだったため、念には念を入れて購入時に交渉し、大規模修繕済( 外壁塗装、屋上防水、受水槽のポンプ交換 )の状態で譲り受けました。RCの大規模修繕はかなりの費用が掛...
8,188
コラム
2023/05/29
...<塗装>外壁・外構・内装の塗装を得意とする職人さんです。ローラーや刷毛の使い方や塗料のチョイス、下地処理など、それぞれにやり方が異なるそうです。私達のわからないところで出来栄えに差のでる業務だと思...
6,213
コラム
2023/05/27
...・勤務先にクルマで通える・クルマを水で洗いたい・クルマを整備したい・今より家賃を抑えたい・外壁昨年全面塗装・何よりも駐車二台可能姉妹心のガレージハウスである。☆高級〇貸カンバン設置近所の貸家。現在...
8,603
コラム
2023/05/23
...国も法改正により容積率緩和特例の適用拡大を進めており、2021年12月には外壁が剥がれ落ちる危険性のある建物や給排水管の腐食が進んでいるなどのマンションも新たに容積率緩和特例の対象とした。床面積を...
4,782
ニュース
2023/05/19
...「通常は外壁や窓と一体化されている『耐力壁』を前に出したら面白いのではないかと、構造設計者の意見から生まれたアイデアです。バルコニーの前面に耐力壁があることで、バルコニーにちょっとした『遊び』の空...
5,391
2023/05/18
...中でも効果的なテコ入れは外壁塗装です。外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一...
5,310
コラム
2023/05/17
...コーキングパパさんでいう、外壁にシリコンを打つな!みたいなやつ。あ、そうしたら「 和室に砂利を敷く 」にしようかな。お客様に嫌がられても、和室に砂利を提案する(笑)。 三重県鳥羽市にオープンするら...
3,824
コラム
2023/05/16
...外壁は鉄板サイディングだったのでペンキを塗れば見た目も良くなるし、広い庭があるので入居者にはBBQスペースとして開放すれば結構人気が出るかもしれません。程度の良い部屋だけ住居用にして、残りは倉庫で...
4,187
コラム
2023/05/15
...プロによる外壁塗装を済ませ、一新した外観からは放置され荒れ放題だったかつての姿は想像できない。現在このアパートには地元の人や移住者らが暮らすが、いずれも「この建物だから住みたい」と入居した住人だ。...
7,671
2023/05/09
...駅徒歩10分程度・購入時で修繕積立金が15億円以上貯まっていた・外壁や防水等の大規模修繕は数年前に完了。管理状況良好・各住戸の面積は、約80㎡~100㎡程度・陽当たり良好で駐車場は戸数分確保されて...
35,717
コラム
2023/05/05
...建築コンセプトは主要3施設共通で、街区全体で外壁を統一することで「なんばパークス」との調和や一体感のあるデザインを実現する。3施設で展開する「SHOPS & RESTAURANTS」は、「上質なく...
11,592
ニュース
2023/05/04
...建物の外観は外壁が薄いモスグリーン色であり、屋根が茶色の瓦である。築50年も経過しているため、年季が感じられる。建物の前は駐車場であり、計6台駐車ができる。その内4台分を賃貸している。建物外観。築...
4,000
2023/05/01
...とする )が隣に事務所を構えているA社は過去に建物全部を所有していたが、一部を実需向けに売ったA社は現在も何部屋かを所有しているA社は、一年前までこの建物の管理をしていたA社が管理している時に外壁...
11,230
コラム
2023/04/29
... 入居者(夫) 「 もう何年も家賃を払っているのに、いつになったら家を売った時に約束した内装・外壁をきれいにするというリフォームの約束を守ってくれるんだ?家賃ばかり請求して、お前は詐欺師か?」 ...
13,004
コラム
2023/04/22
... また、外壁サイディングも、屋根用油性ペイントで塗っている。 理由は、塗膜が厚く、耐久性、耐候性に優れているからだ。 ナス紺の場合は、カンペ 油性クリスタル・ルーフ。 これは、一斗缶で¥27.0...
6,599
コラム
2023/04/17
...立ち退き料をお支払いして退去いただいたり、外壁をきれいにしたり、全空を満室にしたり、建物の床をぶち抜いたりなど。 今までは肌感覚や投資家の判断の元、建物の運営・管理をしていました、それらをすべて...
5,871
コラム
2023/04/11
... ■ 物件を買うときに必ずチェックするポイントは?すずまるさん ところでよしゆきさんは物件を買うとき、どういう基準でチェックしているんですか? 渡辺よしゆきさん まず、外壁に関して言えば、まだ塗ら...
5,631
コラム
2023/04/11
...外壁タイルや塗装面の改修工事、屋上防水工事などが12~15年周期で実施されるが、工事費は数千万円から数億円にも上る。他方、企業の倒産は年々増加しており、大規模修繕工事においても工事会社の倒産はリス...
1,002
2023/04/09
...外壁はガルバリウム鋼板で、一部アクセントでサイディングになっている。間取りは1LRと言えばいいのだろうか? リビングと部屋が一体化しているような造りで、キッチンがカウンターキッチン。風呂トイレは別...
7,483
コラム
2023/04/08
...屋根が三万円、外壁が四万円だ。この基準も、よくわからない。もちろん、材料は支給。一軒家一棟で、一斗缶二缶半から三缶。コツは、高級塗料の一回塗りで、厚く塗る。これで、八年くらいは持つと思う。薄くなっ...
6,162
コラム
2023/04/08
...購入したアパートと戸建ては、どちらも築40年弱なので、外壁の小さなクラックなど、いろんなところが目につくのですが、DIYのスキルを身に付けるため、ちょっとしたペンキ塗りも夫婦でやっています」その後...
9,972
2023/04/07
...購入後、屋根と、外壁の一部に大きなクラックが入っていたので修繕した。気になるところがあれば、今後もその都度、手をかけていくつもりだ。「鹿児島では、いつも同じような物件がサイトに掲載されて、掲載物件...
4,266
2023/04/06
...外壁は白色である。建物は商店街に位置し、目の前は比較的に交通量が多い大通りである。隣接の建物は複数の店舗が入っているビル等が建ち並んでいる。最寄りの駅は県内の中でも比較的に大きい駅であり、本物件は...
2,290
2023/03/29
... 平屋なので外壁と屋根の塗装も自分でやりました。初めは必ず服がペンキだらけになるので、ペンキ用の服を用意した方がいいです。着替えないと車にも乗れない状態になるので、コンビニに行くのも大変でした(...
7,065
2023/03/23
... 外壁もボロボロだし、屋根も部分的に修繕がいるぞ・・・。 ざっとみても400万円はかかるな・・・。 仮に今ここまでかけなかったとしても、運用中に不具合が起きるだろうし、かけなければそもそも入居も...
18,053
コラム
2023/03/20
...間取りだけでも今の時代にはそぐわない上に外壁から漏水を起こしており、古いタイプの3点ユニットは床が腐って入れ替えが必要な状態になっていたという。そこで徳山氏はとりあえず、スケルトンにすることを提案...
2,243
2023/03/19
...また、オフィス・商業棟屋上には太陽光発電パネル、住宅棟外壁には太陽光発電シートを設置するほか、住宅棟は「ZEH-M Oriented」、オフィス・商業棟は「ZEB Ready」等の取得を予定。環境...
4,686
ニュース
2023/03/18
...えているかもしれないので工事業者に念押し確認してくださいw内窓は窓枠に付けるだけなので、付帯工事はほとんど必要ありませんが、断熱サッシにまるごと交換する場合は、既存窓の解体、ハツリや下地組み、外壁...
4,194
コラム
2023/03/16
...外壁タイルは落ち着いたイメージのレンガ調を選びました。飽きの来ない感じで気に入っています。 エントランスと風除室です。少しでも天井高を上げるために、折れ天井と間接照明を埋め込んで頂きました。 ...
5,624
コラム
2023/03/12
...最初は、何の写真なのかよくわからない翌年の台風では、更に雨漏りが複数回発生、応急処置ではきかず、外壁塗装・雨漏り修繕をすることとなった。「安くても、雨漏りがひどい物件は買ってはいけない、そう痛感し...
5,852
2023/03/09
... 気に入ったポイントは外壁が金属サイディングだったところ。 耐久性と断熱性能に優れているのが特徴である。 ただ、この年代の建物は窓サッシが軒並み断熱性能皆無なので、耐久性だけが期待できるといったと...
7,809
コラム
2023/03/02
...外壁は灰色である。建物の外観は、隣の建物と比べると、非常に形状が似ている。そのため、建売の物件であったのだろう。日当たりは、目の前が畑であり、良好である。最寄りの駅から約3km離れたところに位置し...
5,055
2023/02/23
... 草木が鬱蒼としている現場限定ですが、そんな状態でも外壁チェックや基礎のチェックは怠れない。 でも草木が鬱蒼としすぎて入れない・・・。 そんな時にシャカシャカのズボンを履いていけばズンズンいけま...
7,920
コラム
2023/02/21
...・先日の台風で雨どいが壊れ外壁もはがれた。「火災保険で修理できる」という業者が突然来訪し、保険請求手続の代行と住宅修理を依頼したがやめたい。逮捕者や行政指導で実情も表面化特に最近は、台風による被害...
2,988
2023/02/13
...ただ、鉄骨は補修できる範囲内だったため、一部を入れ替え補修して補強の上で外壁塗装を施しました」。ワンルーム2戸より1LDK1戸という理由改装前の室内。かなり荒れている。これを直しただけでは借りても...
8,375
2023/02/11
...・リフォーム購入直後に外壁と屋根の塗装。カンペの油性シリコン・クリスタル・ルーフのナス紺を配給。深みがあり、艶があり、よく水を弾く。年老いた職人マーシーが、最後の力を振り絞って、高い屋根に登り、塗...
7,388
コラム
2023/02/09
... 例えば外壁塗装や屋根修繕など、築古物件では結構必須になってくる工事をする際の足場。 その足場材を運ぶのに、一度遠いところにトラックを停めて、軽トラックに移し替えて物件近くまで到着したら降ろして...
7,947
コラム
2023/02/09
...現状では、インスペクションは構造耐力上主要な部分[基礎、壁、柱、小屋組、土台、斜材、床版、屋根版、横架材]と雨水の侵入を防止する部分[屋根、外壁、開口部]についてのみ状況を調査しレポートするもので...
1,801
2023/02/08
... ----- 入居者(夫) 「 家を売った会社( 前所有会社 )とは、賃貸契約時に外壁、内装をすべてきれいにリフォームしてくれる約束をしていたので、早くリフォームしてくれ 」 草レーサー大家 「...
36,058
コラム
2023/02/05
...これまでのレシピと比べるとコストがかかるものの、外壁塗装よりも見た目の印象を変えられるのが「縁側ベルト」と「ポツ窓ルーバー」を組み合わせたリフォームである。格子状の部分が「ポツ窓ルーバー」で、腰掛...
6,503
2023/01/30
...それに隣が壁ということは窓を開け放していても他人の視線が気になることはないので、専有部が隣の外壁まで拡張できる。その意味では都会であればあえて壁がある面に窓を作るという選択は十分にありなのかもしれ...
2,614
2023/01/27
...空室は原状回復済で外壁塗装も売主で実施するという条件付きでした。 ぱっと見て、キャッシュを稼げる優良物件だと感じました。ネットに掲載すれば、問い合わせが殺到することは確実です。 「 えぇ、もち...
5,364
コラム
2023/01/24
... 例えば、100万円以下の物件は、「 外壁が茶色いトタン 」「 坂道の途中にある 」といったような、安いなりの要素が、経験値として自分の中に溜まっていきます。するとそのうち、金額対比で物件が高いか...
6,641
コラム
2023/01/16
...部屋は少しだけ狭くなったが、それでこの眺望、独立感を得られることになったさらに1階は部屋の外壁を半間ほど奥に引き込み、その分、テラスを広げて、ウッドデッキ張りとした。部屋の広さを気にする入居希望者...
2,738
2023/01/10
... モーガンさん 私は特に外壁に大きな魚が描かれている物件を見学したかったので、訪問できて大満足です。元はワンルームだった2部屋を1LDKに間取り変更し、内装も全てリノベーションして、物件全体がバリ...
5,341
コラム
2023/01/08
...■ 競売物件の現地調査で素人が気をつけること不動産の現地調査では、外壁の傷み具合を見たり、触ってチョーキングの具合を見たり、基礎のクラックの有無を見たりと、外観だけでも見るべき事が結構あったりしま...
3,590
コラム