容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことであり、市街地環境の総合的な維持、公共施設と建築物のバランス維持のため、建物の密度を規制する規定です。
建物を建てる時には、容積率の制限内で建築しなければならないため、建物を建てる前提で土地を探す際には、その土地の容積率に留意することが大切です。
都市計画で定められる容積率の上限(その土地に建築が可能な延床面積の上限)は、用途地域ごと指定されています。具体的な地域の容積率は、各行政庁の都市計画課などで調べることができます。
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2024/05/18
...資料の送付をお願いすると、いわゆる「販売図面」は存在せず、物件の場所、土地の用途、建蔽率容積率、水道管の引き込み状況……なんかがベタ打ち+手書きで書き込みされた、黒文字だけの質素なワード資料が送ら...
5,015
コラム
2024/04/08
...・容積率が高いクルマ容積率が低いと、人口密度が増え、ドコモがケンカする。・サンルーフ必須走行中に、日光浴が実施できる。・保険はフルカバーチリ人に特攻されても、大丈夫。前回も少し書いたが、駐車場に停...
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コラム
2024/04/07
親世帯と同居することになり、次に住む二世帯物件探しがスタートしました。見つけた候補の物件の内見に家族...
5,833
コラム
2024/03/23
...横に容積率の高いジンガイ女性が座り、圧迫感があった。翌日の便か、羽田で一泊も考えたが、少しでも早く上陸するため、アフリカン航空に乗った。・レンタカー到着してすぐに、リンカーンタウンカーを借りようと...
4,082
コラム
2024/03/11
...ご覧いただくと室内にはほとんど廊下がないことが分かる外部のテラスなど容積率には入らない部分を上手に活用。それによって建物内部を効率的に使えるようにしたのである。3階から5階の平面図。エレベーター、...
822
ニュース
2024/03/02
...「容積率」「建ぺい率」という言葉を聞いたことはあるでしょうか?「容積率」というのは、「延べ床面積」÷敷地面積×100という数式になるのですが、一言でいうと、土地面積にどれだけの述べ床面積の建物を建...
2,866
2024/02/23
...特に都内のマンションでは、容積率が余っている場合など、戸数を増やして建て替えられるケースがあり、建て替えることでバリューアップが期待できる。そのため投資目的で、建て替え予定のある中古マンションを狙...
3,895
ニュース
2024/02/14
...しかし、新築未経験のド素人が考えた妄想プランは、その狭い土地には建蔽・容積率をまるまる消化してもすべては到底入りきらず、泣く泣く諦める流れとなりました。実は、前回のコラム第88話で、来月決済予定の...
3,095
コラム
2024/01/20
...雪が塩をかけたナメクジのように、容積率が小さくなる。その分、雪が重くなる。力限りに押しても、バケットの中の雪が重く、押せない。アタマの中で想像していた作業の、半分しか仕事ができない。日没後の作業は...
4,933
コラム
2024/01/18
...航空法による制限表明帰省の特例承認や市独自の容積率緩和制度により民間投資を促し、施設の更新やそれに伴うビジネス・企業の誘致を図る。画像は建て替えラッシュの様子。天神ビッグバンの対象エリアは、天神交...
2,550
ニュース
2024/01/10
...なぜそれをしないかと言えば、年々の建築費高騰で札幌市内で小さな規模で建築するのでは利回り採算が合わないということもありますし、中心部になると土地の容積率が高いため、土地値も高くなり上に積まないと事...
4,500
コラム
2024/01/08
...容積率を残して余裕の配棟計画外観。階数が増えた分、戸数は増えたが、全体にゆとりのある印象はさほど変わっていないさて、建替え後だが、8階建ての8棟構成で全戸が南向きで住棟間にも余裕がある印象。駐車場...
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ニュース
2024/01/05
...天井が高く、容積率が高い。音も静かで、乗り心地もいい。JALのクルーも素晴らしい。全員、無事生還だ。全員玉砕でもおかしくない状況だった。全員が脱出するまで、あれだけの炎に耐えた機体も、すばらしかっ...
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コラム
2023/12/24
...容積率にカウントされない屋内駐車場を店舗にすると、他で床面積を減らす必要があるが、上階の床を抜き吹抜けとし、その解消と公園一体の開放的な空間を両立させた。ロマンと算盤を併せ持つ地場デベロッパーが存...
1,177
2023/12/17
...国の都市再生特別措置法が適用されれば容積率や高さ制限の緩和などが受けられるほか、所得税や法人税の優遇措置などを受けることができる。JR「金沢駅」からすぐの一等地にある金沢都ホテル跡地さらに11月3...
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ニュース
2023/12/14
...「珍しく、高さや容積率の制限が緩く、高さを活用できる場所でした。5階建てですが、メゾネットの設計を活かし7階建て程の高さを活用した空間としました」窓を見ると、どこからどこまでが1戸なのかわからない...
1,811
2023/12/01
...容積率に余裕を残して飲食店、イベントスペースとして再生。元通りに戻すことだけが再生ではなく、時代の流れを見て考えようという提案【3日目】鹿児島県鹿児島市 ⇒ 鹿屋市 ⇒ 南大隅町根占・かごゆいテラ...
2,227
コラム
2023/11/23
...容積率の制約からその用地に現存する10階建RC造ビルよりも高い建物はできないが、その解体を経たのちにキャンパスの着工・造成に向かうと言う。東高円寺駅周辺の動線にも変化が生じ、駅前がより賑わうきっか...
14,717
ニュース
2023/11/20
...ひとつは従前の建物の容積率に余剰があり、建替えて従前よりも大きな建物になるケース。総販売額が増えるので、一戸あたりの価値も上がることになるからだ。「たとえば港区で建物の規模が従前の3倍になるとかで...
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ニュース
2023/11/07
...「この土地の用途地域は第一種住居地域だから、普通は建蔽率60%/容積率200%なんだけど、ここは風致地区に掛かってるんだよね。物件資料には書かれてなかったけど、風致地区の制限で建蔽率30%に制限さ...
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コラム
2023/11/01
...(1) 所有する土地の容積率・建蔽率を十分活用できるモデルプラン契約前ながらも、その土地の容積率・建蔽率を十二分に活かした精緻なモデルプラン、想定家賃などを出してもらえるため、具体的な収入額をイメ...
2,282
2023/10/28
...条件は、・四輪駆動・過給機付き・ある程度速い・容積率が高い軽自動車・エンジンスターター付き色々考え、スバルのステラに決めた。四輪駆動、DOHC四気筒、スーパーチャージャー付。スーパーカー風味だ。・...
5,381
コラム
2023/08/25
...しかし、容積率と荷物運搬を考えると、サンバーが、一番効率がいい。条件は満たしているが、車体が少し、くたびれている。価格は本体25万円。総支払額30万円。頑張れば、なんとか支払える金額だ。リアのエン...
12,872
コラム
2023/08/22
...三宮駅周辺の容積率が制限され、タワーマンションの建設が抑制されたことから、新規のタワーマンションは出現しないので、管理がしっかりしてさえいれば物件価値の下落の心配が少ない。」「購入価格はどこの部屋...
4,263
2023/08/15
...主なところで言うとボロい、道路付けが悪い、事故物件、容積率建蔽率オーバーなどです。僕は上記すべてコンプリートしていますwでも、すべてきちんと客付けして、超高利回りで運営できています。ということで、...
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コラム
2023/06/29
...福岡市が進める再開発促進事業「天神ビッグバン」の容積率緩和などの優遇措置を受けるため、福岡市に計画概要書を提出し、これが受理された。2030年度の開業を目指し、複数街区にまたがり段階的・連鎖的にプ...
7,057
ニュース
2023/06/22
...①経済面(容積率や高さ制限などの観点で建替えに経済合理性があるか)②近隣面(高層化、人口過密化、工事中の騒音・振動・粉塵への懸念)③居住者面(損得勘定を超越した住まいへの愛着、強制引っ越しへの抵抗...
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ニュース
2023/06/13
...仙台市は東日本大震災からの復興策として、ビルの建て替え支援や容積率の緩和などを打ち出しており、復興策は地価の向上という結果を生んでいる。今後も施策効果の持続に期待したい。 取材・文:秦創平(はたそ...
1,968
ニュース
2023/06/10
...博多コネクティッドの認定を受けたことで容積率が緩和され、延べ床面積は旧本店の約3倍となる7万5678㎡となる。1階は飲食や物販などの商業フロア、2階から9階の一部が銀行本店、他は賃貸オフィスとなる...
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ニュース
2023/06/02
...たとえば築56年が経ち、設備配管の劣化や漏水などから「秀和レジデンス」の第一号物件「秀和青山レジデンス」は地下1階~地上8階建てであった建物を、「容積率の特例緩和制度」を利用し、地下2階~地上26...
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2023/05/23
...容積率緩和特例の効果はどこまで期待できる!?資金調達の問題が最大のネックである。2022年4月に改正マンション管理適正化法が施行され、管理状態に問題のある管理組合に対して自治体が助言・指導できるよ...
4,786
ニュース
2023/04/13
...・用途地域・建蔽率・容積率・最寄駅への所要時間及びルート・最寄バス停への所要時間及びルート・郵便番号・近隣の成約事例・周辺の公示・基準地情報・路線価マップへのリンク・最寄り駅乗降者数・Google...
5,104
2023/03/23
... ■ 容積率オーバーが発覚!想定利回り6%で高田馬場に2棟目を建てるポールさん もう1棟の場所はどちらなんですか? タイマンさん 高田馬場駅徒歩5分です。2棟目は2021年の年末ぐらいに自分で土地...
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2023/03/02
...保留地の面積は5525㎡で、建ぺい率80%、容積率400%。用途地域は商業地域。今回のヒアリングを通じて再募集が行われ、事業者が決定すると、駅前西地区で新たに大規模商業施設が誕生するかもしれない。...
4,091
ニュース
2023/02/28
...( 新築用地にするなら、建蔽・容積率のチェックは大切ですね )■ 戸建てを足掛かりに一棟物へ進む今回は私が実際に買った戸建を紹介しながら、戸建のメリットや活用方法について、まとめてみました。そもそ...
6,568
コラム
2023/01/11
...最寄り駅:東急東横線・JR南武線、武蔵小杉駅徒歩10分以内土地面積:180坪( 容積率200%、建蔽率60% )土地購入額:2億円( 坪単価約111万円 )建物構造:重量鉄骨5階建て、20戸部屋面...
6,047
コラム
2022/12/28
...「たとえば、容積率緩和で駐車場としなければいけないエリア(面積)の車庫が居室にかわっているケースや確認申請を行わずに屋上に物置等を設置するなどの増築をしていたり、高さのある居室内に中二階やロフト等...
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2022/12/27
...容積率がオーバーしている違法建築物件で、融資が付きませんでした。 ガスタンク少佐さん 1,500万円、漢の現金買いで購入しました。利回りとしては26%、平成築で容積率オーバーながら駐車場は150%...
7,350
コラム
2022/12/11
... ・特記事項 ⇒ 要チェック! 建物に関する尊法性( 建蔽率や容積率 )や、傾きに言及した記載もありますので、絶対にチェーーーーーーク! ・評価額の判定のページ こちらには、不動産鑑定士の先生が...
4,244
コラム
2022/12/03
...んでフルローンがついて、建築請負契約して確認申請提出!! これで完璧や!! と思っていたら、戦前生まれ工務店の会長から電話があり、 「 ここには企画したアパートが建てられん!建蔽率50%、容積率...
14,578
コラム
2022/11/26
...用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率は200%だ。理論上は5,000㎡まで建てられる。既存建物が2,300㎡なので、約2倍の建物が建てられる。近隣の新築マンションは3千万円前...
6,261
コラム
2022/11/19
...務店様にお願いし、 お得意の、「 木造2階、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、全室角部屋、2面採光、界壁に水回りで防音、収納巨大玄関豪華仕様プラン 」が火を吹くぜ!!!! 建蔽率 容積率...
11,315
コラム
2022/11/08
...容積率や建ぺい率オーバー、間口2メートルなのに共同住宅が建っていたり(※)。ただし利回りがいいので、そうした物件を攻略していくときはノンバンクが大活躍しますね。 ※容積率・建ぺい率オーバー、間口...
6,866
2022/10/10
...三年くらいたつと、腐敗が進み、容積率が小さくなる。道路に向かって、ゆるい傾斜を付け、水はけをよくする。向かいの土地の奥から、火山灰を運び、凹んだ部分を盛り上げる。バケットを降ろし、刃を垂直に立て、...
9,049
コラム
2022/10/08
...その福岡の行政・商業の中心地である天神エリアで、福岡市が主導する規制緩和(最大50%の容積率緩和)による再開発プロジェクト「天神ビッグバン」が、着実に進行している。あちこちで建物の解体、建築が進む...
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ニュース
2022/10/08
...建物が2つの場合、建蔽率とか容積率はどうやってみるのか。 現状の駐車場は3台あるけど、これは既存アパートで2台使うとしたら新規のアパートだと追加で何台分必要なのか、それとも兼用できるのか? など...
12,178
コラム
2022/10/05
...陽当たりも重視③低層住居地域など、住宅専用地域を避ける→斜線や高度地区の制限が厳しい上に、建蔽率や容積率が低い。加えて用途制限もあり、多様な需要に対応できない土地になるから上記以外の不動産の場合は...
7,877
コラム
2022/09/21
...・用途地域・斜線制限・採光・建ぺい、容積率等など、多くの法律のルールにのっとって住宅は設計されているのです。これらの法律を知らなくても不動産投資は出来ます。しかし、少し知識があると販売図面に書かれ...
5,405
コラム
2022/08/31
...完全に筋肉容積率をオーバーしたカオスな空間の中、用意しておいたスマホのYouTubeプレミアムのサンドウィッチマンの動画を見て集中力を高めます。どんな時も笑いは大切です。私は最初からいきなり勝てる...
3,954
コラム
2022/07/17
...そして、駅周辺だけではなく、拡幅される道路周辺も容積率・建蔽率の緩和が期待でき、ロードサイドに様々な施設の建設も期待できます。加えて、町田GIONスタジアムなど既存施設へのアクセス改善による施設の...
10,061
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