担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2022/02/23
...僕自身はコロナ融資を借りるつもりはなかったのですが、コラム107話で書いたように、群馬県の融資で金利1.1%、10年返済( 7年間の利子補給 )、無担保で4,000万円を借りました。参照:8,00...
5,998
コラム
2022/02/21
...10年間は売主や施工会社に「 契約不適合責任( かつては「 瑕疵担保責任 」と呼ばれていました )」があるため、この場合も売主負担で修繕を行うことができます。10~20年の場合は契約不適合責任の期...
11,495
コラム
2022/02/21
...現状では8割~9割がキャッシュで購入しているそうだが、日本の金融機関でもハワイ不動産を担保に融資するところが出てきている。半分を自己資金で、残りをローンでということも可能と青木氏。短期に収益を求め...
5,434
2022/02/20
...土地は狭いものの、『 共同担保案件 』として非常に良い条件が揃っていたので、その時点で買付を決定。チーム内で優先順位を確認して、必殺の『 集団買付 』を入れた。まず、一手目戸建て、二手目共同担保利...
8,638
コラム
2022/02/20
...この物件に対して、セゾンファンデックスにて融資仮審査をおこなったところ、既存物件を共同担保に入れて、1,350万・3.65%・24年の条件で融資が可能であるとの回答を得られた。10年保有した場合の...
2,471
2022/02/19
...担保評価について積算評価の場合、基本的には以下の計算式で建物を評価する。【登記簿面積 × 新築単価 ×(残存耐用年数/耐用年数)】築11年、200㎡の木造アパートを新築単価120,000円/㎡の基...
2,442
2022/02/18
...この共済に加入すると、取引先が倒産したときに無担保、無保証人で、掛金によっては最大8,000万円まで借り入れができます。注目すべきポイントは、その掛金を損金計上することで、利益を繰り延べられること...
7,581
コラム
2022/02/06
...2割以上の頭金を入れる、もしくは、頭金代わりの共同担保物件からの賃料を入れると、返済比率が30%台になる。家賃収入が安定的に入るようになるまでは、若干返済比率が高めでもいいじゃろう。CFから現金で...
6,756
コラム
2022/01/29
...各社揃って同じルールで表記を統一しているいずれにしても建物の性能が国の制度によって担保されている3階建て以上の共同住宅であればマンションと表記して良いということになるわけである。高品質なら木造でも...
9,893
2022/01/22
...・結論結局、わざわざ無担保で購入している物件を抵当に入れるのもバカバカしい。そこで、百万円を残して、一括払い。残った百万円を十二分割。毎月の支払いは、\83,000-。最終回には、金利を上乗せした...
6,210
コラム
2022/01/16
... 半面、区分所有で自由裁量が効く土地が付いていない分、担保価値が無いので、収益還元価値は高く、そのため、家賃が下がりにくく、稼働率も高いわけです。 この値を大家さんの運営力でアップする際も、そ...
8,744
コラム
2022/01/16
...収支や担保評価については銀行が独自で計算して判断するので、事業計画書でいかに良い数字を並べてもほぼ無意味である。(むしろあまりに現実離れした数字を並べると、経営への判断力を疑われる要因になるかもし...
3,179
2022/01/12
...希望通り、無担保融資でした。 融資額:170万円金利:1.81%期間:10年元金均等( 返済額が徐々に減ります )無事に決済も終わり、すぐにリフォーム業者さんに工事に入って頂きました。ただし、2月...
10,346
コラム
2022/01/10
...三井住友トラストの担当者に確認し、共同担保があれば個人事業主でも頭金の必要額が減るかどうかを確認したところ、『 多分、大丈夫 』という返事じゃった。この、『 多分 』が信用できないのじゃが・・・。...
10,277
コラム
2022/01/10
... 担保価値がない築古戸建を持っていると、アパート投資で最も重要なステークホルダーである銀行に警戒されてしまう場合があります。長い目で見ると、最初から融資の道を選択した方が有利になるという人も多い...
9,758
コラム
2022/01/07
...ここ数年色々ありましたが、一般の中小事業会社よりロットも大きく、担保で貸付金のほとんどが保全され、事業計画が立てやすい不動産賃貸業への融資は続けていくはずです。 いきなりメガバンクは難しいですが...
7,375
コラム
2022/01/07
...「今回の新制度によって、価値あるマンションが価値あるものとして適正に評価されることになり、これまで以上に、健全性が担保されるのではないでしょうか。マンションの管理が見える化されることで、購入後に後...
17,575
2022/01/05
...東京の物件は積算価値が低くて融資の額が伸びにくいので、他の物件を共同担保に入れることもあります。 「 これ!」という裏技があるわけじゃないんですよね。業者さんとの付き合いが長くないと無理なの?と...
6,860
コラム
2022/01/01
...多くの銀行は不動産の担保評価に際して現地調査班がいるが、あまりに遠い物件の場合、物理的にこの調査が行えない。かといって路線価等で判断するのみだと正確性に欠けるため、エリア外の物件については正しい評...
3,943
2021/12/31
...でも、ワタクシが買うのは積算評価の高い物件ばかりで、別の物件の融資の担保用に使えるので、別に空室のままでもいいんです。まれに積算評価が高くない物件も買いますが、そういう時は仲介業者さんに「 こんな...
9,324
コラム
2021/12/28
...500万円以下で物件を買い上げ、数年で投資回収して、その物件からのキャッシュフローと物件を担保に次の投資物件を購入する。それを繰り返すことで資産を増やしている投資家を見ることも珍しくない。だが立地...
5,657
2021/12/23
...一棟目とは違い、後から共同担保として使える可能性のある物件を探します。利回りは10%-15%くらいで良しとします。ポイントは土地値の出る場所で買うことです。そうする事で、次にアパートを買う時に共同...
9,662
コラム
2021/12/20
... マル経融資 小規模事業者の経営をバックアップするために商工会議所の推薦にもとづき、無担保・無保証人で融資を受けることができる日本政策金融公庫の融資制度。無担保無保証・低金利での取り扱いが特長。商...
6,721
2021/12/19
...STとは、ブロックチェーン技術やトークン(コイン)のノウハウを有価証券に応用したもので、STOは安全性を担保しながら、取引コストの削減、所有権の分割や小口化、グローバルな投資を可能にするとして、支...
3,235
2021/12/07
... もう一つは、2020年4月の民法改正によって、瑕疵担保責任から契約不適合責任へ改正となった影響が出始めた印象です。まだまだ契約不適合責任に関する裁判例はほとんどないところですが、弊所でも裁判事...
18,351
コラム
2021/12/07
...ただそこは公庫さんのメリットのひとつである「 無担保枠 」を使い、500万円上乗せして頂けて2,100万円の融資になったとの事でした。一般的な金融機関なら、物件の評価額以上は融資を受けるのは難しい...
10,205
コラム
2021/12/07
...だが、東京23区の収益不動産は高騰している中で、今の市場価格と銀行の評価との乖離、つまり売買価格と鑑定評価額の乖離率が大きく銀行の保守的な観点からの担保評価の額が追いつかないことが増えており、融資...
2,976
2021/12/05
... ①年収と同額分の貯蓄を作る②一手目として16号線の内側で接道のしっかりした戸建て(利回り12%目安)を現金で購入③1号物件を担保にノンバンクで融資を組み、二手目として2000~3000万円のアパ...
10,725
コラム
2021/11/29
...漁獲高を上げるために新しい漁船を買おうにも、漁船は高額で償却が早く、担保価値もありません。船を新しく建造しようとすると莫大な自己資金と借入の担保が必要となるのですが、それを蓄えることは困難です。つ...
7,359
コラム
2021/11/26
...NFTアートとはビットコインなど仮想通貨に使われているブロックチェーン技術を活用し、デジタルデータにおける「 唯一性 」を担保する仕組みのこと。とあるアーティストが、動画のNFTを660万ドル( ...
5,970
コラム
2021/11/09
...くすると( 25年~30年 )耐用年数を超えその後の金融機関の評価が下がる<築古戸建て>・アパートに比べ価格のひずみが起きやすい・不動産業者さんが情報を抱えている場合が多い・現金購入や公庫で無担保...
9,318
コラム
2021/11/08
...また、万が一債務者が破綻した時に保全するため、物件の担保価値も高いに越したことがありません。しかし、昨今の物件は値上がりしているため、希望する融資額も大きくなりがちです。そのため、以前より十分な返...
9,777
コラム
2021/11/02
...保証人や担保も用意、印鑑証明や登記簿謄本などの提出も不要だ。最短で即日の融資が可能だという。福岡銀行をメインバンクとしていれば、最短1分で終えることができる事前サービスも利用することができる。AI...
3,853
2021/10/29
...より効果的に入居者を決めるような物件情報の掲載テクニックなどあるのだろうか?「ECHOESでは、SUUMOが入稿情報を評価するのと同じロジックを使用して、入稿情報の品質を担保しています。ECHOE...
5,710
2021/10/17
...土地の担保価値が評価され、融資持ち込み中に空いた1部屋分のリフォーム代を含めて15年のオーバーローンでの融資もつき、晴れて不動産投資家デビューを果たした。「無事に買えて良かったのですが、実は2つの...
5,813
2021/10/10
...コンクリートに囲まれた空間の権利を所有するだけなので、担保価値が少ない。また向こうから売りにくる新築ワンルームは、CFがマイナスかそれに近くなるので絶対ダメとボクが繰り返し言い続けているので、学生...
6,671
コラム
2021/10/09
...「修理費用担保特約」に加入すると、入居者が亡くなり部屋に損害が発生した場合の修理費用や修理費用以外に発生する臨時費用を補償も保証する。ただし、保険によって内容は異なるので、補償の範囲や期間、金額、...
3,125
2021/10/02
...(例えばオリックス銀行は財源、三井住友トラストL&Fは担保保全に特化した審査判断により収益化を図っていると捉えることが出来る。)3.付き合うべき金融機関はどこかここまで説明した違いを理解し...
12,864
2021/09/30
...いくら契約不適合責任( 瑕疵担保免責 )の契約を結んでいたとしても、社会通念上、人道的に他人が勝手に処分していいものではないと考えられるからです。旧所有者様がどうしても引き取れない、連絡が取れない...
6,780
コラム
2021/09/24
...3、売買で害虫トラブル売買の場面では、害虫被害は「 契約不適合責任( 瑕疵担保責任 )」に直結するため、賃貸場面よりも非常に重要です。契約不適合責任についてはコラム12話もご参考にしてください。「...
6,964
コラム
2021/09/23
...金融機関からすれば担保価値、つまり処分した場合に回収可能な金額を求めたいので、実際の再取得価格に近づけるように評価を行います。積算評価が高い不動産を保有していれば、会計上の評価より金融機関上の評価...
9,708
コラム
2021/09/22
... 焦りのあまり、運転資金を借りるために、怪しい不動産担保ローンについて話を聞きに行きました。実際には借りることはありませんでしたが、切羽詰まった状態になり、何か行動しないと落ち着かなくなりました...
6,976
コラム
2021/09/21
...銀行は、融資の担保として握っていた不動産を売って現金化しようとするが、地価が暴落し、買い手がつかない。低迷していた不動産売買を活性化させるため、動かない「不動産」を流動化し、売買しやすいJ-REI...
3,011
ニュース
2021/09/18
...この「保全」の分野においては、担保評価が最も重要であり、その上で申込者の保有資産を加味して判断される。なぜなら担保に取った資産(不動産)こそが、その銀行にとって債権回収の最後の砦となるからである。...
4,606
2021/09/15
...その条件とは、①私と妻が連帯保証に入ること、②自宅を担保に入れること、③私の親の自宅を担保に入れることでした。 しかも、「 明日までに決断してください 」と言...
4,976
2021/09/06
...2、築古物件、良くある「 契約不適合( 瑕疵担保 )トラブル 」1)買主からのクレーム長年保有したアパートを、資産整理のために売却、決済も済んでほっとしたのも束の間。仲介会社から連絡が入り、「 買...
6,864
コラム
2021/09/06
...ちなみに最初は現金購入をしていましたが、途中から融資も活用し8棟中3棟は公庫さんで無担保融資を受けました。■ 850件の物件情報の中から8棟を購入もうひとつ戸建投資をやってみて分かったのは、不動産...
11,580
コラム
2021/09/02
...この際、不動産に代表されるような担保や保証を活用することにより、上記の「信用コスト」を大きく下げることが出来る。融資金額のうち担保評価額相当については、銀行にとって回収懸念の無い貸出となり、「信用...
4,891
2021/08/31
...そういう物件はそれこそ前回のコラムでお話したような、部品取りくらいにしか使えなかったりするんですが、まれに金融機関の評価が出たりして、共同担保として活用できることもあります。契約後に、「 次はもっ...
17,954
コラム
2021/08/31
...四〇億円の借金帳消しを勝ち取った男たち」は、だまされた物件オーナーが、家族の生活を守るため、自身の名誉を回復するため、凄腕弁護士の河合弘之氏ら弁護団と一丸となってスルガ銀行に闘いを挑み、不動産担保...
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