担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2023/01/03
...雇用調整助成金の特例措置や実質無利子・無担保のゼロゼロ融資など新型コロナに関連する支援策も終了しており、返済に窮するところの破綻が増える可能性もある。政府支援策の大半は2023年初めまでに終わる。...
1,713
2022/12/29
...住宅ローンの条件変更に応じてもらえずにローンを返済できず手放すケースが増えたり、コロナ救済策が終わり、ゼロゼロ融資(実質無担保・無利子融資)の返済も本格化する。住宅ローンの固定金利も上がっている。...
4,715
2022/12/28
... ガスタンク少佐さん よく、SNSやセミナーなどで不動産インフルエンサーの方々が「決算書をピカピカにして融資を格闘しよう」とお話しされていますが、いくら決算書の内容が良くても、銀行が建物の担保価値...
5,112
コラム
2022/12/24
...・売買:出口戦略での落とし穴「買う」よりも「売る」方が難しい/瑕疵担保責任・契約不適合責任について/契約をノークレーム・ノーリターンにできる免責特約/売却時の近隣リスク(境界が確定できない・越境問...
1,918
2022/12/21
...その弟子はその物件を購入しないと言うのでパスしてもらい、それを彼に紹介すると、なんと昨年買った戸建て1棟を共同担保にすることで、またもフルローンで借り入れして購入することができました。彼には長い2...
11,871
コラム
2022/12/18
...今年最後には、その物件を共同担保に次のアパートの融資にチャレンジする予定。これが上手くいかなくても、共同担保としての戸建ての価値がどのくらいか把握できれば御の字。戦略を持って順番に物件を購入してい...
4,016
コラム
2022/12/17
...銀行開拓のためには、担保と人、この2点を活用していく必要がある。1.「融資と担保」この組み合わせが大きな効果を生む銀行は「融資」が本業であり、「利ザヤ」が収益源である。最初の記事でも述べたように銀...
3,294
2022/12/14
... そこで伝えたいのは、事業が万が一倒れたり、傾いてきたりした時に、担保や個人の資産があるということが、どれだけ自分を助けてくれるかということ。空室が多かろうと何であろうと、資産を持っておくことが...
4,978
コラム
2022/12/09
...( 正確な建築面積と、法定持分は分かりませんので、あくまで想定計算です ) 銀行さんは、これを基礎として担保価値を検討するのが一般的です。足りない分は個人の年収などの個人与信で融資金額が決まりま...
4,228
コラム
2022/12/08
...アベノミクスによる金融緩和でフルローンでの融資がガンガン出ていたのに、スルガショック以降は、「 頭金2~3割 」が必要になった上に、融資審査においての担保や物件評価が非常に厳しくなった印象がありま...
3,941
コラム
2022/12/05
...だが、神奈川県は東京都に次ぐ経済規模のある地域であることも事実であり、今後も良質な住宅に対する需要は旺盛と予測され、そうした質の担保された居住系の収益不動産運用については今後も安定的であると推測さ...
1,947
2022/12/04
...では、そういった中から少しでも早く買いかどうかを判断するには、何が必要なのか??ワシの戦略からいうと、「 良い戸建て 」は次にアパートを購入するための「 共同担保 」に成り得ること。すると、都外な...
5,596
コラム
2022/11/28
... ちなみに、その後も公庫さんには無担保融資や物件購入後に融資付けを行うバックファイナンスや、リフォーム資金など、様々な相談に柔軟に対応して頂けました。 ■ カギは担当者さんと良い関係性を築くこと...
7,569
コラム
2022/11/28
...主要構造物となる柱、梁がどのように作られているかが分からず、安全が担保できないからという理由からです」。1階にあるワインスタンド。もちろん、コンテナ利用。その上に床があり、もちろん、そこにもコンテ...
3,201
2022/11/27
...『2戸目は、相続税路線価の半額で指値し、日本政策金融公庫の無担保枠を利用できました。無担保購入できたことで、のちに、アパート購入のための、「共同担保」という切り札になりました』その後は、現金と融資...
8,106
2022/11/25
...クラウドファンディング型は、小口化商品としては類似しているようだが、不動産投資というよりも、不動産担保ローンの小口化商品となる。投資家は貸金業者に出資して、その資金は、貸金業者が不動産事業者に貸し...
4,267
2022/11/23
...しかし、それを担保するには最初の借入の条件が大きく影響します。目の前に利回りが高そうな物件が現れても、高金利で短期間の借入しか出来ないのならば、キャッシュフローは出ず、そういう場面で苦しむことにな...
5,688
コラム
2022/11/22
...実際にはここに担保や預金を加味して計算されるため、担保が7,000万円、預金が1,000万円あれば(10,000万円-7,000万円-1,000万円)×5%=100万円つまり、信用コストは100万...
4,821
2022/11/15
...融資をする際の担保評価のためで、銀行は建物の劣化状態を判断できるわけではない。このことから、築年が古くても整備が行き届いていれば築古区分でも不動産投資はできるとする。ただし、築古でも1970年代に...
3,002
2022/11/09
...それを見つけるのがオイラの中で「 1%の安全性を担保する方法 」です。築15年と築20年のものがあって利回りで1%以上の差が欲しいと考えていたとしても、物件の状態次第では築15年の9%より築20年...
6,223
コラム
2022/11/08
...戸建てを共同担保に入れてフルローンで買いました。固都税や管理費など、全て省いてキャッシュフローは月10万円残ります。 Bさん 手出しもそんなにないし、2016年に買ったと考えると安い物件だと思い...
6,863
2022/11/07
...① 建物が立っている土地② 担保権や使用収益権が設定されている土地③ 他人が利用することが予定されている土地・・・墓地、お寺の境内などのための土地、現に通路、ため池などに使われている土地のこと④ ...
18,964
ニュース
2022/11/05
...・担保の有無担保付き融資は本部決済となることが多い。銀行によって差異があるため、一概には定義できない分野の話にはなるが、「賃貸物件を保有するため」という資金使途においては適用する機会は少ないだろう...
4,331
2022/10/30
...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行(不動産担保型(目的型))静岡銀行 (しずぎんフリーローン(不動産担保型))りそな銀行 (りそなアパート・マンションローン(保証会社非保証...
33,237
2022/10/29
... 競売とは簡単に書くと、「 ローンを返済できなくなっちゃったので、担保に入れていた不動産を売りに出された 」状態を言います( めちゃ簡単でしょw )。 もう少し不動産屋らしく書くと、「 債務不...
5,892
コラム
2022/10/27
...扱っているのは大手不動産会社で推察するに、住宅として売り出して物件の瑕疵担保責任を引き受けたくないということではないだろうか。これまで参加した空き家ツアーで見た家の中ではもっとも程度が良く、どこま...
2,912
2022/10/19
...このほか路面電車の乗降場の処理能力が十分でなく、ラッシュ時には南口広場に進入できない車両が行列待ちになる、路面電車の南口広場への進入ルートが迂回しているため路面電車の定時性が担保できない、などの課...
23,300
ニュース
2022/10/19
...つまり、担保評価が高い物件だったのです。融資は無事に通りました。しかも修繕費用として1,000万円もプラスで融資してくれました。1億8,000万円のオーバーローンです。良い時代でした。。。水回りも...
10,122
コラム
2022/10/18
...この手の話は、通行権の議論や、「 建物が建築できるか否か 」という契約不適合責任( 瑕疵担保責任 )の判断の場面でも類似の判断がなされる傾向があるといえるでしょう。ただ、この内容はあくまでも私の私...
2,643
コラム
2022/10/17
...<借入金>建築会社では借り入れの際、担保提供する不動産がない場合が多いため、金融機関からの多額の借り入れはしづらい傾向があります。借り入れの金額が大きいことは、金融機関の視点からでも信用力があると...
4,161
コラム
2022/10/16
...共同担保用の戸建てを探している研究生が一番手。二番手でワシが入ることで話がまとまった。しかし、当の研究生が奥さんの家族と沖縄旅行中…。物件をすぐに見に行けないので、ワシが代わりに見に行くことになっ...
9,168
コラム
2022/10/12
...(例1:ワイドプラン・ベーシックプラン・エコノミープランなど)(例2:一戸建てタイプ・マンションタイプなど)これらから不要な補償を取り除く(不担保特約)ことによって補償を絞り込むことができる場合も...
3,969
2022/10/07
...内容としては、所在・面積・路線価・建物築年・構造・担保設定状況などです。決算書提出時以外に融資申し込み時にも必要なことが多いので作成しておきましょう。常に更新してあると担当者の作業が捗るため、審査...
6,694
コラム
2022/09/30
...■ 公庫の「 無担保融資 」で民泊用の好立地区分を購入最初にしたことは、民泊にはどんな物件が良いのか、民泊を管理運営する不動産会社さんに相談したことでした。そして見つけたのが、札幌市某地下鉄駅徒歩...
5,487
コラム
2022/09/28
...②では、不動産の担保評価で銀行がお金を融資してくれますし、③においても、安定した長期的な売上が立ちやすいです。通常のビジネスにおいては、③の「 資産をどう活用して売上を伸ばすか 」がいわゆる「 腕...
5,759
コラム
2022/09/28
...網羅性や正確性を完全に担保するものではない。■市場の変化・傾向について内装付きオフィスとはオーナー側で一部の内装を用意し、テナントに貸し出す形態のオフィス。初期費用の削減できることを大きなメリット...
1,215
2022/09/25
...マル経融資狙いで商工会へ加入無担保・無保証の融資で投資スピードアップ政府系金融機関である日本政策金融公庫の融資制度のひとつに、「マル経融資」というものがある。全国各地域の商工会議所や商工会に所属し...
6,670
2022/09/24
...まず戸建は融資をつけて買うのが困難なため、現金で買っておいて、地銀や信金で返済期間10年、無担保のリフォーム融資を引く、ということを繰り返す。そうして取得した戸建には抵当権がついていないため、次の...
15,788
2022/09/23
...過去の高金利時代は、地主が土地を担保に建物を建てて賃貸不動産として貸し出しをするか、法人が土地を購入して建物を建築して貸し出しをするというビジネスモデル以外は成り立ちにくかったと思います。 今の低...
7,447
コラム
2022/09/12
...銀行から借り入れしようにも提供する担保がないのが通常なので、自己資金で建築できるほどの資金的余裕は建築会社にはありません。不動産投資で共同住宅を建築する場合、投資家から建築会社への支払いの条件は3...
8,043
コラム
2022/09/09
...無担保のリフォームローン。金利は2.55%。平成二十四年十一月頃に借りた。東日本大震災の翌年である。まだ、景気が悪かった時だ。平成二十五年一月から返済開始。最初の支払いは元金五万二千円。プラス金利...
9,030
コラム
2022/09/09
...銀行が決めたルールにそっているだけで、返済できるかどうかは別の話です」通常、土地の担保評価額(積算価格)は、相続税路線価(銀行が評価する場合は基本的にこちらで評価)で計算されるが、積算価格が時価を...
6,776
2022/09/07
...回遊性を高めるのと同時に歩行者の安全も担保する。出所:横浜市整備するのはビルだけではない。同事業では駅前広場を新設し、タクシーや一般車両の乗り入れができるようにし、路線バスが頻繁に往来する綱島街道...
4,601
2022/09/04
... 1)A君( 共同担保用物件所有 )希望:頭金10%or共同担保入れてフルローンなら買いたい( 2.9%で )2)B君( 現金枯渇気味 )希望:頭金5~12%なら買える(2.9%で)3)C君( 現...
6,659
コラム
2022/09/03
...逆に言うと、10年以上の融資期間を取るというのは不動産という担保があって成せる業であり、変化の速い現代においては銀行にとってリスキーな取引なのである。3.具体的なアクションは何か?短期での融資期間...
3,074
2022/09/02
...<プロパー融資本部審査> → 審査部審査役 → 審査部上席審査役 → 審査部長→ 審査担当役員 → 常務 → 専務 → 役員会プロパー融資で融資金額が支店長権限を越える場合や融資期間・利率・担保保...
8,236
コラム
2022/09/01
...売却せずに保有することを前提とした場合、その不動産の金融機関の担保評価が、次の融資に影響します。金融機関が評価する金額よりも残債が上回っていれば担保毀損という状態になり、追加融資が難しくなる可能性...
6,652
コラム
2022/08/28
...担保提供が必要となることがあるので注意が必要だ。コロナ感染でも適用できる被災による期限延長制度出典:国税庁なお、被災したことなどのやむを得ない理由により、これから申告する所得税等の申告、納付期限を...
1,223
2022/08/21
...①総額5,000万円以下の借入は金利が3.9%で5,000万以上は2.9%②物件価格の1~3割の頭金を入れると融資がつきやすい(今年緩和気味)③現金購入の物件を共同担保として入れると頭金の金額を抑...
7,796
コラム
2022/08/19
...不動産を担保にしてもお金を貸しては貰えませんので、高金利( オカン融資 )で借りるしかない。 元金35,000円に対して毎月5,000円の固定金利を払うと、全額元金を返し終わるまでに7年3か月(...
23,234
コラム