アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2023/08/29
...満室時利回りが9.21%と低いので、20年組んでも金利1.15%で満室時返済比率が60.5%となかなかお高めです。購入時はラッキーなことに原状回復が終わった部屋が1部屋空いていたので、26,000...
7,025
コラム
2023/08/26
...工事終了後、4ヵ月で満室となりました。家賃を少し安めにしたことと、3点ユニットからバストイレのセパレートに直したのが功を奏したと思います。少し時間が掛かったのは、シングル物件の中でも18平米と狭め...
6,546
コラム
2023/08/25
...ゆっくりですけど、満室になるかなと思っています。■地方の街でも当たり前のことをやることで賃貸経営が立派にできるぺんたさん今、賃貸経営は、大都市の方がきついかもしれません。読者の方が今からスタートす...
7,559
2023/08/24
...サブリースの免責期間としての11ヶ月間は家賃が入ってこないけど、11ヶ月後には日本管理センターが満室家賃の92.5%%払ってくれる建て付けです。保証家賃が入ってくる状態まで持っていけば、金融機関は...
4,643
2023/08/23
...「築古戸建ての最大のリスクは高い修繕費にあるため、返済比率は20%以下としています」(よっしーさん)実際に戸建て26戸の満室想定の年間家賃収入は2000万円弱ながら、事業融資総額は5900万円と借...
8,230
2023/08/22
...物件エリアは長野県の南部で、総投資額は9億円くらい、家賃年収は満室想定で1.6億円以上です。5月に大家列伝に出させていただきました。参照→家賃年収1.6億円超!公務員の与信力を活かして不動産投資を...
6,973
2023/08/20
...これまで手掛けた事業用物件は、「時間が経っても集客力が下がらないとオーナーさまから好評」で、現に子育て向け賃貸「KONKO」は竣工から9年経つ今も家賃の下落なく、満室が続いている。 9年経っても、...
4,122
2023/08/18
...コンセントが随所にあり、ワークスペースやカフェスペースとして利用できる4月にオープンしたサウナ付き物件は、29戸が1週間で満室。ニーズの高さを実感今回取材した物件はグッドルームによる「サウナ付き物...
5,306
2023/08/17
...なスペックだから、これから始める人は参考にしてもらえたら嬉しい!笑所在地:東京都葛飾区金額 :8,700万円利回り:8.5%強構造 :重鉄骨 築24年間取り:1K×11部屋駅徒歩:約10分現状満室...
9,298
コラム
2023/08/16
...手帳に家賃や広さなどの数字を書き出し、最適解を探す■1,500万円、満室利回り22.4%で話がまとまる結局、僕は1,500万円を提示しました。当初は1,200万円を考えていました。それでも充分かな...
7,653
コラム
2023/08/16
...【アパートの内装】ビフォー→アフターリノベ後に早速募集を開始したところ、1K×6部屋の空室が、2か月もせず満室になりました。前回の物件で空室が長引いた反省を生かし、現地の不動産屋さんにたくさん相談...
13,695
コラム
2023/08/16
...空室が2室あるので、満室時の賃料を平均賃料の3.6万円の賃料とすれば、満室時表面賃料は10.5%。「掘り出し物」の賃貸物件といえるかるしれない。しかし、売り手とすれば、修繕工事はそろそろ大規模にか...
1,412
2023/08/15
...8戸で満室時年間賃料が258万円かぁ。単純計算で・・・・1戸当たりの家賃が2.68万円?!家賃激安!家賃を順次1.5倍の3.9万円に上げると、利回り13.8%になるじゃーん!!しかもこのエリアって...
8,121
コラム
2023/08/15
...叔父は当初は本気にしていなかったようですが、僕が大家をやっていて超高利回りで満室運営できていることや、株式会社を経営していること、会うたびに「事業が軌道に乗ったら札幌にも物件が欲しい」と話していた...
5,804
コラム
2023/08/14
...平成18年時点では満室でしたが、平成31年頃から、本件被告となった賃借人のみが単独で居住していたという事情、令和3年頃には、1階、2階とも倒壊可能性があるという建築士の診断もあり、実際に2階廊下部...
4,444
コラム
2023/08/13
...自慢にもなりませんが、赤鬼荘はド田舎にあるオンボロ・アパートではあるものの入居率は優秀であり、2019~2022のコロナの間は100%満室。今年に入って法人での解約があり、7月末現在で1部屋空きと...
4,241
コラム
2023/08/10
...購入後の募集にも力を入れており、募集物件を思い出してもらえるよう仲介業者に営業するほか、空室にホームステージング(※3)を取り入れ、戸建てや1棟ものを満室にしている。※3/ホームステージングとは、...
3,480
2023/08/05
...満室研究所の山岡です。毎日暑いですね~。「猛暑に警戒、来週後半から10年に一度クラスの高温!」などという本州の1か月天気予報を聞いて、「外に出られないじゃん・・・」と心配しています。と言いつつ、私...
3,533
コラム
2023/08/04
...■築浅を毛嫌いしていたことを反省し、目標CF達成!当時自己資金5,000万円はありませんでしたが、物件の評価が高いのと、与信も回復して、既存の物件も満室、サラリーマンもずっと続けている点を評価頂き...
4,484
コラム
2023/08/04
...それがパーソナルトレーナーやジム代を加え、家賃16万円台で募集したところ、全5戸満室が続く人気である。パーソルトレーナー付きシェアハウス。トレーニングルームとトレーニング風景。同じ志を持つ入居者5...
2,674
ニュース
2023/08/03
...満室時の想定利回りは28.2%まで上昇できる。競売物件は賃貸管理が疎かになっているケースが多いので、しっかりと賃貸管理を行えば、現況利回りからアップできる。このような物件も公開されていることをご参...
3,281
2023/08/02
...購入後に数回の大規模な改修を約2,000万円をかけて行い、1年前に満室で賃料75万円(税込)の物件に仕上がりました。この物件を購入した経緯は、過去のコラムでも紹介しているので、興味ある方は読み返し...
6,913
コラム
2023/07/29
...10部屋ほど空室がありましたが、購入してから2カ月ほどで無事に満室になりました。■後悔のないように暮らしたい華子それにしても、心身ともに揺さぶられる人生ですね。もっちーさんでも、常にまわりに助けて...
9,392
2023/07/28
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,741
2023/07/26
...時期的に満室になるまでに少々時間が掛かりしましたが、想定家賃で8戸を埋めることができました。ごみ処分費用と解体費を入れても、利回り9.1%で完成することができました。信じられないよな、ここにゴミ屋...
5,009
コラム
2023/07/26
...この物件の満室家賃は現状月額416万円で、年間での家賃年収は約5,000万円です。大規模修繕が年間家賃収入のおよそ60%程度もかかることになります。中古の木造アパートを1棟購入できるレベルです(笑...
5,478
コラム
2023/07/25
...そして、この建物は満室時に月96万円、年間1,152万円の家賃を稼いでくれます。ローン期間15年・金利1%で銀行から資金を調達していたので、月々の返済は利息込で約60万円です。ローンの残高を3,0...
8,339
コラム
2023/07/22
...私の方は3月繁忙期に、一旦満室になりましたが、その後2室、退去が発生しました。今回、次回とそれぞれの事例についてご紹介させて頂きますが、これらはいわゆる家主(集金)代行管理物件です。募集は専有部管...
2,277
コラム
2023/07/21
...積極的な受け入れ・入居困難者の住まいの問題だけでなく、彼ら彼女らの日々の生活の困りごとを、管理会社を始めとするパートナーさん達とともに、解決策を模索し提示するという取り組みで、物件を差別化し、満室...
2,904
コラム
2023/07/21
...結果として相場より高い家賃で満室が続く人気を集めている。「分譲住宅にすると、道路を各戸に引き込む必要があり、敷地が狭くなるだけでなく、計画地の良い部分を道路や駐車場などに使われてしまいます。7棟が...
2,765
2023/07/17
...しかし、駅直結の立地であることを考慮すれば、オフィスが満室になることも考えられる。区画数を考慮すれば、100人程度はオフィスワーカーが集まってくることになるのではないだろうか。ホテルとしてはマリオ...
6,538
ニュース
2023/07/15
...私がいたファンドでは築浅の満室稼働の物件だけでなく、再生に手間がかかりそうな物件(大規模改修必須や全空室)を多く購入していました。それを半年~1年かけて再生し、売却したり融資の借り換えを行ったりし...
5,438
コラム
2023/07/14
...ほぼ満室です。買付が10件程殺到した様子で、すぐに売り止めになりました。※僕は売却の際、売れるかどうかわからない金額ではなく、「これなら、売り出してからすぐに売れるだろう」と思う金額をつけています...
10,736
コラム
2023/07/14
...所有物件:4棟28室(東京・神奈川・千葉)築古or全空の1棟もの満室時の年間家賃収入:1,822万円返済比率:54%借金:1.6億円満室時の月間CF:約61万(固都税など税引き前)……のはずなんだ...
13,549
コラム
2023/07/11
皆様こんにちは!ガングロ大家でーす♪ 満室で内覧できない物件を購入することってありますよね!“満室だから安心♪”“立地がいいから退去後もすぐに入居が決まるだろう♪”“大規模修繕済と書いてあるから大...
6,684
コラム
2023/07/10
...入居については1件のキャンセルがあり、やや時間がかかったものの、6月には満室となりました。■ リスクと中毒性について人によるとは思いますが、新築企画はとても楽しい活動だと私は考えています。自分が思...
4,969
コラム
2023/07/09
...「日本中どこであろうと満室に出来ないアパートはない!」が口癖の私ですが(そうだっけ?)そんな事を公言しているがために、ある日、古くからお世話になった方からこんなご依頼をいただきました。新築から10...
4,619
コラム
2023/07/07
...☆アパートメントが満室になったさて、久々にアパートメントが、満室になった。去年まで、六気筒のうち、四戸入居していたが、真冬の水道管破裂で、空いていた二部屋が水浸しになった。その上、三月に二人が卒業...
12,624
コラム
2023/07/04
...2号物件は、東京都下の3000万円の2LDKメゾネット3部屋のアパートを満室状態で購入。1号物件の営業マンの紹介だった。初めて融資を使った物件である。当時は某地方銀行が融資に積極的だった。年利2%...
10,560
2023/07/03
...でも、スルーしちゃいました 」Aさん「 どうして? 新築で8.4%なら飛びつく人もたくさんいると思うよ? 」モーガン「 問題なく満室にはできるとは思ったんですが、すでに近くには極小1LDKが溢れて...
16,106
コラム
2023/07/02
...(3) 賃貸業界の第一線で活躍する賃貸管理会社の経営者たちが独自の経営戦略を講演(4) 19代続く地主やサラリーマンから数億の資産を築いた不動産投資家が語る不動産運用の肝(5) 立地が悪くても満室...
2,248
2023/07/01
...満室研究所所長の山岡清利です。毎日暑い日々が続いていますが、その影響なのか、「 共用部廊下で異臭がするというクレームが入ったのですが、なんとかなりませんか?」という相談がありました。 聞けば、入...
5,753
コラム
2023/06/29
... ミラクルねこさん ほぼ満室で稼働しています。退去が1部屋出ましたが、1ヶ月ほどですぐ客付けできました。 ニーノさん 駐車場も多いんですよね。 ミラクルねこさん はい。19台分あります。駐車場には...
4,146
コラム
2023/06/28
...3月中旬くらいに完成して、3月末には満室にできました。今思うと、これは100点ですね。 この成功体験があったんで、2棟目も同じロジックで行けるんじゃないかと思ったんです。ただ、想定外だったのが他...
8,706
コラム
2023/06/28
... これから、しっかり満室経営して、ゆっくり返済して行くんだ♪( *´艸`) 久しぶりにそう思った物件でした♪ でも買った瞬間にテナントの家賃値下げ交渉と、退去4件入ったけどね (;・∀・)ゾ...
5,657
コラム
2023/06/28
... 同社は満室経営を維持するために入居希望者向けに「ウェイティング」機能を設けており、退去が決まった部屋をウェイティングリストに登録している希望者に情報発信するサービスを行なっており、入居率は常に9...
3,412
2023/06/26
...満室時の家賃年収が約1,800万円、借入が1.2億円。税引き前キャッシュフローで月55万円という状況です。 ご縁があってニーノさんの滋賀の物件に2年間住まわせていただき、いろいろ勉強させていただ...
6,474
コラム
2023/06/26
...たとえば、5万円・10戸のアパートを5%の料率で委託するなら、毎月の管理料は25000円(満室時・税別)、年間で約30万円の支出となる。それ以外に募集時の広告宣伝費12万円(解約率20%、2部屋を...
3,696
2023/06/25
...「不動産業者が賃貸ニーズの高い場所で土地を見つけて、利回りがでる新築の木造アパートを建てて、入居者を確保して満室のオーナーチェンジで販売していたものです。利回り8.0%、メゾネットで5戸、4890...
8,456
2023/06/22
...融資付けや返済比率も大切なポイントですが、そんな返済比率も「 満室家賃 」があってこそです。いくら自分の納得する利回りで買えたとしても、ずっと満室にならない物件では、その利回りはあってないようなも...
5,994
コラム