アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2024/03/02
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は、満室への3つのポイントがテーマです。空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さ...
3,445
コラム
2024/03/01
...・築古の再建築不可のアパートを購入してもいいんだろうか?・1戸2万円で満室にすれば月の家賃収入は16万円になり、200万円で購入すれば、利回り100%超えの高利回りになるけど。・不動産投資に使える...
12,363
コラム
2024/03/01
...戸建ても一棟物件は基本で現況20%、満室想定30%を目指しています。相場はエリアによるところもあり、すべて利回り20%ではありませんが、多くの物件は利回り20%を超えています。また、融資が厳しいと...
5,137
2024/02/27
...「熊本は駐車場が無いとアパート経営は厳しいと思われていたのですが、駐車場が無くても満室達成ですよ!これから駐車場が無いアパートを沢山建てようと思います」このアパート業者の代表的な間取りは1LDK、...
3,297
コラム
2024/02/26
...角地で日当たりも良く駅からも近いのに家賃設定も割安に感じたので即満室になると思います。そのまま4人でビルダーが作ったアパートを2軒見学。10年以上着ているテロテロのパーカーが痛々しいwww今回見た...
3,352
コラム
2024/02/25
...そう言われて何案か提案を用意して伺ったのだが、結論から言うと何も改修しないまま、満室になった。依頼された物件のエントランス。昼過ぎというのに薄暗く、清潔とはいいにくい雰囲気そこで提案したのはいずれ...
2,449
2024/02/24
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
2,199
2024/02/23
...本日のテーマは『満室にするための客付け営業』です。不動産の知識もコネもなかった普通のサラリーマンのボクが、どうやって客付けしてもらえるようになったのか?試行錯誤して積み重ねた営業ノウハウを公開しま...
5,780
コラム
2024/02/21
■旧正月到来皆さん、こんにちは。外国人×不動産大家の谷浩です。新年に入ったと思ったら、早くも2月です...
3,671
コラム
2024/02/21
...設備強化をして、家賃を上げて満室にし、トータルの収支改善をしていきたいものだ。 執筆:上野典行(うえののりゆき) ■ 主な経歴 プリンシプル住まい総研 所長1988年リクルート入社。大学生の採用...
5,252
2024/02/19
...「こ、これはやるしかない!」融資の懸念だった「財源不足」も、敷地の一部を新築利用として融資年数を延ばすことで解決します(既存満室の5部屋を減らさなくて済むこともポイントが高かったです)。私の頭に、...
6,599
コラム
2024/02/16
...■一度は予約ベースで満室私はこの物件を買った時、1年目で12戸、2年目で24戸、3年目で36戸満室になればいいと考えていました。管理会社の営業さんは、「今年は、15室は決めます!」と言ってください...
10,186
コラム
2024/02/16
...現状でこの家賃ということは満室なら月81万の家賃収入。利回り24.3%だよね? ありじゃね」と思いました。すぐさま紹介してくれた地場の不動産屋へ行き、リフォーム代が莫大にかかるという理由で、500...
5,483
コラム
2024/02/14
...当初にボリュームプランで出てきた企画では表面上利回り7%オーバーになりましたが、現実的にこの企画で満室になるかは微妙な内容で、そのままでは駐車場不足でリーシングに苦労することが目に見えてました。そ...
4,530
コラム
2024/02/13
...ね・・・・(苦笑)皆様は新築時にそのような失敗をされないようにしてくださいね♪( *´艸`)■売りに出すと地元の建築会社さんが買ってくれた!さて、アパートが完成したのでようやく販売開始です♪「満室...
14,739
コラム
2024/02/09
...こちらも満室つづき。写真:D-Style(以下同)「town house MCO」室内。メゾネットで、階で仕事とプライベートをわけることもできる「オフィス利用もできるエリア特性を生かして、ネイルサ...
2,698
2024/02/08
...この実績と信頼が、本業のリフォーム会社の経営にもめちゃくちゃ直結しているので、旅館で満室稼働を狙って月数十万円の目先の利益を取りにいくのは、消費的で非常に勿体無いと思っています。当然、利益を出すの...
7,385
コラム
2024/02/07
...というのも、満室やそれに近いものはたいてい高額です。立地も良いとは限らず、入居している人の質もわかりません。それならば、全空でも立地が良くて、入居者の選定も含め、自分で1から物件を作る方が良い投資...
14,074
コラム
2024/02/06
...原状回復や次の募集の事を考えたり、満室でもクレームを受けたり、除雪のことで時間を取られたり、面倒くさいと思うことがあります。でも、最初にアパート投資をしないとキャッシュフローが拡大しないじゃないで...
5,368
コラム
2024/02/06
...空室の部屋も1~2か月で埋めてくれるので、高い満室率を維持できている。(埼玉県、アパート保有のオーナー)・賃料査定結果の資料の内容が濃く、非常に勉強になることが多かった。この部分が通常の管理料に含...
820
2024/02/05
...今は満室稼働中ですが、将来はどうなるのかというぼんやりとした不安が存在しているのも事実です。まあ、保有して13年ですので何回転も回収が進んでいます。長期投資になってきたので、将来的に無人アパートに...
5,186
コラム
2024/02/03
...満室研究所所長の山岡清利です。前回は満室への3つのバリューアップリフォーム術の全体を紹介しました。今回は、さらにわかりやすく、沢山の画像を用いて紹介します。是非、満室経営の参考にしてください。■バ...
4,127
コラム
2024/02/02
...家を建てたい人が多いエリアで、この先、賃貸ニーズが手堅くあると感じたことや、満室で入居者は長く住んでいる人ばかりであることも購入を後押しした。1550万円で、1番手で買い付けを入れるも、差し戻され...
6,040
2024/02/01
...この物件の特徴は、築6年の築浅であり、満室、利回り10%の優良物件である。読者の中には、競売物件で利回りが10%だと、「低い」と思われる方がいるかもしれない。但し、築6年の築浅であり、首都圏内の物...
5,327
2024/01/27
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
3,754
2024/01/26
...3年間で50戸を満室にしてきた現場経験をもとにセミナーや現地体験会などを大家や管理会社向けに実施。成功事例だけでなく失敗事例も包み隠さず公開するうららさんのホームステージング術が分かるサイトはこち...
2,361
2024/01/25
...うららさん自身も夫との法人で地方に点在する10棟104戸の築古物件を所有する大家であり、かつては「地方×築古物件」での満室化することの難しさを感じていたという。「夫が2018年頃から不動産投資を始...
2,622
2024/01/23
...ただ、1つに気になったのが、もともと各部屋5万円前後の家賃で満室稼働していた物件でしたが、不動産会社がリノベーションをすることで、入居中に全部屋5万円→6万円に家賃をアップすると話していたことでし...
5,437
コラム
2024/01/22
...2)ユーザーのマイページには、満室の物件でもユーザーのお気に入りに保存しておくことができる。再募集が掛かった場合にもユーザーに自動的に通知が行く。一旦申込が入ったがキャンセルになったキャンセル再募...
1,072
2024/01/19
...「誰もが欲しがるような築浅で、満室で融資が付きやすいような物件は、利益が少なく、買ったときがピークで後は下がるだけで、おすすめしません。我々の会社が短期間で成長できたのは、難易度が高く、融資がつか...
8,254
2024/01/18
...しかし私は、「バストイレの分離工事をすれば適正家賃で満室にできる」と考えました。このタイプのアパートを所有する大家さんの多くは、間取り変更をしないまま賃貸に出しています。家賃は2万円以下で、しかも...
8,025
コラム
2024/01/12
...恥ずかしながら70%%弱ですwもっと埋めれば家賃が上がるので、何とかしたいのですが、毎月複数の空室を購入しているので、空室改善のヒマがなくほったらかしですwww恐らく買うのを辞めない限り、僕が満室...
5,959
コラム
2024/01/12
...仲介さんや売主さんの意見を鵜呑みにすることなく、自分自身で物件近隣の仲介会社さんに電話し、そのエリアの賃貸需要や購入希望物件がどんな条件・状態だったら案内してもらえて満室を目指せるかを購入前に明ら...
4,865
コラム
2024/01/11
...満室で買ったアパートで、初めての退去があり、そのとき管理会社が出してきた退去修繕の見積もり金額が80万円だったのです。賃料4万円の部屋なので、2年分の利益が吹き飛びます。これでは、経営が成り立ちま...
5,092
コラム
2024/01/09
...2.資産管理会社への投資今まで、満室経営・経費削減・低金利にこだわり物件を運営してきた結果、既存2社は高利益体質となり、毎年の納税額が非常に高くなりました。そのため、これ以上この法人で物件を増やし...
8,804
コラム
2024/01/06
...リ)」シリーズを中心に約30物件のシェアハウスの運営・管理を行っている株式会社シェアカンパニーは、新規物件としてオープンした「COURI 030 幡ヶ谷」が10月に入居募集を開始し、約1ヵ月で満室...
1,828
2024/01/04
...牧草地の中にポツンと建っている満室のアパート■『10年に一度の取引は毎週やってくる!』私の好きな言葉は、ドルフ・デ・ルース氏の『10年に一度の取引は毎週やってくる!』いうものです。それは田舎でも同...
12,255
コラム
2023/12/30
皆さん、こんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。年が明ければ繁忙期です。空室がある方は、今のうちに準備をする必要があります。築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まってい...
3,627
コラム
2023/12/29
...も多く土地としての有効活用ができる)三為かどうかに関係なく、十分条件が良い物件でした!■購入後も全然問題なし購入後、すぐに入居者募集をすると、特に大きな修繕やリノベーションをしなくても数カ月で満室...
34,859
コラム
2023/12/27
...満室であればなおさら、現地から足が遠のいてしまう。長期的に物件から効率良く収益を得るためには、やはり現場の感覚が重要であり、募集条件や写真などの机上のリーシング活動を除くと、問題点は現場に答えが落...
1,461
2023/12/26
...築50年鉄骨3階建マンション2棟セット(1K×29戸・2DK×3戸)金額9,800万円→指値8,600万円(表面満室利回り9.7%→11.75%)築60年木造長屋(2DK×8戸) 2,800万円満...
4,767
コラム
2023/12/25
...・既存物件を完全満室⇒全くダメでしたw。一番家賃が高いアパートを2室空室のまま放置してしまって完全に未達です。でも決まらない理由ははっきりとわかっているので時間ができたこれからはしっかりと対策をし...
4,947
コラム
2023/12/23
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,999
2023/12/19
...小事業というマインドを持つと、「地方は人口減少が激しいからパス」ではなく、「例え人口が減少しても需要があるエリアを探し、そこで満室にできる条件を見極めて物件を購入すれば収入を得られる」と考えられる...
6,135
コラム
2023/12/17
...所有物件の入居率もほぼ満室に近い。CFも散財することなくきちんと貯めている。あなたのこの3年の不動産賃貸業を、きちんと事業として評価させていただきたい』信金の担当者さんからその言葉を聞いたときは、...
4,899
コラム
2023/12/14
...満室時利回りが10%%と表示されていますが実際には管理費・修繕積立金や固定資産税の維持費がかかり、利回りが低下しているのがわかります。(※火災保険料は別途契約する必要があります)次に、米国債10年...
16,801
コラム
2023/12/14
...各戸異なる、個性が際立つデザインで相場より高い家賃でも1ヶ月で満室に。手掛けているのは一級建築士事務所 コバヤシ401.Design roomの小林進一氏だ。小林氏は個人住宅のほかに年間7~8棟の...
1,807
2023/12/12
...満室の時も、自分のエリアで今どんな新築が出ているのかは、かなり気にしています。あとは自分のエリアの大手の客付け業者の店長さんは、自主管理でいつもお願いしているので、大体顔見知りなんですよ。だから定...
3,264
2023/12/12
...にちは~♡メガ大家さんを目指して物件を買いまくっているガングロです♡もうすぐ繁忙期ですね♪みなさん繁忙期の準備はされていますか?(*’ω’*)うちは現在空室だらけの物件が2棟あって、繁忙期中に満室...
5,596
コラム
2023/12/12
...特に区分所有の場合は、部屋に賃借人が付いていれば満室稼働だが、退去してしまうと稼働率が0%になってしまう。一棟投資と違い空室リスクを分散できない。いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去が...
2,185