「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2021/07/30
...( 元入居者様には本当に感謝です ) ちなみに、飛んだ瓦屋根の修理は、火災保険でしっかりとしたガルバリウムの屋根に葺き替えてピカピカになりました。自分でグレードアップしていく不思議な物件。購入時...
5,621
コラム
2021/07/28
...投資エリアの選定と、火災保険の両方でリスクヘッジをしていきましょう。( 災害が頻発しているので火災保険料も毎年値上がりしていますね ) ■ 意外と大きいかもしれないウッドショックの影響さて、年間1...
12,313
コラム
2021/07/26
...そして、分電盤や配電盤に設置された過電流遮断機( ブレーカ )やアース線で、どのように漏電や火災を防止しているかも学ぶことができます。つまり、自分の所有する物件の電気系統の全体像が把握できるように...
10,628
コラム
2021/07/22
...実は昨年の4月にオープンしたコインランドリーで、今年5月に火災事故がありました。コインランドリーの乾燥機からの火災でドラム一つが焼け焦げました。 ランドリー火災の多くは、洗濯物からの発火が原因で...
9,205
コラム
2021/07/13
... 項目レジデンス(アパート)の場合認可保育園物件の場合A. 年間賃料(税抜き)8,000,000円8,000,000円B. ランニングコスト固定資産税700,000円800,000円火災保険料12...
4,746
コラム
2021/07/08
... ・保証金:390,000円( 償却2カ月130,000円 )・仲介手数料:70,200円・保証料:70,200円・火災保険料:10,000円・前家賃:70,200円☆合計:610,600円( こ...
9,822
2021/07/02
...国や地域の経済活性化、建物の老朽化や火災・地震対策が主な理由で、東京駅近辺や品川駅~三田駅間に超高層ビルを建設するなどの大規模プロジェクトがあるかと思えば、いわゆる通勤路線の駅でも中~小規模の建て...
8,871
ニュース
2021/07/02
...そこで、火災保険などの保険金額の算定に使われる再調達価額( 新価 )を目安にします。「 再取得価額=再調達価額 」とは言い切れない部分はあるものの、再調達価額は、建築単価から簡便的に新築価額を算出...
8,162
コラム
2021/06/24
...火災保険は、短期入居でも2年間の保険に入ってもらっている。家賃設定は近所のワンルームの相場を見て、だいたい同じ位の料金にしている。共益費はガス、水道、電気で1~1.2万円ぐらい。wifiは無料で使...
4,245
2021/06/22
...損害保険料率算出機構(損保料率機構)は6月15日、「損害保険料率算出団体に関する法律」(料団法)第9条第1項後段の規定に基づき、火災保険参考純率の変更に関する届出を5月21日付で金融庁長官に行い、...
2,750
2021/06/17
...その上で、指針案は告知義務があるかないかを「殺人、事故、火災などによる死亡」の場合と「自然死」の場合に分けた。殺人などで売却の場合は「3年」の期限なし自然死も特殊清掃したときには告知義務告知義務が...
4,873
ニュース
2021/06/13
...最終的に水漏れの影響を受けた床下部分の工事は火災保険が適用でき、ユニットバスの代金のみで済みましたが、とんだ出費でした。火災保険に入っていてよかったと思いました。②家賃相場をしっかり確認することオ...
8,719
コラム
2021/06/12
...しかし、品質が低い工事してもTVが映らなくなるだけで、火災にはならず、自分が困るだけですから無資格でOKなのです。 同じ衛星でも、資格が必要なのは、VSAT( Very Small Apertu...
4,629
コラム
2021/06/10
...購入時は2つ空きでしたので、固定資産税、管理費、火災保険代、現状回復費などまで入れると、ギリギリになる可能性もあります。それでも、今まで買ってきた同じような築古木造アパートは、努力して満室にしてき...
9,113
コラム
2021/06/10
...これはアパートやマンションなどの集合住宅、または戸建て住戸その他であっても火気を使用する室においては、火災の被害を最小限にとどめるために住戸の内装を安全なものに制限する、という規定だ。具体的にどう...
5,202
2021/06/05
...撮影/Blue Hours 沖裕之(以下星印)全10戸のうち、4室は10年前の火災後、柱・梁は修復したものの、屋根裏は黒焦げ、内装も当時のままという悲惨な状態のアパートが建築家であるオーナー・米田...
4,074
2021/06/04
...火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさにこの物件のおかげで、娘がお嬢さん大学...
16,821
コラム
2021/06/02
...ただし賃貸住宅とグループホームでは、消防法で求められる設備などに違いがあるため、自動火災警報器の取付等に費用がかかる場合があります」ワンルームの室内は家具家電付き。無制限に使える高速Wi-Fiを標...
5,619
2021/05/30
... 2. 「 火災保険で直したい 」 これも信頼関係の出来ていない、初めて会った業者には言わない方が良いワードです。被害箇所が保険金で直すこと自体は保険を掛けた家主の権利であり、ありがたいことなので...
14,570
コラム
2021/05/26
...対して、手前共には御上から1円の支援もないばかりか、税金、火災保険料、借入金利の減額なども一切ございません。そればかりか、金利は御上が負担するからとはいえ、万が一に備えて手前どもは4,000万円も...
4,476
コラム
2021/05/25
... 入居日はいつですか?火災保険は入っていますか?入っているなら、孤独死に対応していますか? とその担当者にLINEを返すと、 火災保険は更新していません。もちろん孤独死にも対応していません。...
9,908
コラム
2021/05/25
...なお、賃貸借契約に限らず、更新契約、駐車場契約、火災保険契約なども可能。(※5)イタンジが提供する不動産関連WEB申込受付システム「申込受付くん」の導入・併用運用が必要。(※6)不動産の売買や賃貸...
1,626
2021/05/10
...駅周辺はRC系の建物で街並みが完成し、火災にも強そうで、今後、競合マンションが建つ( 木造家屋を更地にするなど )土地も出てきそうにありません。 レジ系と商業施設、オフィスが混在という感じで、レ...
4,916
コラム
2021/05/08
...リスクを避けるためにも、火災保険、特に「 賃貸建物所有者賠償責任補償特約 」等の付保は必須ですね。■ 刑事責任八王子の事件では、施工会社の施工時の責任者に業務上過失致死傷罪による刑事責任が生じる可...
9,196
コラム
2021/05/05
... 結局それで火災保険がおりたんで、少し取り戻せました。 【Rさん】火災保険で取り戻す(笑)。 【火の玉】でもこの場合、割れたサッシは保険で入れ替えできる。 【Mさん】いっそ全部割ってくれたらよかっ...
7,096
2021/04/27
...火災保険の特約として扱われることが増えたため、内容を理解しないまま契約している大家さんもいるでしょう。一方で、保険代理店からすると儲かる商品ではないため積極的にPRすることはなく、施設賠償責任保険...
4,931
2021/04/09
...火災保険と固定資産税の比率を考えると、さほど面白くナイ。巨人の星でいふ、剛速球は投げられるが、大リーグボール養成ギブスを装着している状態で、スローボールしか投げられない。・「 鬼のような指値 」の...
27,000
コラム
2021/04/04
...そこで重要になるのが、火災保険と共に加入する「地震保険」の存在だ。しかし、この地震保険については以前から、その仕組みや請求の可否について、加入者がきちんと理解していないケースが多いと指摘されている...
14,312
2021/04/03
...毎月の返済や建物の維持費、固定資産税や火災保険まで賄うという不動産投資に付随する経費を所有者が負担するという当たり前の事が、空室率上昇という現象が具現化すると大変な重荷になるからです。■ リターン...
7,698
コラム
2021/03/29
...「 賃貸借契約の特約事項にこの文言を入れてくれ 」「 火災保険は指定業者を使ってくれ 」など、客付け業者さんから、注文が多いオーナーさんの愚痴をよく聞きます。 中には、トラブルを起こした人を入居...
8,396
2021/03/15
...きっかけは保険の自由化、災害保険金請求を商売にする人たちが登場し始めたきっかけは1996年の保険業法改正以降の保険の様々な面での自由化、特に2001年以降に一気に増えた住宅総合保障型火災保険商品が...
14,020
2021/03/12
... ~震災への心得~・床下収納庫に非常食や飲料水を入れて震災に備えてください・通電火災防止のために、停電したらブレーカーを下ろしてください。(入居者さんはブレーカーの場所もわからないことが多いので、...
5,730
コラム
2021/03/12
...幸い、火災も起きませんでした。当時、大家として貸家7軒、アパート2棟を所有していましたが、津波や地すべりの被害にあったものはなく、入居者さんからは一人の死傷者も出ませんでした。 しかし、それを確認...
5,207
コラム
2021/03/12
...さらにそれが棟を同じくする共同住宅であれば、戸建ての家よりも火災の被害は隣家にも及ぶ危険を考えなければならない。1階商業と上階共同住宅の混在そういう、使い方とそれに必要とされる安全性について、より...
4,479
2021/03/11
...まず、所有物件は火災保険に追加して地震保険に加入しました。これは役に立ちました。震災直後は保険会社の査定員が足りず、保険金額の算定ができなかったのですが、夏頃になって来ていただき、すべての物件で一...
5,928
コラム
2021/03/11
...3月11日の夜、停電の暗闇の中で見たカーナビのテレビからは、押し寄せる黒い津波や鎮火の目処が立たない沿岸部の火災、そして海岸沿いに200~300人の遺体が流れ着いたという緊急速報が流れ続けていまし...
6,098
コラム
2021/03/02
...坂氏といえば、同震災時に火災で聖堂が全焼した「カトリックたかとり教会」(神戸市長田区)に、紙管を使って仮設集会所兼聖堂を建てたことで有名だ。神戸のほか、宮城県やニュージーランドなど国内外問わず、建...
10,414
ニュース
2021/03/01
...火災保険の特約や少額短期保険では、入居者の死亡リスクに対する所有者への補償を近年打ち出してきています。しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその...
7,665
コラム
2021/02/23
...しかし、法人の場合、社宅として社長に家を貸付ければ、家賃の50%程度を会社の経費にすることができ、火災保険も会社名義でかけることができ、マンションの修繕積立金の支払いも管理費として経費に計上するこ...
17,245
コラム
2021/02/07
...一方、リスクは震災時の大火災で、木造住宅密集地が多いので、少なくとも物件周辺がRC造の街並みが望ましいでしょう 」。上記の情報は都民の方々は熟知している一般論ですが、遠方にお住まいの方には参考にな...
5,675
コラム
2021/02/04
...火災保険や固定資産税を合わせてもトントンという状況です。余談ですが、去年は元自宅の基礎に地震後に発生したクラックが見つかり、地震保険の一部損が適用されて37.5万円の保険料が支払われました。世の中...
10,786
コラム
2021/02/01
...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。自動車や自動車の任意保険料その他車両関連費用は、自動車の総使用実績に対して自動車の新たな賃貸物件の下見や所有物件...
5,430
2021/01/29
...現状では、木造住宅や店舗が密集し、火災や震災への不安を抱えており、防災性の高い安全で安心できる街並みを目指したまちづくりを目指していくと、板橋区のホームページに書かれている。開発が進む一歩で、懸念...
8,679
ニュース
2021/01/28
...10:保険料・・・火災保険、地震保険に入るときに払う保険料です。④減価償却費の計算方法経費に計上される費用のうち、減価償却費の考え方が複雑ですので、少し解説したいと思います。減価償却とは、上で述べ...
4,140
2021/01/22
...火災保険の雪害や凍結などのオプションに入っていない人は、加入しておくのもリスクヘッジになります。( ワタクシは汚損、破損、雹災( ひょうさい )、落雷等すべて加入しています )。雪が溶けてから発見...
9,201
コラム
2021/01/19
...5)保険料火災保険はやはりフルに入っている方が安全です。一昨年は火災保険によって本当に助けられました。そのため、保険単体では費用を削ることができませんが、団体扱い大口割引が適用してもらい10%程度...
6,650
コラム
2021/01/16
...基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への備えはオーナーがしなければなりません。必要に応じて特約をつけたほうがベターでしょう。そ...
4,958
2021/01/15
...火災報知器が汚れているなと思えば掃除するだろう。 小さなことだが、これが入居者さん目線になる。ずっとそこにお住まいの入居者さんは、こういう小さなことも気になったりする。気の利いた業者さんであれば...
5,060
コラム
2021/01/14
...台風で屋根、塀、ガラスといった設備が壊れるなどした場合は、火災保険でカバーできることが多いので、保険契約の内容を、よく把握しておかなければなりません。健美家編集部(協力:小田切隆)
5,157
2021/01/14
...ちょうど先日、レオパレスではないがおそらくまさにその点に問題があったであろうアパートの火災現場に遭遇した。写真はイメージ火元の室の火災が「防火性能を満たさない」界壁を超えて隣室への延焼を引き起こし...
3,222