「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2021/01/03
...この「原木丸太」にする作業も自分の山で行うため、山林面積の大きな山の方が製造もしやすく、必要以上のコストがかかることを避けられるメリットもあるそうだ「自然災害の多い昨今は、土砂災害や自然火災などの...
8,105
2020/12/22
... ⑦火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...
3,876
2020/12/17
...今日はその初めてのアパートで起きた火災のことをお伝えしたいと思います。大家さんは入居者さんとの距離感に対して2つのタイプに分けられます。一つは入居者とのコンタクトは管理会社さんに任せる大家さんで、...
9,618
コラム
2020/12/12
...大家業に欠かせない物件の管理会社管理費の有無で選べば後悔することも…保険ヴィレッジは火災保険をはじめとする、賃貸オーナーが必要とする保険の代理店で、契約者の物件を管理する事業者との接点も多い。「水...
3,197
2020/12/06
...諸費用は、登録免許税や仲介手数料、融資事務手数料、火災保険料などで、おおむね物件価格の5~7%程度かかるとされています。5000万円の物件なら250万円から350万円の諸費用がかり、オーバーローン...
10,591
2020/11/25
... ■施設賠償責任保険これは「建物が他人に与えた損害」をカバーする保険で、通常は火災保険の特約として付保することになる。「工作物責任」という言葉を聞いたことがあるだろうか。工作物責任とは民法717条...
4,626
2020/11/23
...不動産投資に火災保険は切っても切り離せないものですが、その活用法はどんな投資手法をとっているかによって変化させなければなりません。投資手法によって抱える潜在リスクが違うからです。今回は「 地方の中...
13,229
コラム
2020/11/19
...火災現場は常に危険と隣り合わせです。ちょっとでも判断を間違えれば、自分達が焼け死ぬ可能性もあります。その緊張感は半端なものではありません。民間企業と同じく、異動もあります。ずっと消防隊として現場で...
10,850
コラム
2020/11/12
...DIYはともすれば、「コストをかけず自分でやってみる」という安易さから、火災や水漏れなどの安全面を軽視しがちなケースも多いが、その点で本書は、建築基準法や消防法などの各種法律に則った解説をすること...
5,655
2020/11/08
...「 借地代控除後年間家賃 」÷「 物件購入価格+諸経費( 火災保険10年分込 )+リフォーム代総額 」=約27%( 実質利回り )2年後に借地の更新が来るので、そのときの更新料を含めても4~5年お...
8,175
コラム
2020/11/03
...火災などのときに緊急車両が入れないといった事態を防ぐのが狙いです。すでに建物はたっているが接道義務を果たしていない場合、その建物を使うことはできますが、新たに建て直すことはできないのです。こうした...
4,767
2020/10/27
...火災保険は 不動産投資には不可欠■火災保険火災、落雷、破損・爆発等の保険に、オプションで風災・水災・飛来物などに対する補償を加えていく。水災については、各地でみる大雨被害や、昨今は台風も強大化の傾...
5,202
2020/10/21
...②実質利回りはさまざまな支出も踏まえて計算●税金、火災保険料、管理費などを考慮さて、実質利回りです。これは、年間の家賃収入からさまざまな支出を差し引いて手元に残る収入で計算する利回りです。年間の支...
8,789
2020/10/13
...3.火災や台風・地震などの災害リスクここ数年、大雨や台風による水害やがけ崩れなどが日本各地で発生しています。最近の気候変動により災害規模も拡大していて、被害は拡大する傾向にあります。物件も老朽化す...
6,719
コラム
2020/10/02
...●感震ユニット付分電盤震度5強以上の地震を感知して電気をストップする「感震ユニット付分電盤」を用いることで、地震後に発生の可能性がある通電火災を防止する。●納戸やウォークインクローゼットに集中収納...
2,207
2020/09/28
... Panasonicのよくある質問から引用湿気の多い所や調理場、土間・洗い場の床など、湿気・水気のある所では、アースの接地及び漏電遮断器を取り付けないと、火災・感電の原因となります。一般の台所に設...
11,670
コラム
2020/09/05
...救いは、市に連絡したところ、土砂は災害ゴミとして撤去してくれ、外壁修理は火災保険でカバーすることができたことだ。そして物件Aの穴も、大工さんが塞いで修理してくれた。After。右の入居者は新婚カッ...
25,473
2020/08/28
...法人で火災保険に加入している人は必見だ。これにより、ますます水害リスクの高い地域から人が離れる可能性もありそうだ。西日本豪雨が発生した2018年度に損害保険の保険金の支払いは過去最高に。写真は西日...
4,925
2020/08/15
...るwww おえーーーー(´;Д;`)吐き気する(´;Д;`)もう入居者きまっとるんやで!!!20万円で買った家に修理費いくらかかるんや(´;Д;`)よわった(´;Д;`)しかしこんな時のための火災...
17,271
コラム
2020/08/11
...そのような大家泣かせの設備故障について火災保険に『建物付付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約』を付けて利用することを勧めている」と話す。単なる火災保険の約款では、「故障で保険金が出る」という文...
2,977
2020/08/05
...…ほ~…で、電気の…これ、やっぱり追加で火災報知器はつけたんですか? 【進藤】はい、つけました。 【ウメ男】この辺は、やっぱりそういうふうになるって…。 【進藤】まあ、そうなんですよ。100万くら...
3,175
2020/08/05
...怒らなくてよかったです( 笑 )■ 戻ってきた夜逃げ入居者が起こした火災この話には後日談があります。4部屋夜逃げの人が後日、私の別の物件にまた舞い戻ってきたのです。例の営業マンから、「 防人Rさん...
9,994
2020/07/11
...もともと、火災保険であれば家賃保障特約や家主費用特約など、保険各社は大家向けの商品・特約を用意してきたが(詳しくはこちら)、なんとこの度、家賃収入が減った場合に不動産オーナーに保険金を支払う、新た...
3,852
2020/05/31
...オーナーである私が契約している火災保険については、保険代理店さんと管理会社さんで直接進めてもらえるようお願いしました。原状回復のお見積が出てくるまでは、写真の提供などできることをとりあえず進めるこ...
27,378
コラム
2020/05/30
...私が契約している火災保険でも、「 汚損事故 」という形で保険金が支払われるはずです。それも申請して、工事費をできる限り保険金で補填できるようにしておかないと、懐事情が辛くなる一方です。管理会社さん...
8,355
コラム
2020/05/13
...5,000万円の火災保険のうち、地震保険の支払限度額は半分の2,500万円であり、一部損は5%の支払いです。 その結果、125万円の支払いを受け取ることが出来ました。これも貰えないと思っていれば見...
10,938
コラム
2020/03/31
...オーバーローンで、仲介手数料や火災保険分までも融資を受けた。「今振り返ると、不動産投資を始めた2006~08年頃は、ノンリコースローンやオーバーローンが可能な物件を紹介するサイトや業者がいて、恵ま...
8,395
2020/03/20
...完成すれば世の中に賃貸物件を提供し、不動産仲介、火災保険、クリーニングなどいろいろな人が関わりお金を回して、入居者に感謝されます。そして、週末ともなれば全国各地で開かれるセミナーに参加して知識を得...
12,771
コラム
2020/03/10
...「最大の特徴は、『5年間・年9%のネット利回り保証』が付帯する点で、ネット利回り保証のため、管理費、火災保険料などその他費用の支払いは必要なく、安定的に高利回りを享受することができます。また6年目...
5,142
2020/03/02
...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災( 地震 )保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...
13,246
コラム
2020/02/13
...過去の災害では、水害、地震、津波、火災などの危険が目の前に迫っていても、日常生活の延長線上の出来事だと判断し「 自分は大丈夫 」「 まだ安全 」などと思い込んでしまう「 正常性バイアス 」といった...
17,681
コラム
2020/02/09
...火災が発生したときを想定して不燃材を使うことが求められているが、それを知らない入居者が不燃材を使わないDIYをするとそれは大家に責任が及ぶことになる。健美家編集部
5,404
2020/02/02
...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。・修繕費貸室の修繕費用やリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、資本的支出といわれる固定資産の使用可能期間を...
10,931
2020/01/30
...ジモティで経由の場合、火災保険費用や保証会社費用もこちらもちにしています。戸建てはペット可、DIY可にしていることが多いです。家賃1万円アップしていただければ、ペットを飼っても敷金なしの条件をつけ...
11,981
2020/01/27
...内部から割られている( 外にガラスが散乱 )ため、台風などではないと判断され、火災保険の適用ができませんでした。この物件は、1階がキッチンとリビング、2階がベッドルーム2つという2LDKの戸建です...
6,893
コラム
2020/01/20
...前回のコラムでは粗暴な入居者によって引き起こされた火災の顛末と、入居審査の重要性について書きました。参照:火災発生で痛感した「 入居審査 」の重要性今回は、その後の復旧過程と入居者にどんな対応をし...
6,739
コラム
2020/01/19
...今回は建坪が小さいので、連動式の火災報知器と消火器を各部屋に取り付けて、保健所に届けを出して完了。かかった費用は印紙代23,000円を含めて合計約5万円程度でした。こちらは建物の広さなどで必要な設...
8,395
コラム
2020/01/10
...いまから2年半ほど前、アパートから火災が発生しました。幸い3DK一部屋が全焼しただけで延焼は免れ、死者や怪我人も出ませんでしたのでそういう意味では不幸中の幸いでした。この一件で痛感したのは「 入居...
11,671
コラム
2020/01/06
ほとんどの大家が火災保険に加入 それだけで補償は足りている?収益物件のオーナーにとって、多岐にわたる損害を補う保険は、不動産投資の安定性・持続性を高める必用不可欠なツールだ。しかしながら、投資目的...
3,413
2019/12/27
...火災保険に関しては現時点で見積もりを提出できたものに関して、ほとんどが認定されましたが、一部免責で自己負担が発生したり、一部は否認されたりしました。また、入居者から迷惑料等を求められたこともあり、...
5,470
コラム
2019/12/16
...■ 令和は常識が大きく転換する時代火災保険の料率が上昇するのもほとんど必至です。長期的には災害回避目的のほか、自治体の持続可能性といった観点から、都市計画そのものの見直しもありそうです。昭和や平成...
8,926
コラム
2019/12/15
...火災保険とセットで入るが決まり 契約期間の中途からでも加入できるそこで検討したいのが、地震保険への加入だ。財務省によると、その概要は以下の通り。■対象は居住用の建物と家財(一部は除く)■火災保険で...
3,527
2019/12/10
...私は保険募集人の資格は持っていないので、借家人さん用の火災保険( 保証会社提携のもの )は申込書だけ書いてもらって投函し、「 後日、振込用紙が送られてくるので直接お支払いしてください 」、とお願い...
9,231
コラム
2019/12/08
...照明、インターフォン、火災警報器、ガス警報器などのプラスチック・樹脂部分にもヤニが染み込みます。電気系設備のコンセントコードなども徐々に薄汚れて見苦しくなるのですが、こうした部分は気軽に交換もでき...
18,460
コラム
2019/12/05
...■ 入居者さんの家財保険に関する注意点いざと言う時に役立つのが火災保険です。今回の場合は、排水管に何かが詰まって起きた事による突発的な水漏れ事故ですので、保険適用されると思います。ワタシは保険証券...
7,076
コラム
2019/11/22
火災は対岸の出来事ではない! 保険加入は賃貸オーナーに必須消防統計※平成30年(1~12月)における火災の概要によると、2018年1~12月にいける総出火件数は3万7900件。火災種別にみると、建...
4,976
2019/11/20
皆さんがお持ちの物件では、「消防点検」をきちんと定期的に実施しているだろうか? 消防点検とは、建物の規模により設置されたスプリンクラーや防火扉、火災報知器、消火器など様々な消火設備を点検するもので...
12,083
2019/11/19
...内装制限とは、火災が発生したときに避難する時間を稼ぐために内装の素材を燃えにくいものを使うルールのことで、建築基準法・消防法のもとに定められている。建物には、木造や鉄骨造など様々な種類があるが、そ...
2,803
2019/11/18
...貸主・借主が加入の火災保険で対応した。・電球を替えられない、テレビが映らなくなった、エアコンのリモコンが反応しない等の日常トラブルは発生しているが、サービスで対応している。サ高住のようなサービスが...
6,417
2019/11/07
...☆購入後に必要なリフォーム・電気工事一度水没したため、通電すると火災が発生スル可能性アリ。プロの電気工事士に、修復してもらう予定。女子限定アパートの近所の、小泉今日子風味ナ髪型のオニイサンに発注。...
12,197
コラム