「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2022/11/04
...■ 火災トラブル発生!この物件は2LDKが多いため入居期間も長く、リノベ後は常に満室という状態で楽に運営出来ていました。しかし、一度だけ火災が起きてしまいました。事務所名義で住んでいた人でした。な...
17,105
コラム
2022/11/03
...6番目の火災は、訪問介護などで訪れた際に、焦げ跡などを発見すれば認知症を疑い、早めの手配ができるかもしれない。また、ハードである程度カバーできる。第3話にも書いたが、住宅火災の出火原因は3割がコン...
4,527
コラム
2022/10/30
... 「 盗電くんはどうやって寝起きしているんだろう 」と不思議に思いながら、「 火災でも起こされたら大変だ 」という危機感も同時に覚えました。私はその場で問答無用で片付けることを決心しました。 ...
9,456
コラム
2022/10/29
...家賃月額13万円(当初は13.8万円)に対して返済が5.2万円、ほかに管理費、固定資産税や火災保険料が年間15万円ほど掛かるものの、手堅く利益を生み出すことができているそうだ。「約2年ぶりに福岡に...
13,915
2022/10/19
...キャッシュフローは火災保険と固定資産税を引いても毎月100万円ほど。キャッシュフローを浪費せずに貯金と再投資と修繕費用にあてれば、減価償却がなくなっても、デッドクロスで破産にはならないという計算が...
10,118
コラム
2022/10/12
...しかも火災保険も生命保険も長期契約する傾向にあるため、一度契約するとなかなか見直しや学び直しをしないのだ。このように、学ぶ場も機会も少ない保険について、先ずは最も密接な関係にある火災保険から学んで...
3,967
2022/10/11
...が必要 ③そのうえ、現自宅マンション売却のためのリフォーム代、売却にかかる手数料関係( 自分が開業して売主代理になるなら節約はできる )、譲渡税、新居購入にかかる仲介手数料、ローン事務手数料、火災...
8,875
コラム
2022/10/08
...江戸時代から伝わってきた先祖の位牌は私が10歳の時の本家の火災で全焼してしまい残念です・・・・・・。) そのようなわけで、今回は私のご先祖様のお導き?で、旧・武田領、甲府市について調査研究してみ...
5,483
コラム
2022/10/07
...固定資産税等や火災保険料を支払えば、おそらく手残りはないでしょう。さらに1カ月でも空きになれば月に1.5万円が出ていくというオマケ付きです。正直に、「 これは無料でも厳しいです… 」とお伝えしまし...
16,062
コラム
2022/09/23
...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう?・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...
5,814
コラム
2022/09/20
...地球温暖化の影響もあり、「ゲリラ豪雨」、「台風」、「洪水」、「大規模火災」といった自然災害が驚異を増している。住まいは暮らしの基盤でもあるが、同時に家族や財産を守る砦でもある。今回は自然災害から住...
1,136
2022/09/17
...「心理的瑕疵物件のうち、最も対応が困難だと感じる内容を教えてください」と質問したところ、『孤独死(29.5%)』と回答した方が最も多く、次いで『他殺(27.5%)』『自殺(22.9%)』『火災(焼...
1,840
2022/09/16
...通学の利便」「防犯性」「広さや間取り」「医療・福祉・文化施設などの利便」「台風時の安全性」「収納の多さ、使い勝手」「災害時の避難のしやすさ」「騒音・大気汚染の少なさ」「道路の歩行時の安全性」「火災...
2,701
2022/09/15
...そこから返済が毎月2万円( 元金返済と金利負担合計 )、その他に固定資産税や火災保険料も出ていきます。 私から見て、この物件に対する評価は「 損はしないけど、大きく利益を出せる物件ではない 」で...
9,276
コラム
2022/09/14
令和3年1月に引き上げられた現行の火災保険料率が、令和4年10月から再び引き上げとなることは、前回の記事でその詳細を紹介したとおりだ。わずか2年足らずで実施される再度の引き上げに、困惑している賃貸...
3,008
2022/09/02
...不動産仲介や火災保険、中古住宅かし保険の取り扱いも行う。健美家編集部(協力:高橋洋子) 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-coo.wixsite.com/ho...
7,435
2022/08/21
...数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災...
7,791
コラム
2022/08/21
...エアコン、枕棚その他もすべて色が変わっている「壁紙、玄関ドアの枠、シューズボックス、エアコン、キッチンのシングルレバー、給気口、火災警報器、コンセント、部屋のフローリングなど、とにかくできるところ...
4,466
2022/08/19
... 5)その他諸費用がいくらかかるのか分かっていない事 決済時にかかる諸費用は計算書が出て来ますが、火災保険、取得税など、そこに出ないその他の諸費用が決済後に必要になります。投資初期の頃にはバカ...
23,224
コラム
2022/08/13
... 災害リスクですが、この周辺は防火建築物が多いため、火災リスクは少なく、局部的な活断層も、千葉周辺にはありません。 ハザードマップを調査すると、図13のように浸水エリアになっています。海抜が低い...
5,617
コラム
2022/08/11
... 火災保険、修繕積立、入居付費用積立、税金…。 築古戸建の場合、融資返済期間は長くても10年なので、毎月の返済額を希釈してCFを積み上げるという王道手法は通用しません。 アパート投資とはまるで...
17,862
コラム
2022/08/10
・火災保険を取り巻く環境の変化前回話題に採り上げた損害保険会社の「責任準備金」。この積立金の存在があるからこそ、自然災害が相次いだとしても損害保険会社は安定した経営が成り立っているのである。しかし...
2,442
2022/08/07
...数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災...
6,595
コラム
2022/08/06
...エアコン普及率の低い北海道ならではの空室対策ですね♪ ■ 「 何でもかんでも保険適応 」でいいのか? いかがでしたでしょうか? 雪庇直撃で室外機が落下したと聞いて、「 火災保険が適応されるし、全然...
5,644
コラム
2022/08/06
...2. 家財保険賃貸住宅居住者の家財を火災、風災、水災、盗難、水漏れ等による損害や日常生活で生じる様々な法律上の損害賠償責任の補償に加え、汚損時に物件の修繕や清掃時にかかる費用も補償。利用時は同社と...
1,163
2022/08/04
...・( 根拠のない )家賃値下げ・仲介手数料値切り・業者さんが提携している火災保険を使わず、自分で探して入るしかし、今の時代にはこういう交渉は「 して当たり前 」という風潮が、特に若い人の間では流行...
8,839
コラム
2022/07/25
...③直通階段の防火・防煙区画化北新地の火災では火災階に被害が集中したが、火災階よりも上階に多数の在館者がいた場合、上階側においても多数の被害者が生じていたおそれがある。報告書は、直通階段について、遮...
1,335
ニュース
2022/07/25
... (※)筆者注 逆に、RC造マンションなどで3階以上の大型物件については、屋内消火栓設備、自動火災報知設備、避難器具、連結送水管、非常電源専用受電設備などの設備を有することが多いため、消防設備点...
6,639
コラム
2022/07/22
...広告料 )を客付業者さんへ1カ月分出したいが、その処理方法を必ず相談客付業者さんもネット広告を直接掲載して良いか?契約書は管理会社さん書式か、客付業者さん書式か?( 入居者から手数料取り分 )火災...
7,881
コラム
2022/07/19
...地震、水害、火災などの自然災害に対しても強い。コインパーキングの場合は、精算機やタイヤのロック設備を整備するなど初期投資額は高くついてしまうが、それでもマンション一棟を建てるよりは割安なため、駐車...
2,597
2022/07/14
...で少額短期保険業を営むMysurance株式会社は、2021年11月から展開しているデジタル完結型 家財保険シリーズ※1の新商品として、月額保険料380円から入れる賃貸住宅専用の「スマート賃貸火災...
1,155
2022/07/13
...例えば火災保険は、賃貸物件という、収益を生み出すための大切な財産を守るための必須アイテムである。また、融資を利用すれば、その債務を肩代わりするための生命保険が必要なこともある。そして実はそれ以外に...
1,834
2022/06/25
「解体の窓口」を運営するバリュークリエーション株式会社は、三井住友海上火災保険株式会社と提携して、「Wで安心解体工事請負業者賠償責任保険」の提供を開始する。「Wで安心解体工事請負業者賠償保険」は解...
1,273
2022/06/16
...のアンテナが倒れる可能性がある② これだけの重量物が屋根に載っていると建物の構造体にも歪みが出る③ 素人工事なので雨漏りやアンテナの倒壊も怖い④ 無数のケーブルが屋根の上に置かれ、漏電等からの火災...
30,261
2022/06/10
...◆ 住宅の維持管理段階における配慮事項○火災警報器などの住宅設備について、住宅情報と紐付けて情報管理すること。(住宅履歴情報との連携など)○住宅の設備や配線・配管まで含めた図面情報が重要。○分譲マ...
1,989
2022/06/08
...満室時の家賃収入は月々約100万円ですので、火災保険代と固定資産税を引くと、毎月10~30万円が残ります。空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナ...
7,972
コラム
2022/05/07
...自主管理で、他に掛かる費用は、火災保険料が毎月2,000円、固定資産税が年間16,000円でした。■ 6年保有して600万円で売却この物件は6年間保有しましたが、その間、退去も家賃滞納もありません...
13,314
コラム
2022/04/28
... ・床シート:200円、工数:約15分間 ・壁クロス:5千円( 10mロール、送料込 )、工数:約2時間 図6:玄関床にカッティングシートを張り付け壁面クロスはレンガ調のクロスを上貼り・火災報知...
1,445
コラム
2022/04/25
...トイレ、お風呂、廊下、玄関、階段室にはLEDの付帯照明を設置、各部屋にエアコンが設置できるように配管、火災報知器を設置、地デジ対応でしょうか。庭は樹木を伐採、ごみを撤去、除草剤を撒きます」。と、そ...
4,508
2022/04/18
... というのも、火災等の災害の際に、燃えにくい建物のほうが、隣接地との空間や道路への避難通路等の余裕が少なくてもよく、建物面積に対しての敷地の余裕が少なくても良いためです。 この他、実際のプランニ...
6,089
コラム
2022/04/13
... 建築には大工さんはもちろん、設備メーカーや、給排水設備、クロス屋さん、土木屋さん、銀行さんに、司法書士、火災保険会社など言い出したらキリがないほど多くの人が関わっています。いわば信用創造をして...
7,968
コラム
2022/04/10
...その内、AD100%を仲介手数料に、AD100%を初回保証料に、フリーレント1ヶ月を初回家賃に充当し、入居者の初期費用負担は火災保険料のみで、なんと1万円程度におさまるのである。これなら、持ち合わ...
3,473
2022/04/08
...私も人並みに孤独死や火災は怖いですが、追い出すだけでは可哀想。親族や行政とつなぐことぐらいしかできませんが、人としてそれぐらいのことはやって差し上げようと思っています。
8,634
コラム
2022/04/03
...った等として損害賠償を求めた(令和3年 東京地裁)事例③福祉施設は規制多数社会福祉サービス事務所として使うために共同住宅の一室を借りたものの、建物が複合用途対象物になることから、建物全体に自動火災...
15,935
2022/03/25
...さらには固定資産税、火災保険など返済以外にも数十万単位の支出があると、手元にはほとんどお金が残りませんでした。それでも僕にはレコード店という毎日お金を産む本業のビジネスがあったのでそこまで不安はあ...
7,021
コラム
2022/03/15
...て、水光熱ネット費/12,000円/毎月が必要)・初期費用:敷金0円、礼金0円、仲介手数料0円、保証金0円、事務手数料3万円(返金なし)、ルームクリーニング代3万円(退去時)、鍵交換費用0円、火災...
1,825
2022/03/10
...火災保険をかけてあるとはいえ、考えてみれば、どの規模のダメージでいくらの保険がおりるかなど、ほとんど把握できていないことに気付きます。損壊規模ごとに、各物件どれくらい保険料が見込めるか、エクセルで...
4,743
コラム
2022/03/04
...管理費等や税金、火災保険などの経費を引いた手取りの家賃収入は、分譲マンションだけで年金の2倍を優に超える。■ なぜ分譲マンションからスタートしたのか?分譲マンションで大家になったのは「 ノウハウが...
4,531
コラム
2022/03/04
...<孤独死が発生した時の事故対応>孤独死が起きてしまった時の対応として一番頼りにしているのは、入居者さんの火災保険( 少額短期保険 )です。家主側に負担はありませんし、万が一の時に、原状回復費として...
6,860
コラム
2022/03/04
...オーナーチェンジの際の注意事項を先輩大家さんに聞いて、入居者が保証会社や火災保険に入っているかどうか確認すると、どちらも入っておらず、入っていただくなど対応しました」その後も物件を探し続け、3戸目...
8,491