物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2008/10/10
... ここで、物件オーナーのために、一眼レフのメリットを書く。 ○18mm~55mmのズーム・レンズが付いている。 ○18mmでは、物件のトイレの全体の写真が撮れる。 ○望遠で建物を撮ると、カッコいい...
18,671
コラム
2008/10/08
...ただし不動産の場合は、物件の選別が非常に重要です。ただでさえバブルマネーが流れ込み、高騰を続けてきたうえ、供給に明らかな過剰感があります。物件を選別する選球眼が必要です。
8,673
コラム
2008/10/06
今回からは新シリーズ、わずか 1年で 5棟 30室の不動産投資を成功させたワッキーこと脇田雄太が進める物件再生プロジェクトリアルタイム ・ 実況中継!ワッキー流。全室空室ボロボロ激安アパート満室へ...
24,266
コラム
2008/10/01
...物件価格が高額ですから、次に土地探しに参加するまでのその休みの時間は1年やそれ以上でしょう。また、不動産情報はある日突然、情報網に現れて、良い情報ほどあっという間になくなってしまいます。ですから、...
16,995
コラム
2008/09/29
...ファンドやリートへの売却を想定して開発していた物件が現在市場にあふれていて、優良物件の売却をいまかいまかと待ち受けている資金力のあるリートやプライベートファンド、不動産会社、機関投資家がいるのも事...
4,966
コラム
2008/09/26
...物件が正面から映っている。矢印をクリックすると、前後、左右に動く。しかも、カメラの角度も360度動かすことができるので、物件のオーディションには最適なシステムだ。やや山岳地帯の頂点に近い300万円...
14,583
コラム
2008/09/19
... 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保価値や事業の収益性を相当細かくチェックするのです。そのため、一部では投資物件を所有していることで、むしろ銀行の融資判断で “ マイナス評価...
10,055
コラム
2008/09/18
...専業主婦ならではの着眼力で、ボロ物件に魅力をみつけ、お宝不動産へと大変身させ、情報収集や入居者トラブルもオバチャン話術で次々に解決しています。例えば・・・・競売先住者と話し合って、そのまま居住 利...
7,752
コラム
2008/09/17
...(3) 1棟4室のローンを大半返済し、これを担保としてより 価値のある都心に賃貸物件を取得する。都心にアパート(物件)を持つことはとても大変です。1棟4室のアパートが都心の土地を取得する助け...
8,240
コラム
2008/09/16
...これからは、 少なくとも 10%程度の頭金を貯めてから大型物件へ投資をするか?それとも、 現金で購入ができる範囲の激安 ・ 高利回り物件へシフトしていくのか?投資戦略の再構築を求められ...
12,963
コラム
2008/09/12
...日々、物件を探し、毎日、くだらない随筆を書いている。実は、けっこう忙しいのだ。さて、そんな夏の終わりの頃。近所の不動産会社に勤務するハタチの青年から連絡があった。この、スガシカオ風味ナ青年、シカス...
25,317
コラム
2008/09/03
...また、これは後の私の物件の事件ですが、前面が狭い道路であった為、トラックに載せたまま柱を運ぶことが出来ず、作業員が手持ちで100m程運んだとのことです。アパートは、25年のローン返済後に、大変な収...
7,760
コラム
2008/09/02
...特に外資系ファンドが頻繁に物件を購入していたが、いまやそうした買い手はサブプライムローン問題で姿を消してしまった。不動産投資マーケットは、昨春までできすぎ、加熱すぎであり、その反動もあって今後さら...
5,341
コラム
2008/09/01
...私たち不動産投資家が常に考えなくてはならないことは 「 いかにして入居者に自分の物件を選択していただくか? 」 ということです。永遠のテーマですね。そのためには、常に、競合は誰なのかを意識する必要...
14,151
コラム
2008/08/27
...全体的に供給過剰であることには変わりなく、しばらくの間は淘汰、物件の選別が行われる時代が続くでしょうし、現在かなりの空室を抱えているファンド物件などがさらに賃料を下げたり条件を緩和して入居者確保に...
10,411
コラム
2008/08/22
...さて、毎年、諸越さん( 仮名 )の運営する、海の家物件に行くのであるが、今年から、その隣の店にも行くようになった。ボブ・マーレーみたいな、レゲエの髪型のマスターがいる。日本名・山田ボブ夫と、勝手に...
20,171
コラム
2008/08/21
...1章こんなにある、不動産投資のメリット2章不動産投資のリスクに対処しよう!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資...
6,127
コラム
2008/08/20
... 【 2つ目 】 は、大手メーカーや分譲会社の物件には、『 建物としての製品規格 』 があり、会社のルールに沿った建物が出来上がります。よく建物にメーカー内のブランド名が付いているものがありますね...
7,118
コラム
2008/08/19
...基本は、投資戦略を分析することであり、それは投資する資産の種類や物件の特性、目標の資産規模などを把握するとともに、運用会社のマネジメント体制と財務能力を見て判断するものだが、中でも 「 保有してい...
4,649
コラム
2008/08/18
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第1~4回に渡って、室内リ...
14,741
コラム
2008/08/08
...しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴らしい物件に巡り会える。この随筆の読者の皆様も、健美家 、不動産JAPAN などのサイトで、いい物件を探してホシイ。
21,325
コラム
2008/08/07
... 空室に悩んでいるのであれば、是非、空室原因追求マップ( p.222 ) で 自身の物件の空室原因を見極めてほしい。 既に勉強を継続している大家さんにとって、この本の一番のおススメは、番外編の駐車...
6,118
コラム
2008/08/06
...建てる会入会当初は、不動産投資の王道の白岩さんが新築した物件を見せてもらう程度でしたので建築過程を見ることが出来ませんでした。そんな中、東急線沿線で駅徒歩 2分の土地情報についての建築プラン・工事...
7,723
コラム
2008/08/04
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第 4回目の今回は、いよい...
18,945
コラム
2008/08/01
... 他の新築物件がそれ以下の家賃で出してきているのが理由です。 いまいる入居者はどうするのかと尋ねると、一律で下げざるを得ないかもしれないといわれたそうです。その人は 50室ほど所有しており、単純計...
11,150
コラム
2008/07/25
アンニュイな雨の日の平日の午後、北海道でこの随筆を書いている。さて、前回の 55万円の一戸建。売主...
20,329
コラム
2008/07/23
...さて、このような状況の中、どのような地域に、どんな物件を提供すれば、安定した不動産投資が行えるのでしょうか?そもそも、これだけ賃貸住宅の供給過剰が明らかであるなか、不動産投資に未来はあるのでしょう...
8,142
コラム
2008/07/22
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。マンションやアパートの賃貸...
13,168
コラム
2008/07/18
... 中古物件を所有する大家さんからよく聞くのは、「 建物が古くなり、空室が目立つようになったので、どうしたらいい? 」 ということ。いろいろ対策はあるでしょうが、基本的な発想が重要だと私は思います。...
8,416
コラム
2008/07/16
...それぞれの土地 ・ 物件を欲しいと思った人が手を挙げ、抽選を行うという形式でした。第 1号物件は新築で利回りが 8%、第 2号物件は三軒茶屋駅 7分の利回り 20%超の中古物件で、何れの物件も建て...
10,438
コラム
2008/07/15
...= 商業施設 = 商業施設は、過度な新規供給の影響から、空室率が上昇している物件が散見されるようになった。一般サラリーマン世帯の収入が増えず、原油高をはじめとする物価上昇によって、消費が低迷す...
3,326
コラム
2008/07/10
...地 52坪、築 31年、5LDKだ 」今年はすでに、商業ビルと戸建を購入していたので、もう購入は無理だと思っていたが、不動産が好きなので、翌日、メルセデスに乗って高速道路を 30Kmほど走り、物件...
27,025
コラム
2008/07/07
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第2回目の今回は 【 癒し...
12,946
コラム
2008/07/02
...不動産投資のはじめ方としては、物件探し、売買契約、物件取得、管理、会計税務など、不動産投資を実践しながら学ぶとの意味では目的が達成できました。収支的には、ワンルームマンションでスタート時点から白色...
6,451
コラム
2008/07/01
...将来、中国に REIT市場が創設されれば中国のREITに物件を売却していく考えだ。 同社のタン・ライ・セン駐日代表は、「 インドやベトナムといった高リターンが狙える市場への投資を行う方針だ。基...
3,569
コラム
2008/06/25
...買い急がないと優良物件はなくなってしまう。待っていれば、イイものが出てくるという時代ではない。資産インフレの時代、土地神話の復活だ!」 このあとの新築マンション市場の凋落は、みなさんご存知の通り。...
7,204
コラム
2008/06/17
地価上昇率に一服感が出て、不動産価格が調整局面を迎えている今、J-REIT各社は、新たな物件取得を虎視眈々と狙っている。勝ち組といわれるJ-REITの特徴の一つに、質が高い物件を割安で購入し...
3,344
コラム
2008/06/16
...わずか8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。不動産投資は他の金融商品とは...
18,319
コラム
2008/06/12
保有している全 12棟の物件はすべて現金決済 ハリウッドでの俳優を挫折し、200ドルを握り締めて帰国した加藤氏の 再生劇と不動産経営について、独特な手法と口調が楽しめる一冊。 昨年までとは状況も変...
15,820
コラム
2008/06/05
... ひとつは 「 不良債権物件が、これからたくさん出てきますよ 」 ということ。 そして 「 金融機関にルートを持つ不動産業者は有利 」 ということです。 「 任意売却 」 について、ごく簡単にご説...
7,573
コラム
2008/06/04
...08章『 物件価格の交渉 』 において注意したことは、「 他の買い手がいる。急いで決断したほうが良い。 」 には注意です。真剣に悩んでいるときにはとてもきつい言葉ですね。敬遠します。「 自分のプラ...
8,045
コラム
2008/06/03
...昨年 12月から、私募ファンドは大量に物件を売り出し始めているが、買い手はいない。最初に売りに出た不動産のタイプは商業施設で、次に中小のオフィスビル、マンションと続いている。好調なAクラスビル以外...
3,926
コラム
2008/05/27
...一方で、リスクの高いものの高利回りの物件に投資することでリスクを回避する。つまり、投資資金の回収期間を短縮することでリスクを低減しようとする手法は、現在のような、歴史的なパラダイム転換に迫られる局...
5,766
コラム
2008/05/21
... その意見を信じ、銀行での物件最終決済後に管理業者に向かい、『 管理委託契約 』 をしました。その時はアパートの取得で満足し本業のこともあったので、家賃の5%はたいしたことはないし、都合の良いサポ...
25,127
コラム
2008/05/14
今回は 「 ふたを開けてみれば、大変なことになっていた中古物件管理 」 についてと書きましたが、もう1つ、2つの話題がありましたので、ここに割り込みます。1つ目は中古アパートの 『 引渡し 』 に...
11,390
コラム
2008/05/13
...物件価格の1割~2割+諸費用の自己資金が最低でも必要だということです。この状況は 「 購入者の減少 」、平たく言えば 「 買える人の減少 」 をもたらし、収益物件の価格は下落を続けています。そんな...
6,803
コラム
2008/05/07
物件価格の交渉時を振り返ってみて、一つ思うことがあります。 値段を交渉する時点で、売主・仲介業者から、 「 他の買い手がいる。あまり値引くとその2番手に廻ってしまう。急いで決断したほうが良い。 」...
15,481
コラム
2008/05/01
今回は、主婦目線 ( 女性視点 ) から見た 「 賃貸経営の極意 」 を紹介したい 不動産投資では、流行となっている 「 リノベーション物件 」 の購入。 たくさんのお金を掛けて 「 キレイ 」 ...
5,997
コラム
2008/04/30
前回の中古物件の購入体験の続きです。 購入前に私が注意した事例集 ( 資料・業者説明・質問事項 ) です。 土地情報を知ってから 18時間半後には荻窪の不動産業者を訪問していました。 この時の主な...
9,127
コラム
2008/04/23
... ただこの時はまだ物件を取得した経験が無かったので、確認した内容とは “ 物件価格 ” 、“ 戸数 ” 、“ 広さ ” 、“ 家賃と年所得 ” 、“ 利回り ” のチェック ( すべてチラシに記載...
7,518
コラム