■「 サラリーマン大家さん 」は低金利に支えられている
「 サラリーマン大家さん 」誕生は、空前の低金利時代が生んだ「 偶然の産物 」と言えるのではないでしょうか。表面利回り8%、金利が8%の場合、土地と建物を借り入れで賄うという不動産賃貸事業は成り立たないでしょう。
過去の高金利時代は、地主が土地を担保に建物を建てて賃貸不動産として貸し出しをするか、法人が土地を購入して建物を建築して貸し出しをするというビジネスモデル以外は成り立ちにくかったと思います。
今の低金利に慣れた人には、過去の金利データを見ると驚くのではないでしょうか。もし、この時代に自分が事業家として生きていたら、今と同じように新しい事業にポンポン挑戦が出来ていただろうか、と考えてしまいます。
<長・短期プライムレート( 主要行 )の推移 1966年~1988年>
出典:日本銀行 公表データ
■「 理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者 」を増やしていくために必要なこと
不動産賃貸事業は「 価値ある空間の提供 」という価値を提供するビジネスという見方も出来ますが、個人の資産形成を「 土地・建物 」と「 賃借人 」に助けてもらっているとい...
「 サラリーマン大家さん 」誕生は、空前の低金利時代が生んだ「 偶然の産物 」と言えるのではないでしょうか。表面利回り8%、金利が8%の場合、土地と建物を借り入れで賄うという不動産賃貸事業は成り立たないでしょう。
過去の高金利時代は、地主が土地を担保に建物を建てて賃貸不動産として貸し出しをするか、法人が土地を購入して建物を建築して貸し出しをするというビジネスモデル以外は成り立ちにくかったと思います。
今の低金利に慣れた人には、過去の金利データを見ると驚くのではないでしょうか。もし、この時代に自分が事業家として生きていたら、今と同じように新しい事業にポンポン挑戦が出来ていただろうか、と考えてしまいます。
<長・短期プライムレート( 主要行 )の推移 1966年~1988年>
出典:日本銀行 公表データ
■「 理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者 」を増やしていくために必要なこと
不動産賃貸事業は「 価値ある空間の提供 」という価値を提供するビジネスという見方も出来ますが、個人の資産形成を「 土地・建物 」と「 賃借人 」に助けてもらっているとい...
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