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公庫で融資を受けられそう!800万円の埼玉戸建に買い付け発動か?

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第40話 著者のプロフィールを見る

2023/2/19 掲載

前回前々回、オーナーチェンジ戸建を購入するため公庫と面談し、なんやかんやあって買うのは諦めたわけですが…

なんか融資いけそうな感じだったな!次の物件は融資使う前提で探してみよう!前よりポジティブになって仕切り直し

公庫で融資使うとなると中古戸建で返済期間10年。金利は大体1.5%。利回り12%くらいの物件だと家賃収入と返済金額がほぼトントン。

結構キツイけど10年後は借りた金額の分だけまるまる得をするはず。現金で進めるよりここで一回融資を挟んでおいた方が絶対いいだろう。

融資なんでもうちょっと上の物件も狙っていこう!と思って見つけた物件はこちらです→埼玉県東京隣接某KG市。古家付き土地(60平米)800万円。

実需向け土地で売ってるから再建築はもちろん可!商業エリアでオーバー物件でもない。周りめっちゃめっちゃ栄えてる!さすがKG市!!

一見古い家だけど屋根と軒天見るに和風っぽく建てた平成築とみた。写真写りが悪いから注目度低くてお気に入り3件しか入ってない。

それから外観写真とグーグルマップの画像から建物面積をおおよそ割り出し。窓1つ分の幅が半間0.9m。建築面積が窓42マス分。2階建てなので...

大体68平米くらいかな。このエリアで60~70平米くらいの家賃相場でいうと…えっ!こんなに取れるの!?

こりゃ買いだろ!!「もしもーし!KG市の古家付き土地の件ですが!」不動産屋「上物は平成5年築65平米の2LDKです」

「住人のおばあちゃんが施設に入ったので売りに出したのですが、もうすでに買い付けが入っておりまして…満額で…現金です」

「この立地でこの金額は中古物件としてお得すぎる!という地元の人がいまして…めちゃくちゃ買う気満々なんです」お気に入りの数は少なくても油断しちゃいかん…

こんなことではくじけんぞ!次回、検索範囲をアパートにまで広げてみます

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

橋本笑さん

橋本笑さんはしもとえみ

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □198X年
    四国で生まれる

    □2004年
    ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
    イラストレーターの仕事も始める

    □2015年
    結婚

    □2016年
    1軒目の戸建てを購入

    □2018年
    2軒目の戸建てを購入

    □2021年2月
    2軒目の戸建てを売却

    □2021年3月
    3軒目の戸建てを購入

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