融資の不動産投資コラム・ニュース

金融機関の開拓で大切なこと。ドラクエ採用とは何か？

2022/05/24New

... 「 この案件は通らない 」とはっきり言われたことも、「 融資のテーブルに乗らない 」と言われたことも、今考えると不動産賃貸業を見直すきっかけとなったので、非常によかったことだと思います。 当...

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地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23New

...ただ、購入した後は管理会社にすべてお任せで、自分は融資付けくらいしかやっていませんでした。兼業時代は何もやらない大家で、退去が出る度に膨大な見積もりを見てため息をついていました。 ファミリータイ...

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ワンルームマンションで節税できる、は本当？所得税と住民税は？...

2022/05/23New

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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人格破綻者でも成功できる業界。日本に真っ当な経営者・富裕層を...

2022/05/22New

...実際、日本の不動産市場というのは、人格が破綻していて、物凄く性格が悪い人でも、属性情報や資産背景さえあれば、性格のいい素晴らしい人間を置き去りにして融資を受けることが可能です。「 人間性が大事 」...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22New

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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「最善の選択肢は、国税庁のHPに潜んでいる」債務償還年数攻略3【不動産融資攻略シリーズ】

2022/05/21

...「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、銀行融資の仕組みについて定期的に情報発信を行っている

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...その間に融資付けに回りました。久々に融資を使って購入する物件です。ここ最近は小粒な現金購入物件ばかりでした。改めて取引先銀行さんへ出向き、全行へヒアリングを行う事で、最新の融資事情も分かります。何...

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初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年...

2022/05/19

...積算評価が高い土地であることや、紹介者がいたことなどが幸いして積算評価を重視する地銀から融資を受けることができた。ところが、立地の関係で、行政の許可を取るのに、予想外に時間がかかってしまった。「工...

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多摩ニュータウン、稲城市で南武線3駅の再開発、よみうりランド...

2022/05/18

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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FIREの落とし穴。視野を狭めないために大切なこと。副業より...

2022/05/17

...融資が引きにくい自営業者がどうやってFIREしたのかについて、タップリとお話ししていただきます。今回も健美家パートナーセミナーです。お楽しみに！！！☆詳細・お申し込み⇒コチラ☆満州拉麺さんの大家列...

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僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...銀行融資が非常に緩く、年収が低い方や、金融資産があまり無い人でも、不動産投資にチャレンジできるような状況でした。ただし、その裏側はというと、本来不動産投資をスタートしてはいけないレベルの知識不足や...

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買い付け殺到物件に「お手紙作戦」でライバルに競り勝ち購入！【...

2022/05/14

スピードをもって物件を買い付けるも、一番手をとれなかった、融資承認が間に合わなかった、現金買いにもっていかれた、そんな悔しい思いをしたことはないだろうか？筆者自身、何度も苦渋をなめてきたが、あるシ...

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閣議決定された「建築物省エネ法」の改正案、不動産投資家への影...

2022/05/12

...ー制度(大手事業者による段階的な性能向上)の拡充- 販売・賃貸時における省エネ性能表示の推進�A ストックの省エネ改修や再エネ設備の導入促進- 住宅の省エネ改修に対する住宅金融支援機構による低利融資...

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320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

... 美人社長にそのことを話すと、融資を使えばいいといって、信用金庫を紹介してくれました。当時は会社を辞めて2年近く経っていて、手取りは15万円くらいだったので多分ダメだろうなと思いましたが、金額が...

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金融機関が見るのは年収よりも貯蓄率！「ファック・ユー・マネー...

2022/05/11

...不動産を買うために銀行に事業計画書や収資計画書を持って融資のお願いをしに行くと、その人の年収を見て、働き始めてから何年でこの人は金融資産、貯蓄をいくら持っているか、どれだけ真面目に働いて資産形成が...

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物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じた...

2022/05/09

... ( 会社経営者にとっても補助金や融資条件などが手厚くなります ) たとえば、最近だと、地域経済活性化のため「 プレミアム商品券 」が地元の商店街や商工会から各種発売されていましたが、ご存知でしょ...

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手付金0円で不動産購入が可能になるサービスの提供を開始。現金...

2022/05/09

...過去、不動産購入価格満額の住宅ローン融資が認められていなかった時代においては、手付金は決済時に頭金とされることが一般的だった。しかし、購入価格満額の融資承認が珍しくなくなった近年において、買主が満...

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46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

...鋼板が落ちてしまった物件は10年後に、融資の返済が終わります。資金繰り的にも、建物性能的にも建て替えの時期を迎えているはずです。 今は耐震性や断熱性など、古い仕様のままのアパートですが、より入居...

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【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...【売買】･･･囲い込み、融資特約、既存不適格、負動産など【建築】･･･公簿売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】･･･AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー／業者取引】...

2,564

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...融資は使わず、全額現金で購入のため、借金返済や金利上昇などのリスクはありません。当時流行り出した、築古戸建投資をやってみたい気持ちも強かったです。さらに、今まで購入出来ていた、木造築古アパートの利...

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「銀行が好む決算書作り、カギは○○の最大化」債務償還年数攻略2【不動産融資攻略シリーズ】

2022/05/07

前回の記事では、継続した融資を引くためには銀行から高い格付を貰う必要があり、そのためには「債務償還年数」の攻略が不可欠であることを解説した。そして債務償還年数の計算式は債務償還年数＝（有利子負債-...

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1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...■ 準備をしていない者はチャンスをものにできない今回のような築20年の木造アパートですと、せいぜい融資は13年くらいの期間しか組めないでしょう。仮に銀行借り入れで購入するとしたら、自己資金は2割か...

8,553

家賃1億でも儲かっていない人。目指すのは家賃年収ではなく「手...

2022/05/06

...ローンを使わないなんて不動産投資をやる意味がないよ、と思った方は、同じ資金を頭金にして平凡な利回りの物件を融資を受けて買う場合と、実質利回り30％の物件を持つ場合との収支を比較してみて下さい。僕が...

7,034

新築アパートを4年で売却！数年で退職金並みの資産を作れる不動...

2022/05/05

...■ 数年間の運用で一般企業の退職金並みの資産を築ける買主の方は法人で、融資条件を聞くと普通の投資家にはなかなか難しいような条件でした。具体的には頭金をかなり多く入れておられました。物件（ モノ ）...

7,683

家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

...融資という面では、国内では近年十分に行き渡っていると思いますが、株のエクイティ、出資面では足りていないのではないかと考えています。 意義ある基礎研究や、ベンチャー企業への投資などをやってみたいで...

11,725

一歩ずつ増す「金利上昇」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修...

2022/05/03

...融資を受けている場合で、まだ返済期間が10年以上残ってる場合は、長期金利が一番底辺りから上がりつつある今、固定化を早めに検討したほうが良いでしょう。残りの返済期間が10年未満の場合、変動金利で受け...

5,222

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...今から振り返ってみると学生だったのでよく理解していませんでしたが、預金を集めてそれを発展途上の会社に融資し、その会社が成長するということに社会的意義があると思いました。 学生時代は、途上国開発に...

5,797

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...�A不動産融資への警戒今回の事件では、銀行のアドバイスで不動産購入をしています。今後は銀行が相続対策で不動産を提案することも少なくなるでしょう。また、相続対策の融資や不動産への融資を控える傾向も出て...

3,668

ZEH対応可能な賃貸住宅新商品〜最上位等級「断熱等性能等級5...

2022/05/02

...58m2・北側玄関／支援機構プラン 1階：50.14m2、2階：58.60m2販売目標 ： 年間2,400棟（初年度）＊掲載している外観・内観イメージ、間取りプランは、全て住宅金融支援機構の融資...

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コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の申込方法と実際に申し込んでみた経緯

2022/05/01

官邸主導の「中小企業活性化パッケージ」の一環として、コロナ無利子・無担保融資の6月末までの延長が決まった。新型コロナウイルス感染症の影響を受けている不動産投資家の方もいらっしゃるだろう。3月に申し...

1,778

大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

...これは2019年の純金融資産保有額の階層別にみた保有資産規模の図です。超富裕層である「5億円以上」が遥か遠い世界に感じる方も多いでしょう。このデータでの超富裕層：約 0.16％に入ることは、私が会...

14,369

10年を不動産に集中したら残りの50年は楽勝。危険な業界にお...

2022/04/28

...ほしい病の人間に、「 ちょっと融資流れの案件が水面下で来たけど、買ってみない？」と話が来たら、ふらふらと寄っちゃうよね。 ふんどし王子の偉いところは、何もできないときに吉川英一さんにくっついて、す...

8,676

自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...結局私が探してきた金融機関から融資を受けて、工事を終了させた。怖いおじさんとは、それを機に仲良くなり、その後何回かご自宅で飲ませてもらった。やはりその筋の人だった。では、今回はどうするか。たぶん、...

3,717

投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

...ホテルの失敗を取り返すために、コロナ融資を9,000万円借りて、投資信託や保有していた土地も売却した。そうやって現金を作って新築RCを増やしていったのさ。 イメージ的には、10億円の借金を返す為...

5,774

おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっ...

2022/04/25

...木造は10年、RCは15年以下で融資を組んで、毎年1〜3棟購入し、10年経過したらそのキャッシュフローを原資にほかの物件の繰り上げ返済やら再投資をして、売却を絡めずに資産の雪だるまを大きくしていく...

6,723

【不動産投資本】「僕の不動産投資は、1,000円のお酒から始...

2022/04/24

収益物件に対する融資が厳しくなっていることや、物件価格の上昇などでなかなか思うように投資ができない場合もあるだろう。そうした状況下でも、20〜30代の投資家が収益不物件を取得し、大家さんとして成長...

1,154

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか！

2022/04/23

こんにちは、防人レボリューションです！ 今回は前回コラムの続きで、前面道路が2項道路の私道に面している物件の、融資付けについて紹介します。正直、難易度は高かったです。今思い出してもちょっとドキド...

5,379

住宅ローン利用で投資用マンションを購入したトラブルに関する裁...

2022/04/22

...目的やリスクが異なるので、住宅ローンより利息が高くなっています ）とはいえ、住宅として利用するためにマンションを購入したものの、「 転勤で住めなくなったから賃貸に出した 」という事情があれば、融資...

4,170

西武新宿線連続立体交差化に伴う「上石神井駅」「武蔵関駅」周辺...

2022/04/22

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,898

1位は金沢じゃないの？『本当に住みやすい街大賞 2022 i...

2022/04/21

...※累積融資実行件数及び金額 2021年6月 株式会社 日本能率協会総合研究所調べ◎ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞 2022 in 北陸 ランキングサイト■同イベントについてA...

1,057

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,014

デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... 『 安く買って高く売る 』 こう書くとシンプルですが、安く買うための相場観や、人間関係、融資、安く買った土地に新築して投資商品として売却する、古い物件を安く買い付加価値をつけて高く貸す（ 売却す...

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超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

... 図6は現金投資をイメージしていますが、融資を使った場合も、毎月の家賃手残りがプラスで回ることが大前提です。融資を使う場合は、オレンジ色にローン返済分のキャッシュアウトが更にプラスして乗ってきます...

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「融資を引き続けるために必ず押さえておくべき指標とは？」債務償還年数攻略1【不動産融資攻略シリーズ】

2022/04/16

継続して融資を受けるためには、既に取引がある銀行との関係継続が不可欠である。なぜなら、銀行は新規の顧客よりも、返済実績のある既取引先の方が、安全性の観点において評価を高めるため、追加融資に積極的に...

2,441

地域初の「パティオのある賃貸マンション計画」で実践したいこと

2022/04/14

... （ 完成イメージ ） 融資付けはこれからですが、図面はもうできあがっています。パティオのある賃貸マンションはおそらく北海道初です。このような物件は、土地の広さが800坪あるからできるものです。私...

3,571

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...もし、融資を使わず新築RCで利回りが6％のものを現金で購入したとしても、実際の手残りは諸経費を引くと4％あるかないか程度です。それならば上場リートを購入した方がよっぽどマシといえます。30％の自己...

6,675

工業高校卒業で貯金ゼロからでも小金持ちになれた！不動産投資に...

2022/04/13

...下の子たちも仕事部屋に入ったら、不動産の本や資料とかもそのまま置いてあるのを見ているし、銀行さんもたまに家に来て、物件の融資の話しているのを横で聞いていたりしています。 ふんどし王子さん DX母ち...

6,970

冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

...■ 融資が通っていたと思っていたのに…ふんどし王子さん そんなグッチーですが、彼は行動力があって自分で勝手に動くので、僕に何も相談せずに、いつの間にか中古のアパートを買ってくるような人なんですよ。...

6,254

1戸30万で購入も。初心者から、不動産投資で家賃月収50万を...

2022/04/08

...その先の老後資金も確保できるように、2015年の末くらいから物件探しを始めました」区分や1棟アパートも検討したが、1棟アパートの融資で苦戦。考えた末にたどり着いたのが、現金で購入できる価格帯の築古...

6,371

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... ＜結果＞ 人気エリアで都内へのアクセスも良く建物も広いので購入を検討しましたが、大幅な建蔽率オーバーになっている違法住宅に対して、住宅ローンを融資してくれる銀行を見つけることができませんでした。...

5,206