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融資の不動産投資コラム・ニュース
【融資】
資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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ポールは富山に新築RCを建てるのか！？シコらせ商業地の活用案...
2021/12/04New
...く、土地値も高いので、上に高く積んだほうがお得的な土地といわれていますw 新築木造アパートですが、この土地の場合、広さがあって建物の規模も金額も大きくなるめ、積算割れしやすくなり、売るときの融資...
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ポール
60話コラム
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不動産投資家も知っておきたい「住宅ローンのお得な使い方について」【不動産融資攻略シリーズ】
2021/12/04New
不動産投資家であれば、よりよい融資条件で資金調達を行う事も大事な仕事の一つと言えるだろうが、その際考えるべき要素の一つとして、住宅ローンとの付き合い方がある。直接投資物件へは利用できない住宅ローン...
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電子帳簿取引法って？！生前贈与ができなくなる？！どうなる20...
2021/12/03New
...『 確定申告における税務戦略とインボイス制度の対応法 』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります日時：12月14日（火）18：30～詳細・お申込み⇒コチラ
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渡邊浩滋
86話コラム
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種銭作りにも有効な「税金の知識」を学ぼう。自分にあった「投資...
2021/12/03New
...参照：サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるならこうする！不動産事業の赤字を利用して手取り額を増やすという考え方を紹介しましたが、基本的なことを学んでから規模拡大を目指し、融資...
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ふんどし王子
90話コラム
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怪しい経験談。SNSで「FIREしたい！」と発信すると起きる...
2021/12/02New
... 今回の担当者はどんな方かな？と思っていると、若手のエース風な方になりました！ エースに融資を依頼すると、 「 おかわり下さい！www 」 「 どんどん物件を持ってきてください！」 「 もっと...
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マッツン
16話コラム
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【新連載】津軽大家イッセイの不動産再生はうだでおもしろい
2021/12/01
... 不動産投資に話を戻すと、最初はその頃の不動産投資業界のセオリーに則って、融資を引いてアパートを買うことから始めました。会社を辞めてからは現金で小さなビルや戸建てを買っています。 今の所有物件...
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イッセイ
1話コラム
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土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分割を勧められました【その2】
2021/11/30
...参照：土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分割を勧められました【その1】今回のコラムの前に改めて整理すると、私は3つの法人を所有しています。①A法人：メインバンクから会社分割...
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kozi
16話コラム
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「物件を買えばゴール」と思っている愚かな人々。僕がネガティブ...
2021/11/30
...稼働率はほぼ100％で積算が売価を超えていたため、「 融資は問題ない 」物件でした。（ こういう物件が当時は一番売りやすかったです ）。いわゆる「 エンド値の中では買いの部類 」で、飛びついてきた...
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大家のプー
4話コラム
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新生銀、SBIの傘下に！「地銀連合」強化で不動産向け融資拡大へ！
2021/11/30
...収益力を高めた地銀は再び稼ぎの柱である不動産向け融資を強化する可能性があり、投資家にはチャンスだ。新生銀が買収防衛策を取り下げたのは11月24日。この結果、翌25日に予定されていた、買収防衛策の是...
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不動産投資を始めても回転寿司で安い皿しか選べなかったのはなぜ...
2021/11/29
...邱先生は「この世に財産と呼べるのは株と不動産しかない」と言いましたが、「 不動産が財産だ 」との証左は、過去に不動産融資で傷ついた金融機関が、現在でも不動産を担保として一番に見てくれることではない...
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極東船長
132話コラム
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120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可...
2021/11/29
...将来的に売却する時に購入者が融資付けしやすいように、買う物件は土地値も意識しており、自分で定めた基準をクリアする物件しか購入しないと決めています。「 そんな物件がどこにあるの？ 」と言われますが、...
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富沢ウメ男
23話コラム
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【不動産投資本】「まずはアパート一棟、買いなさい！」不動産投...
2021/11/28
...しかし2018年に起きた「かぼちゃの馬車」の一件により不動産への融資には厳しい目が向けられるようになり、さらには2020年から今なお続く新型コロナによる社会の混乱。時代の流れは相当に早く、新版の内...
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懸念される「現金の希薄化」とインフレスパイラル。1990年の...
2021/11/26
...を駆け抜けた日本は、ニクソンショック（ 1971年 ）やオイルショック（ 1973年・1979年 ）といった危機を乗り越えつつ突き進んでいましたが、1970年代後半になると主に優良製造業向けの融資...
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長嶋修
241話コラム
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買付証明を入れてからのキャンセルってアリ？契約解約に関するト...
2021/11/25
...「 買付証明とキャンセル 」「 手付解約 」「 融資特約 」等を順におってご説明していきます。今回は、「 買付証明 」と大まかな不動産売買契約の流れを整理していきます！2、買付証明とキャンセル1)...
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山村暢彦
17話コラム
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FIREして一人社長になった私が正社員を雇用したきっかけと今...
2021/11/24
... 不動産の企画開発は、土地の仕込みと融資アレンジで事業の8割方が決まってしまうといっても過言ではありません。現在でもその部分はほぼ私が担当し、それ以外は全てスタッフに任せています。物件のデザイン...
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佐藤元春
22話コラム
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東京だけではない、長野や沖縄も10倍超。マンション価格の年収...
2021/11/23
...11月19日の臨時閣議で国・地方の歳出と財政投融資を合わせて55.7兆円という過去最大規模の財政支出を行うこととした。民間の支出などを含めた事業規模は78.9兆円に上り、内閣府は実質GDPを5.6...
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恒大問題の行方は？不動産起業しコングロマリット化した中国大手が破綻危機！融資の過信は禁物か・・
2021/11/22
...政策の転換でどんな大企業でも危機に瀕しうる事実は、無防備に融資を増やして不動産へ投資する恐さを示しているといえるかもしれない。恒大集団は、許家印氏が1996年、38歳のときに創業した。貧しい生まれ...
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米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...
2021/11/21
... 1. 融資動向 ＜ 表題 ＞ 各行融資動向 第二地銀だけがやや前向き、地銀はネガティブ、市銀はもともと個人には消極的 今、銀行が貸したいのは「 旦那衆 」！2代目、3代目の安定経営の地元老練社長...
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芦沢晃
22話コラム
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法人設立より頭金。夢を見るサラリーマン大家さんに伝えたいこと
2021/11/21
...短期での売買、数手進んだ後の銀行融資等、『 事業 』拡大を目指すならそれも納得じゃ。じゃが、中には自分の『 器 』を超えて、『 夢 』ばかり膨らんでいる人もいるように感じた。頭金もほとんど貯められ...
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江古田島平八
19話コラム
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「信用情報がもたらす影響とは？」信用情報機関の徹底解説【不動産融資攻略シリーズ】
2021/11/20
銀行へ融資申込を行う際、自身の「信用情報」について理解を深めておくことは重要である。基本的に銀行はこの「信用情報」についてチェックを行い、銀行にとってマイナスとなる履歴が残っていると審査を否決する...
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2021年、地元の不動産投資市場はどうだったのか？ ～静岡...
2021/11/19
...また、銀行融資についても、積極的だと感じる人と消極的だと感じる人、概ね半分に別れており、コロナ禍においても、特に大きな動きがあるわけではなさそうだ。「不動産賃貸業を静岡で行うにあたり、2021年最...
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12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと
2021/11/19
...・物件を選べば融資が使える・運営の手間がかからない（ 全部が自主管理です ）・長期的に入居してもらえる可能性が高い・売却の際は実需で買いたい人に売ることができる・広い範囲からの需要が見込める融資に...
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西野浩樹
41話コラム
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銀行融資の壁をどう乗り越えたか。努力は一つも無駄にならない。【後編】
2021/11/18
... 結局、その物件は融資が通らず買えなかったのですが、その方が「 石垣君、僕のタワマンでは民泊をやっている人が沢山いて儲かっているようだよ。今は民泊がいいのでは？」と教えてくれました。そこで、札幌...
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不動産投資-大家列伝
石垣力
コラム
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投資家の69％が「価格が上昇している」と感じる～健美家 不動...
2021/11/18
...Q （物件購入した人に）購入した物件の種別は何ですか？ ※左が今回、右下が前回調査■融資環境については、「現金で購入した」割合が過去最高に物件購入の際の融資活用については、「金融機関による融資を活...
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貧乏自営業者の弟が金持ち兄ちゃんに学んだ不動産投資のすばらし...
2021/11/18
... 銀行からの返事は、「 企画は良いのですが、あなたは不動産の経験がないので、融資できるのは6,000万円までです 」というものでした。1.2億円の物件はダメでしたが、6,000万円も貸してもらえ...
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不動産投資-大家列伝
石垣力
コラム
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20分の18室空きを1カ月で満室に！隣人から舞い込んだビルの購入オファーと奇跡の融資
2021/11/17
...すると予想に反して、「 6,500万円なら 」というカウンターが返ってきましたwそれでも、やっぱりしばらく買わずに体力を回復させたいしな～と思い、またもやどうせダメだろうと「 融資特約付きで6,1...
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防人レボリューション
23話コラム
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利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンルームを2つ繋げて...
2021/11/17
...こう言われるのも良く分かります、融資書類を作るのは大きくても小さくても手間は同じです。仲介さんが「 大きな物件をどうですか？ 」と聞いて来るのと同じ心理ですね。出来ればもう少し大きめの物件を来年は...
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DX＠母ちゃん
73話コラム
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良い経費と悪い経費。年末までにやるべき対策
2021/11/16
...『 確定申告における税務戦略とインボイス制度の対応法 』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります日時：12月14日（火）18：30～詳細・お申込み⇒コチラ
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渡邊浩滋
85話コラム
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これからの賃貸住宅の可能性を探る「あしたの賃貸プロジェクト」...
2021/11/15
... について＞一般財団法人 住宅改良開発公社は、住宅の改良・新築、住宅及びこれに関連する建造物の不燃化・高層化、市街地の再開発並びに宅地の開発を推進すると共に、住宅及びこれに関連する建造物に係る融資...
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今年初の新築アパート購入。最近の融資事情はどうだったか?
2021/11/15
...1つ進展したことと言えば、札幌での融資にめどが立ったということです。最終的に購入できませんでしたが、春先に買い付けを入れた2億強の物件に融資承認をいただきました。来年また、物件を見つけてなんとかス...
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赤井誠
233話コラム
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FIREから10年の私が思う大家のFIREに大切な事。「新築...
2021/11/14
...「 間違いを繰り返さないようよう睨みをきかせる適任者だ 」といじられるのは悪い気がしません( 笑 )今年も残すところ50日を切りましたが、来年は新たな融資先の開拓をしたいと考えています。沖縄は県内...
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三浦弘人
35話コラム
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【不動産投資本】初心者不動産投資家の自己防衛にも役立つ一冊。...
2021/11/14
...日本経済を支える働き盛りの中間層にとって、決して珍しくないこうした状況につけこむ形で、スルガ銀行と不動産販売会社スマートデイズ（SD)が結託した不正融資「かぼちゃの馬車事件」は、全国に被害を広げた...
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時代で変わる自己資金の増やし方。不動産投資家にも知ってほしい...
2021/11/13
... 「 融資を使わない6～7％の投資なら、区分物件ではなく証券で十分では？ 」という意見をよく聞きます。これは真でもあり偽でもあると思います。 コラム第19話の図6で米株指数のいわゆる「 株式の死...
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芦沢晃
21話コラム
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失敗が教えてくれる自分の「盲点」とその活かし方
2021/11/12
...「 叩け！門は開かれる 」「 求めよ！さらば得られる 」今は不動産が高い、利回りが低い、融資が付かないとの声を聞きます。では、あなたは門を叩いていますか？物件を求めていますか？不動産業者、銀行へア...
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極東船長
131話コラム
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あり得ない要求！？地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性...
2021/11/11
...改修スタート！そのリノベ案は？さて、公庫ちゃんには「 工事の確認が取れたら必ず承諾することを約束した書面 」を提出し（ ホントは承諾書を出せと言われておりましたが・・・ ）滞りなく工事代金のご融資...
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渡辺よしゆき
14話コラム
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...
2021/11/11
...「2棟目の購入時には不動産会社の正社員になっていたのですが勤続年数1年未満だったこともあって、2棟目も1棟目と同じ金融機関から融資を受けて購入しました」2棟目は1800万で購入。頭金を貯金から捻出...
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...
2021/11/10
...その間、派遣社員として勤務するも、融資が組みにくかったことや派遣切りに合うなどの苦難もあった。派遣社員から、いかにして大家になったのか？ 1棟目はどう入手したのか？ 話を聞いた。購入したアパートの...
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私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...
2021/11/09
...ただ私の場合、幸か不幸か属性があまり良くなかったので( 汗 )、選択肢は限られており、「 二千万円以下の築古アパートを融資を使って買う 」という手法に行きつきました。そんな私ですが、ずっと築古アパ...
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大野靖弘
9話コラム
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土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分割を勧められました【その1】
2021/11/08
...■ 土地から新築アパートの融資条件が変わった理由きっかけは、メインバンクに対して、A法人で土地から購入の新築アパートの融資打診をしたことです。数日が過ぎて、支店長から電話がかかってきました。支店長...
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kozi
15話コラム
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2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフルローンで受けられた要因は財務体質改善にあった
2021/11/08
...7,000万円のフルローンで融資を受けられることになり、今日はその金銭消費貸借契約のため、銀行に出向く予定です。あまりに久しぶりなので、何か忘れ物しそう（ 笑 ）。今回購入するアパートは、会社員を...
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モーガン
21話コラム
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「なぜレバレッジを掛けるのか？」融資利用がもたらす重要な利益について【不動産融資攻略シリーズ】
2021/11/06
...金利が低ければ融資を使ったほうが良いのか。この答えは一概には言えないが、少なくとも不動産投資家にとって融資は不可欠であり、正しく認識しておくべき要素である。今回は「融資利用」というそもそもの行為に...
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20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だ...
2021/11/05
...公務員なので融資も大丈夫だと思う 」と買える客であることをアピールしました。その結果、なんとかその日の11時にアポが取れました！ 24時間労働の後でしたが、行くしかありません！■ 悩んだ末に100...
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防人レボリューション
22話コラム
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利回り30％超の中古アパートで起きた予想外の修繕と入居者の自...
2021/11/04
...幸い融資もうまくいき、一棟目に続いてフルローンがつきました。■ 地域最安値物件から漂う違和感購入後はサラリーマン労働の合間を縫って、奥さんと物件に通ってDIYを行いました。仲介業者に営業に行くと、...
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不動産投資の失敗例告白
いんべす
コラム
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5,700万円の借金でCF月5万円。勉強不足が招いた1棟目築...
2021/11/04
...不動産投資に関しては、書籍やオーディオブックで学んでいたものの、融資を受けることの恐怖、副業禁止という会社の縛り、難しいに決まっている等の先入観等から、自分には出来ないと思いこんでいました。初めて...
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不動産投資の失敗例告白
いんべす
コラム
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税務調査が再開？！大家さんが税務調査でやってはいけないこと5...
2021/11/03
...『 確定申告における税務戦略とインボイス制度の対応法 』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります日時：12月14日（火）18：30～詳細・お申込み⇒コチラ
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渡邊浩滋
84話コラム
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築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...
2021/11/03
...現金パワーで物件自体を安く仕入れ、融資を使ってリフォームすることは、スピーディーに物件を入手しながら、手元資金の流出を抑えるというひとつの作戦です。現金100万円で物件を仕入れ、400万の融資を使...
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富沢ウメ男
22話コラム
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地銀がAI・クラウド導入、不動産融資に好影響も！福岡銀は全国から利用可の融資サービス
2021/11/02
AI活用しオンライン完結 最大1000万円まで融資24時間申し込み可能、最短で即日融資も地方銀行が、人工知能（AI）やクラウドシステムなど最先端のIT技術を導入して業務の効率アップに挑んでいる。地...
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2021年下半期以降、不動産投資に期待集まるか？～東京の不動...
2021/11/01
...日本銀行による資金循環統計（2021年第2四半期・速報）によると、2021年6月末の家計の金融資産残高の合計は、約1992兆円（前年比6.3％増）になり、過去最高を更新した。家計の金融資産のうち、...
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商工中金はNG。5,400万円の新築案件への融資結果。楽しい労働について考えた。
2021/11/01
...■ 5,400万円の新築費用に対する融資結果さて、コラム87話に書いた融資を申し込んだ話なのですが、商工中金には断られてしまいました。ちなみにこういう時は、電話のトーンでOKかお断りか、大体わかり...
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ふんどし王子
89話コラム
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日本でFIREするには不動産投資が良い理由
2021/10/31
... 貯蓄などの自己資金が少なくても金融機関から融資を受けてレバレッジをきかすことにより、早期に生活費の25年分以上の純資産を築き、実質利回り4％以上を安定的に維持しています。 もちろん不動産投資...
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岡元公夫
135話コラム
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