融資の不動産投資コラム・ニュース

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...引用：Yahooニュース「 コロナ関連破たんは累計831件に 」コロナ緊急融資が奏功し、倒産件数はリーマンショック時に比べれば少ないとのことですが、いつまでもつのかと不安視する声もあります。この街...

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2021/01/26

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【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...不動産投資家としてはひよっこではありますが、今後は融資を活用して大きな物件を買い進め、先輩大家さん達に追いつけるよう精進していきたいと思っています。銀行時代に培った知識や経験をどれくらい活かす事が...

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2021/01/23

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...（ 設備、建材、外壁、サッシ、電気、上下水、外構工事・・・etc ）例えば5,000万円のアパートを融資を引いて建築すると、世の中に出回る「 お金の総量 」が増えます。若手大家の仲間だけでも20億...

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2021/01/22

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...事故物件に投資をする際のデメリットとして、「融資がつきにくい」ことも覚えておきたい。入居者の確保が難しいと金融機関に判断され、融資を受けにくい現状がある。ただ一方で事故物件を気にしない人もいるのも...

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2021/01/22

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

... しかし、建て替えを選ぶと、これまた新築計画に向けて近隣調整、インフラの掘削同意、建物解体、役所協議、建物設計、建築業者の選定、銀行融資など様々な問題をクリアしなければいけません。 一方、大規...

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2021/01/21

地道を極めよ、ショートカットを断て

...土地値も建築費も高い、中古もエリアによっては値上がり、融資も簡単ではない、現在は厳しい状況であると言えます。そういう状況の中では、誰しもが欲しくても買えないので、「 買えるまで待とう 」といったよ...

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2021/01/20

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...銀行融資はますます厳しくなってきていて、購入できるプレイヤーはどんどん減ってきます。新築アパートにしろ中古のアパートにしろ、ローンブレイク再販や低利回り物件の売れ残りなどは目に見えて増えています。...

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2021/01/19

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...そこでお会いする方の中には、複数の投資区分分譲マンションを多額の融資で購入し、毎月持ち出しになっているという方もいらっしゃいます。投資される前に、こういった会で先輩大家さんのアドバイスを受けていれ...

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2021/01/18

買いたくても買えない初心者の悩みに応える不動産投資術

...高属性と言われる高収入のサラリーマンや医師や士業の方、もしくは別の事業で成功されている方が、自己資金をかなり入れる形でないと融資付けが厳しいというのが一般的な見方です。そのなかで少額の現金でチャレ...

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2021/01/18

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルローンと頭金1割で（ 金利1％・30年 ）融資を引き購入しています。返済比率は50％程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新...

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2021/01/17

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...このあたりの話は、僕ちゃんのお下品な立身出世伝のブログや過去のコラムに書いてあるので、もしよろしければご覧くださいw■ ブレブレのポールの投資手法中古マンションは、アベノミクス効果（ ？） で融資...

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2021/01/16

【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

...務レベルの低さに驚嘆しつつ契約を進める・自然災害と外部環境変化に翻弄される・請負会社の倒産・警察へ相談に行く・工事再開を急いだ結果、新たな失敗が・工事現場を不法占拠される・工事再開に向けて追加融資...

7,827

2021/01/15

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...オーナーチェンジのため、室内は見ることができなかったはじめての融資は、審査が通ったが、自らキャンセル。現金で買い進めることに築30年の戸建を、450万円で現金で購入した。実は日本政策金融公庫で融資...

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2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...そして、10〜20年後（ 自分は短く融資を受けることが多いです ）に銀行へ返済が終われば、無借金の土地と建物が残る。途中、山も谷もありますが、努力はそのままリターンになります。間違いなく、不動産は...

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2021/01/14

現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検...

...そして、安全性という問題だけでなく、違法建築のため検査済証が取得できなかった場合も考えると、「再建築不可」「最小面積違反」など融資条件自体が厳しくなるリスクも考えておくべきだろう。不動産投資物件検...

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2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...融資はきちんと付いて、ある程度口出ししたものが建てられるっていう。 【火の玉】建てられるね。なるほど〜。それって、いつもずっと同じ業者さんですか？ それともそういうことができる業者さんが何社かいる...

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2021/01/13

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...2013年の日本銀行によるマイナス金利政策導入後、金融機関は個人向けの不動産担保融資（いわゆる「アパートローン」）に積極的となり、会社員を始めとするアマチュアの個人投資家を対象に、物件金額の満額又...

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2021/01/13

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...「 会社員としての信用があれば、銀行融資というOPMを元手に大きく投資できるんだ！それなら株式投資よりも多い元手で投資できるぞ！ 」。そのことを知ってからの私は不動産投資の虜になりました。最初の2...

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2021/01/12

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？...

...■ サラリーマン大家さんのライバルは多い最近、融資が厳しくなったとサラリーマン大家さんの友人から聞きますが、不動産投資におけるプレイヤーのうち、サラリーマン大家さんや、そこから専業大家さんになった...

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2021/01/11

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...リーマンショック時と違い、融資の引き締めはなく、逆に融資延長などに応じた金融機関が多かったからでしょう」。地価の動向で見ても住宅地は横ばいである。国土交通省が四半期ごと（毎年1月・4月・7月・10...

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2021/01/11

リーマンショックとコロナショックの違いは？国土交通省が令和2...

...コロナ下でも不動産価格が下がらないのは、金融機関がそれほど融資の引き締めをしていないからと言われている。一方で、リーマンショックの時には、どの金融機関も融資姿勢を厳しくしていた。ただ、首都圏では2...

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2021/01/10

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...築50年超の連棟ビルだったため、融資が通りにくかったそうだ。西村さんの友人が既知の金融機関に声をかけてくれたおかげで、なんとか融資が通ったが、今の時期だったら融資は難しかっただろうと振り返る。とは...

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2021/01/09

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

...参照：融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることー参照：2年で借入は減り、現金は劇的に増えた。借入をしている限り人生はどこかで自由でない借入残高 10,500万...

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2021/01/08

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

...業者さんもプロジェクト融資で引いてたら、もうそんなにいつまでも持ってられないからね。 【未帆】だからこれを、利回りとかキャッシュフローを重視して買っちゃったけど、あとから苦労する（笑）。やっちまっ...

3,263

2021/01/06

【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家...

...当時は融資を使って物件を購入できるということを知らなかったので、1,000万円貯めても買える物件は限られていました。そのため、一戸目は競売で落札した100万円の区分所有マンションでした。それが私の...

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2021/01/06

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...なぜ、不動産投資最大のメリット＝融資を使わず、時間がかかる現金買いを続けたのか？ 担保価値のない、狭小中古区分ばかりを買って持ち続けているのか？ と良く訊かれます。その理由を一言でいえば、（ やや...

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2021/01/04

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

... 日本でも米国と歩調を合わせてかなりの金額を給付金やコロナ融資として出したことで、株式の高騰に繋がりました。各国政府が迅速にマネー総量を増加させた結果、コロナ発の大恐慌を防ぐ事ができたと考えられま...

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2021/01/03

2021年の3つの目標。大金持ちになるための作戦

...級者と言ってもいいくらいになってきており、そのことも踏まえて、今年の目標を発表したいと思いますwww（べつに聞きたくないとかやめてあげてwww）【目標1】新築アパートを2棟以上作る！これはもう融資...

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2021/01/01

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...前回のコラムに続いて大型融資獲得について、さらに詳しく書こうと思います。最初にお伝えすると、今回はかなりレアな融資の組み立てをしました。オイラの会社はホールディングスの持ち株会社の下に子会社を何社...

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2020/12/31

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

... CFPが取れた後、飲食店の起業支援を主とする財務コンサルタントの会社に転職しまして、そこで法人登記とか企業経理、税務申告、あと融資交渉資料などの作成を経験しました。 転職して、長女を出産すること...

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2020/12/30

「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

金融機関からの融資を取り付け、物件の購入がすめば、いよいよ「大家さん」デビューです。今回は、入居者を募集して見つけ、賃貸借契約を結ぶまでの大まかな流れを見てみたいと思います。�@入居者の募集まずは入...

1,137

2020/12/30

不動産には限定的だったコロナの影響。世界各地・各所で満載の火...

...融資返済を加味すると毎月の収支がマイナスになる価格水準での買いが入るのです。その理屈は「 賃料上昇はあとからついてくる 」といったもの。現在のような雰囲気では考えられないようなことが起きるのがバブ...

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2020/12/30

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...■ プロパー融資で物件を購入できる事業者は強い話は変わりますが、今年ウチの物件を購入された方は、いわゆる不動産投資家さんといわれるような方が1人もいませんでした。ではどんな人が購入したかといえば、...

11,572

2020/12/29

国債残高、新型コロナで990兆円に膨張へ！財政悪化懸念で融資金利の急騰リスクに要注意！

...国債金利が急騰すればローン金利も上昇へ金利3%上昇で月の返済額が7.5万円アップも国債の金利が上がれば、もちろん融資やローンの金利も上がる。そうなれば、ローンを組んで賃貸物件を運営している不動産投...

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2020/12/29

金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置...

...コロナでは困窮する人も多い反面、コロナ融資等で「 金余り 」状態の人もおり、不動産も高値で推移しています。今後はますます格差が広がるように思います。そして、そんな時代を耐えた人は、景気の回復時には...

8,988

2020/12/28

進む地銀再編！2021年は新潟と三重で。地銀トップも「不動産は重要」と。融資再拡大も！

...再編が進んだ後に経営体力が増せば、多くの地銀が再び不動産投資向けの融資に積極的となるのは間違いないだろう。まずは、直近の地銀の「再編スケジュール」を見てみよう。21年1月1日に合併が予定されている...

10,406

2020/12/26

コロナ倒産で競売物件増加というシナリオは見誤り？逆に減少傾向...

...そして、競売物件が少ないもう一つの要因としては、銀行や信用金庫などの金融機関が中小企業に貸し出している融資の返済期限に関してリスケジュールに応じていることが挙げられる。リスケでは金利分だけの支払い...

2,494

2020/12/22

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...

...金融機関からの融資もおりることになりました。いよいよ購入契約（売買契約）を結ぶことになりますが、売買契約書でチェックすべきポイントがいくつかあります。以下に主なものを紹介しますが、ただ、あくまで代...

2,443

2020/12/20

年末までに確定申告の準備を！少しの努力が、来年の自分をラクに...

...今後の融資のためにも、無理に経費を使って利益を少なくする必要はないが、もし将来の収入アップのために買っておきたかったものがあれば12月末までに購入しよう。コロナ禍でステイホームが続いたので、パソコ...

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2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける10

これまで不動産投資を行うにあたって組むローンの種類や、ローンの返済以外に毎月かかるコストなどについて...

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2020/12/18

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...余談ですが、この物件は数年前まで、「 手間ばかりかかるから今なら絶対に買わない 」と言っていましたが、経験値が上がった今は「 融資がつくなら買っても良いんじゃない？ 」と思っています。その理由は利...

6,154

2020/12/18

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける9

融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト（維持管理費）を抑えることが必要です。具体的にどんなコストがあるのか、主なものをみていきたいと思います。...

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2020/12/16

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た！part2-

...1)財務データのコンピューターへの入力銀行は、決算書・確定申告書等の資料を融資先・融資希望者から受け取ると、その内容をコンピューターに入力します。 ↓2)定量判定入力されたデータを銀行が決めたルー...

7,826

2020/12/15

今年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2,3位「忍」「迷」...

...」（逓信省航空隊さん）「融資審査がなかなかおりないため。」（英司さん）「（前略）忍耐の忍かな。と思いましたが耐ではなく忍びつつしっかり見据えたい気持ちからです」（海辺のめろちゃんさん）等、融資や客...

1,737

2020/12/14

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの紆余曲折

...今回はその話とも大いに関係がある「 大型融資 」を獲得するまでの話を書きたいと思います。この物件は、コロナの影響で最近は不動産全般にネガティブになりつつあるM銀行より昨年、融資承認をいただき、プロ...

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2020/12/14

確定申告準備。ナニワ金融道を再読。ラジオ番組。坂井三郎先生。

...ノンバンクも、3億の価値しかない物件に、10億円融資している。貸駐車場から毎月250万円の収入がある。個人でこの収入だけで、生活できたのではないか？まあ、マンガだから仕方がナイ。・当時のファッショ...

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2020/12/12

現場で真の力をつけろ。初心者の頃から自分で考え、行動した経験...

...最近は、新型コロナの影響や世の中を騒がせた不正融資の影響もあり、不動産に対する融資も随分と厳しくなってきています。こんな時期でも不動産投資に対する興味を持つ人はまだまだ多く、私のところにもこんな時...

5,277

2020/12/11

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...慌てて融資付けに走り、無事にオーバーローンを引くことが出来ました。その後、道路に面したブロック塀を取り壊し、倉庫を撤去して駐車場を4台増やしました。ここまでは業者さんにやっていただいたのですが、階...

10,822

2020/12/07

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける8

不動産投資で組むローンには、一定額の自己資金を用意して融資を受ける一般的な形のほか、物件価格の全額に対してローンを組む「フルローン」と、物件価格に加え諸費用などの分もローンを組む「オーバーローン」...

4,487

2020/12/06

時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

年収や属性があるサラリーマンなら、融資次第で、不動産投資はうまくいく。そう実体験をもとに【前編】で教えてくれたあかさかともこさん。今ではアパート10棟、戸建1戸の専業大家さんだ。後編では、6,7棟...

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2020/12/06