融資の不動産投資コラム・ニュース

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...今はまだ持続化給付金や無利子融資等で影響が小さく収まっている雰囲気ですが、いずれは飲食を中心に店舗系の賃料下落が進んでいくのでしょう。ソーシャルディスタンスを意識することを普通とする日常が始まり、...

4,750

2020/08/07

New

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...融資が付きやすく、物件価格が高止まりしていた時期です。私の住む福岡でも、中古物件が利回り7〜8％で売買されていました。失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8％と低かったの...

5,312

2020/08/05

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...融資は15年でしたので、CFも貰いながら、凄いスピードで元金が減りました。それまでは保有一辺倒でしたが、その後、極東船長の「 売却せよ 」というアドバイスに従い、売りに出すと、購入から7年経ってい...

5,355

2020/08/04

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...※利回り15％でしか売れない地域なのに10％で売ろうとする人たちは存在しますが、数年前のような融資ジャブジャブの時期でない限り売れませんので、そういう「 あり得ない 」は除きます。しかし、実需向け...

4,387

2020/07/30

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...1棟目の1ケ月後に手に入れた2棟目！融資先はすんなり決まったが・・・沖縄で一部上場のアパートメーカーに勤務していた三浦さん。まずは沖縄で、土地を現金で購入して地主になり、建築費の融資を受けて、1L...

3,921

2020/07/30

新型コロナの濃厚接触者になって感じたこと。「断る力」を発揮す...

...・買いつけを入れた物件で取得に向けて色々な作業を続けているうちに、購入に疑問が生じたが、既に融資も内諾していて業者も周りも動き出しているため断りきれなくなる。・自称プロという人や自称アナリスト達の...

5,480

2020/07/29

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...ところが当時は、土地購入からアパート建築するケースが沖縄ではほとんどなく融資先を開拓するも玉砕した。「沖縄の中心部だと土地が高く総事業費も2億前後と大きくなるのがネックに。賃貸市場を調べ尽くし、土...

4,221

2020/07/29

（第3話）払えるのは、労働力ぐらいしかない！という意識

... 【火の玉】興味あるんでって言うだけでも、たぶんすごい、みんなやっぱり、不動産大好きだから、どんなのに興味あるの？とか、何やりたいと思ってんの？とか、って聞いてもないのに、こうやったら融資引けるよ...

1,402

2020/07/28

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...注意をしなくてはならないのが、融資を利用する場合です。■ 融資を利用した場合は減価償却切れに注意例えば、築22年超の8,400万円( 建物4,000万円 土地4,400万円 )、利回り10％の物件...

5,632

2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート投資法。公庫の無担保融資を受けました。

...築古の戸建ても所有していますが、メインは中古アパートに融資を付けて購入していく王道です。スタートは個人から初めて、中古アパートを購入し、減価償却を取りながら手持ち資金を厚くし、5年以上経過して長期...

7,878

2020/07/27

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

...おかげで融資を受ける際に、たくさんの書類に社名と代表取締役西野浩樹という署名を数えきれないくらい書いて、手がつりそうになりました( 笑 )。皆さんは、そうならないようにしてくださいね。まとめると、...

8,804

2020/07/25

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...コラム連載のおかげで知り合った全国の大家さん仲間との交流から刺激を受け、時代の流れと銀行の融資状況などを読みながら、今のポートフォリオに進化してきました。特に「 軍用地 」は問い合わせや感謝の声は...

4,301

2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...融資の返済が始まりましたが、入居者がいないため収入はゼロ。リノベーション物件は開けてビックリな事が多いですが、臨機応変に対応しなければ今後のクレームに繋がって来ますので、致し方ありません。ようやく...

10,772

2020/07/23

（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...

...お金を貯めて行こうとか、もしくは頭金なしで買うつもりでこういう風なこと考えてますとか、何かあるんですか? 【咲】でも私は、大学生のうちはとりあえず就職をメインに考えていて、それこそ就職してその融資...

2,425

2020/07/22

北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーと...

...・しかし、残念ながら住宅ローンや他の色々な融資が下りず、自分はその物件を購入できそうもない。それでも、そのビルの立地とそのまますぐに営業できそうな店舗に惚れ込み、なんとかそこで自分のお店を営業した...

4,706

2020/07/22

（第1話）意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！

... 【ウメ男】就職したときの頭金? 【もなか】就職した後に融資を引くための頭金にしてもっていうのは思ってます。 【ウメ男】意識が高い。サラリーマン属性使って、融資を引こうって言う頭もあるんだね。 【...

2,652

2020/07/21

2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...

...具体的には「 借入金利など融資条件の見直し 」「 災害対策 」など。昨年の台風15号・19号では被災した方も多かったことと思いますが、今年もまた海面温度が上昇する季節がやってきました。早速、九州を...

5,317

2020/07/17

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

... 【火の玉】あの、融資ジャブジャブ時代の3為とか。そういう話がちゃんと入っているんですね？ 【川村さん】そう。3為の話も、いっぱい入ってますね。 【火の玉】なるほどね！これは刺激的ですね。 【川村...

2,295

2020/07/16

不動産投資に必要な「5年計画」とは？

...全体的に購入意欲は高まっており、緊急事態宣言中は融資の手続きが止まってたり、時間がかかったりしていましたが、8割程度の借入を受けて買われるケースが多いです 」と長渕氏は続ける。融資の状況にもそこま...

4,800

2020/07/16

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

... �@利回りが高い物件であること�A低金利で融資を受けること�B満室稼働ができること�C余計な経費がかからないことまた、毎月の運転資金としてのキャッシュフローを確保するために以下も必須です。�D長期の融資を...

7,477

2020/07/14

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

コロナ禍で個人の金融資産が目減りしている。日銀が6月25日に発表した資金循環統計では、2019年度末の家計部門（個人）の金融資産残高は1845兆円となり、前年度末に比べて0.5％減少したことがわか...

2,179

2020/07/14

銀行のトリビア。融資を受けたければ相手を知ろう。

...このような状況下で、自分の融資案件を早く処理してもらい、融資を出してもらうためにも、今回は銀行のトリビアをいくつかご紹介します。■ 来店が歓迎されない日、歓迎されない時間帯融資の打診や申し込みの相...

5,407

2020/07/13

【大家さんが知っておきたい保険商品】家賃減収を補償する保険商...

...家賃収入の減少が融資の返済リスクを高めるなど経営悪化に陥らないため、応じられないケースもあったに違いない。家賃の助成制度の活用を促し、間接的に支援するしかできない賃貸オーナーもいたことだろう。コロ...

1,940

2020/07/11

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

...当時は某銀行のサラリーマン向け融資がバンバンついていた頃で、データを偽装する二重売契も普通に行われていました。「 自己資金なしで、キャッシュフロー100万円 」みたいなセミナーの内容を鵜呑みにして...

15,135

2020/07/10

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...確実に抑えるために、融資特約はつけません。初心者の方にはおすすめしませんが、ネットで物件情報を見つけてすぐにグーグルで調査して、問題なければ電話で買付を入れることもあります。あとは、仲介業者の方に...

12,292

2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

...融資金利にも上昇圧力が波及し、かりに1億円の融資金利（3％）が、5年目に8％へ急騰すれば、月当たりの返済負担が26万円、跳ね上がるという試算もある。不動産投資家にとって、他人事ではない。日本の住民...

2,887

2020/07/09

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...我が家ではダンナさん（ 介護事業 ）と私の労働収入( 動画制作 )、そして家賃収入もあるため、対昨年比での売上減少という事態には陥らず、各種融資や給付金関連はどれも対象外でした。（ そんな中で一律...

6,963

2020/07/05

1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

...wとかいいつつ、HPゼロになりかけてるから！！今からの作戦名は「 いのちだいじに 」に変更するわwww（おいwwwてか、よく考えたらいっぱい稼いでいっぱい納税したほうが国のためにもなるし、次の融資...

10,569

2020/07/04

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...その他に、金融資産を昔取った杵柄で運営してるので、四つぐらいの中で動かしてるんです。そうするとものすごく上がってくる収益が。そうじゃないと、税引き後で、せいぜい有名な本出してる大家さんなんかでも、...

2,857

2020/07/03

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDI...

...彼は中小企業庁の「 専門家派遣 」制度を活用して、初めての物件探しから始まり、企画書を作成、融資を引いて物件を購入した。この物件を高齢者向きアパートとして再生し、大家デビューを狙っている。諸経費を...

3,960

2020/07/03

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロナ特別貸付」は使えるか？融資面談は電話のみのケースも！

...これは、国民生活事業（小規模事業や個人事業）で最大6000万円、中小企業事業（中小企業向け）で最大3億円までを融資する制度のこと。概要は以下の通りだ。新型コロナウイルス感染症特別貸付のうち、国民生...

3,856

2020/07/03

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...もともとなにをやってた人間かというと、大学出て普通に、そのとき第一勧業銀行、今のみずほ銀行に入行して、ずっと初め融資業務をやりまして、その後は本店のリーディングルームに転勤なりまして、そこで機関投...

3,736

2020/07/02

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...これは、融資を受けてバリューアップ投資を行う不動産投資家にも非常に重要なノウハウである。また入居者が選ぶオプションによって追加賃料を取っている。エアコン、ガスコンロ、温水洗浄便座、洗面台等を設置す...

4,384

2020/07/02

「資本主義」のルールを知らず豊かになることはできない-初心者...

...事業資本である会社や金融資本である株式は他の資本家の持ち物です。つまり、サラリーマンは自分の持つ唯一の労働資本を最大限に使うことでしか、経済的に豊かになる方法がないのです。ライフワークバランスなん...

8,004

2020/06/30

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...もちろん、利回りの他にも融資情勢や立地や建物の構造など、複合的な要因が関係します。また、地域の「相場」も存在するので、家賃による“機会損失”と“物件価格の関係”と全体のバランスを吟味して、判断する...

44,285

2020/06/29

ソシアルビルの融資は引けるのか？「アノ金融機関から借りたらウチは出切り禁止！」って本当？

利回り30％の夜の繁華街のソシアルビル（ キャバクラビル ）が売りに出ていた！これは欲しい！ということで、私利私欲を満たすため、夜の自分経済圏をより強固なものにするため、いそいで融資をつけるために...

8,256

2020/06/20

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...ある規模を超えると拡大がラクになる 】第2回【 コロナ後に不動産価格が大きく下がると思えない理由 】第3回【 融資をラクに引けたことなんてない 】最終回【 空間のサブスクという発想で単価を上げてい...

4,516

2020/06/19

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...3回目の今日は、これまでに数十億、100億という融資を引いてきた二人から見た最近の不動産に関する融資動向、今から始める人が融資を引くならどうすればいいか、そしてさらに成長するための情報収集や学び等...

5,576

2020/06/18

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...前回対談した2016年の秋っていったらアベノミクスで融資がジャブジャブか、そのちょっと前というタイミングだね。あの頃は地方の物件も含めて収益物件の価格がどんどん上がっていったね。私自身は、多法人ス...

7,363

2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...参照：佐藤元春さん×極東船長さんの対談はじめての人のために紹介すると、チョビーは2001年に不動産投資を始めて、今は融資規模で100億円を優に超える事業家です。出会ったのは2004年だから、長い付...

7,976

2020/06/16

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...政府や自治体は、国民に対して、特別給付金や子育て世帯への臨時特別給付金、住宅確保給付金、法人には持続化給付金や実質無利子・無担保融資、家賃支援給付金といった支援策を実施（一部予定）しているので、賃...

8,703

2020/06/13

初めての築古アパートで大失敗

... DIYするのに便利 ）3、ホームセンターが近い事（ 初心者は道具を良く買いに行くから ）4、ゴミ処理場が近い事（ ゴミをすぐに捨てに行けるように ）5、予算は1,000万円以内で現金買いして融資...

10,423

2020/06/12

最短30分後にセルフ内見、電子申し込みは1年で60倍！ コロ...

...AIを活用した物件探しから融資申込み、購入後の管理まで、ワンストップで、テクノロジーを駆使した不動産サービスが利用できるのが売りだ。同社では、東京都のタワーマンションなどの高級賃貸を扱う「モダンス...

2,003

2020/06/10

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...1、融資利用ができる物件もともと資本力がなかったのでフルローンまたはオーバーローンでの購入を最初から狙いました。物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方にお...

7,346

2020/06/08

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...ちなみにデメリットとして、J-REITの場合は、現物不動産のように融資を受けてレバレッジをかけることができない、と言われる。しかし、株式投資と同じく、現金や所有している株・J-REITを担保に「信...

4,427

2020/06/07

利回り30％のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ！

...かもそのテナントはこのエリアでは長年やっている老舗の有名居酒屋なので、退去リスクも少ない！！！うおおおお！！！！ これはいいぞ！！！！積算もあり評価額もばっちりだ！ これは欲しい！！！！これは融資...

10,137

2020/06/06

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

...ここでは、同社による18年8月〜19年7月の融資実行件数をもとに、住環境や交通、コストパフォーマンスなど5つの基準でランキングを策定したが、川口は東京都内へのアクセス、手ごろな不動産価格、商店街の...

2,894

2020/06/06

右手には「天国」左手には「地獄」、コロナ疲れの皆さんへ

...■スタートアップ企業、起業家が苦しむ運転資金現在、コロナ関連の給付金、助成金、融資制度の運用がスタートしています。「 生活支援（ 個人が申請 ）」「 休業補償（ 事業主が申請 ）」「 資金繰り（ ...

5,329

2020/06/05

継続できないなら起業しない方がいい

...始めたい動機・得意分野・その人が置かれている状況の確認、物件探し、収支計画、企画書の書き方、営業の仕方、融資の受け方、実施計画などだ。その結果、物件購入に至るのは相談者の1割くらいだ。私はそれでい...

5,163

2020/06/04

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...少額から始められるため、現物不動産と違って融資が降りにくい今でも挑戦できる。J-REITの細かい仕組みを説明する前に、まずは簡単に、J-REITの特長を書く。J-REITは現物不動産に比べて 手間...

2,613

2020/06/03