資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2024/04/26New
...4月1日より相続登記の義務化が開始(写真はイメージ)相続登記をしないと売買ができず、融資を受けられない場合も。3月14日に「全国空き家対策コンソーシアム」主催の「すまいの終活フェスティバル」が行わ...
21,237
ニュース
2024/04/25New
...それにより、大きな金融資産を持っていなくても、個人ではどうすることもできない格差社会の波に飲まれない無形資産・金融資産を築くことができるはずです。
4,416
コラム
2024/04/25New
...所在地:豊橋市周辺駅徒歩5分購入日:2016年仕入先:地場の大手不動産屋購入価格:販売価格9,000万円→購入価格7,500万円融資:地場の信金、融資期間25年、金利0.69%、融資額7,800万...
3,403
コラム
2024/04/25New
...当初は2000万円を超える預貯金を頭金にと考えたが、フルローンが引けると聞き、販売会社があっせんしたX銀行で約1.4億円の融資を引いた。金利4.5%、融資期間は35年。諸経費の約1000万円は現金...
3,058
2024/04/24
...僕は銀行に勤務していましたが、銀行に入って最初に「融資」の研修で教えられたのが、企業の決算書から運転資金を計算する以下の数式でした。運転資金 = 売掛債権(売掛金)+ 在庫 - 仕入債務(買掛金)...
3,272
コラム
2024/04/23
...この場合、金額によっては融資を使っています。融資で購入する場合、利回りはそこまで気にしていません。気にするポイントは、積算評価or担保評価が高い事と、加工後のリセール価格です。融資を使うなら利回り...
2,656
コラム
2024/04/22
...①融資不動産賃貸業、不動産投資といえば融資。特に数千万円のアパートやマンションを購入する際は、ほとんどの方が融資を利用するのではないかと思います。通常はその不動産を担保にしてお金を借りることになり...
6,575
コラム
2024/04/21
...戸建てを担保に入れることでA信金の融資も引けることになりました。決済日も決まり、本審査終了の連絡を待っていたのですが、なぜか時間がかかっている様子。やがてA信金から衝撃の電話がかかってくるのでした...
13,507
コラム
2024/04/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
657
2024/04/20
...しかもリノベで手元資金を突っ込んだり、融資を引いたりしていると、返済比率がすごく高くなるので、正直東京のやり方って、売却しないと利益が出にくい体質なんですよね。5050(ゴーさん)キャッシュフロー...
3,153
コラム
2024/04/20
...その結果、ドンピシャの戸建てが見つかったのですが、これがなかなかクセのある【賃貸併用住宅】で、住宅ローンの融資付けにかなーり苦戦しました。※私が多重債務者だったことも、苦戦した理由の一つでした(汗...
3,302
コラム
2024/04/20
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,584
2024/04/19
...星に願うのは、商売繁盛と世界平和かけ算の九九よりも先に、融資・投資・マーケティングを覚えさせることができるガチャガチャは、子供にとって優秀なビジネス教材かもしれません。また次回お会いしましょう。で...
6,053
コラム
2024/04/19
...何も対策をしなければ、相続税の支払いが大変なことになると思い対策として、母名義で『初めて』融資を組んで、あえて『借金』を作り、1Kや2K、店舗が入る計14戸のアパートを購入した。ここで「アパートを...
3,289
2024/04/18
...ひろ*さんが仙台で物件が買えたのは、義理のお母様が法人の代表になってくれたおかげで融資が引けたからということでした。融資について引き続きお話が続きます。■投資エリアと銀行のエリアがマッチしている形...
2,132
コラム
2024/04/17
...物件が思うように買えなかったり、融資が上手くいかなかったりした時は、山田里志さんの「山田里志の成功大家道」(CD 11巻)を繰り返し聞いていました。穏やかな口調の山田里志さんの話を聞いていると、「...
3,657
コラム
2024/04/17
...あれがもうちょっと銀行評価の高い物件だったり、スルガ銀行で融資を引いたりしていなかったら、道は違ったかもしれないです。5050(ゴーさん)でもそうなると、ルートが決まってきちゃうんですよね。ひろ*...
3,766
コラム
2024/04/16
...場所融資CCR利回り物件力1、場所今私は神奈川県に住んでいるので、住まいの近くである神奈川が中心です。今持っているエリアは横浜市と横須賀市のみ。できればドミナントで進めたいと思っているので恐らく今...
5,407
コラム
2024/04/16
世界の金融資産が軒並み史上最高値を更新2024年に入り金融市場が大いに沸いている。そのひとつが日経平均株価で、3月3日に4万0109円で取引を終え史上最高値を更新。その後も上昇を継続し3月22日に...
1,350
2024/04/15
...不動産投資家が気になるのは、今後の融資金利がどうなるかだ。筆者のもとには、地方銀行が取引先の中小企業に金利の引き上げの打診を始めたとの情報が入り始めた。これらの中小企業は不動産投資家ではないものの...
1,803
2024/04/14
...そこに、ローンが完済済みだった自宅マンションの家賃と、20年の融資で買った元事務所戸建のキャッシュフローが入ります。元自宅マンションは売りに出せば買い値の1.5倍ほどになる見込みですが、夫が気に入...
3,969
コラム
2024/04/13
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
4,821
2024/04/12
...■1年4ヶ月ぶりに融資で物件購入、またしくじりか!?8棟目を購入してから1年3ヶ月、不動産が買えない時期が続きましたが、その間に何件か物件を売却に出し、ある程度の売却益も得ることができました。その...
3,909
コラム
2024/04/12
...万円の戸建ての残置物が20万円に!古家を解体する前に知っておきたい知識https://www.kenbiya.com/ar/cl/fundosi/77.html■7,200万円の新築アパートの融資...
8,134
コラム
2024/04/11
...当時は「かぼちゃの馬車事件」のすぐ後と言うこともあり、融資が厳しくなっているタイミングでした。あるセミナーの懇親会に参加してみると、「いまから始める人は自己資金がないとダメ。買う時期ではなく、お金...
4,467
コラム
2024/04/11
...3については、金融機関は融資をするにあたって、まず担保評価を算出しますが、築古物件は建物の評価が0のため、土地の評価が全てとなります。そのため、その基準となる路線価以下で購入できれば、購入時自己資...
4,405
コラム
2024/04/11
...投資信託は家賃収入の二次運用をしたり、証券口座の開設を足掛かりにして物件購入の融資交渉をしたりと、様々な活用方法が考えられる。金融機関を選ぶ上では金融庁が発表している資料も有益なので、参考にしてみ...
7,266
2024/04/09
...2022年以降、中国当局が発表した支援策にもかかわらず、中国の銀行は民間開発業者への新規融資に慎重な姿勢を崩していない。不動産市況悪化に伴い、一般消費者や不動産投資家の心理としては積極的には動くこ...
1,669
2024/04/07
...ワシの経験じゃが、初心者の頃になかなか融資が引けなかったために、初めて一棟物を購入する前に100戸以上の物件を見に行くことになった。市場に利回り20~30%OVERの物件が溢れていた時代。物件を見...
4,309
コラム
2024/04/07
...バイの違い・海外不動産投資の本質とは・海外不動産投資で気を付けること・質疑応答・個別相談■このような人にオススメ・アブダビの不動産に興味がある・海外不動産をポートフォリオに組み入れたい・不動産融資...
542
2024/04/07
...早速申し込みをした翌日、指値も無事通り、以前開拓したA信金から融資も引けそうだという感触を得ました。これはもう買うっきゃない!早速契約、そしてA信金との面談に進みます。
5,046
コラム
2024/04/06
...融資を組んで収益物件を購入しているケースも多く、空室になり賃料収入が途絶えると、収入がないのに返済だけを行うということになります。金銭余力がない状態ですと、この空室、賃料収入の途絶に耐えられない状...
1,718
2024/04/06
...レッジ20倍くらいまで余裕で行けますねwてかそれが普通なんじゃないかな?なので30%を超えた瞬間、「もうさすがに大丈夫だろ!!!」と思いましたwwwしかしそれは一瞬で、決算書もピカピカになって融資...
11,814
コラム
2024/04/06
融資が厳しく、建築費や人件費が上がるこの厳しい市況のなかで2021年から不動産投資を始め、わずか3年で家賃年収7500万を達成した人がいる。東海エリア在住の元エンジニア、アラフォー男性のKさんだ。...
5,485
2024/04/05
...ちなみに『物置』の購入費用は、ボクからの融資です。 金利2%%で、月々300円×36回払い。借用書も作成しました。防犯用の鍵は、開業祝いのサービスです。こうして彼の、ガチャガチャビジネスが始まりま...
99,584
コラム
2024/04/05
融資が厳しく、建築費や人件費が上がるこの厳しい市況のなかで2021年から不動産投資を始め3年で家賃年収7500万、借入8.5億を達成するまでに資産を拡大させた人がいる。東海エリア在住の元エンジニア...
6,599
2024/04/04
...会社で自己資金を準備し、銀行から融資を受けて、私のアパートを購入した。相続ではなく、自分の力で物件を購入し、前向きに、着実に進んでくれている。不動産の勉強もしっかりやっていて、少しずつ物件を増やし...
2,873
コラム
2024/04/03
...■アパートローンや不動産融資などの借入金利への影響借入の金利水準は、基本的に各金融機関それぞれの判断で決まります。ただ、日銀の金融政策は各金融機関の金利に間接的に影響をあたえます。日銀がイールドカ...
4,894
コラム
2024/04/03
...私が支店長をしていたとき、融資先の会社の社長A氏に会食に誘われました。相手は50歳を超えており、そのとき私は42歳でしたから相当に年上の経営者です。A氏は、一流大学を卒業しキャリアを重ねて地元に戻...
6,731
コラム
2024/04/02
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
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ニュース
2024/04/02
...理会社回り4限目 銀行開拓 ←本日はココ!5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日はこれまで取り組んできた物件検索・調査の結果、これはぜひ欲しい!となった物件にどうやって融資...
3,853
コラム
2024/04/01
...■引き渡し銀行からリフォーム代金を含めた融資の内諾を得ることができたので、賃貸で行くか!!!と思って進めていると、最後の入居者が退去する事になりました。しかし、融資の内諾のこともあり、リフォームし...
5,618
コラム
2024/03/31
...なので土地の評価が低く、融資がつきづらいため実需や投資目的でよそから買いに来る人も少なく、安く購入できる可能性があるというワケだ。階段立地のボロボロの空き家。子ども達は誰も欲しがらず、不動産屋も取...
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2024/03/30
今回は40歳で年収240万円の激貧経営者だった私が、1棟目の融資付けをどうしたかのお話を紹介したいと思います。土地から仕入れて都内にアパートを建てるプランでした。簡単ではなかったですが、やり抜きま...
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コラム
2024/03/30
...「バングラデシュのグラミン銀行は、生活に困窮する人々が事業を始めるための少額の資金を、無担保で融資する事業を始めたことで有名です。この事業を何と呼ぶか、カタカナで答えなさい。」同校の問題では他にも...
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2024/03/29
...講師のうらけんラウンジさんからは、不動産の収支管理のきめ細かい手法や能登地震での教訓、半沢大家さんからは新築アパートにおける土地活用方法や融資攻略について、たくさんの貴重な知見を得ることができまし...
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コラム
2024/03/28
...逆に言うと、物件を企画するとか、購入するとか、融資を受けるとかは賃貸業では残りの1~2割程度の比率しかありません。もちろん、入口の時点で入居率が継続して高いであろう物件を選んだり、住みやすい新築プ...
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コラム
2024/03/26
■会社員だけでなく、公務員も厳しくなっている?先日、大家さん仲間が、「金融機関の担当者が、『一棟目の会社員には融資を控えるようにと金融庁から言われている』って言っていたよ。これから始める人は大変だ...
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コラム
2024/03/25
...物件を絞ったら次は融資です。都内である程度大きい物件となると、ローンは必須です。通常の住居用賃貸目的で購入して後で宿泊業に転用することは金融機関によってはNGですので、ここはしっかりと事前の確認が...
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コラム
2024/03/25
...多くは頭金がほとんど要求されない融資条件にて承認を頂いているのが不幸中の幸いですが、このままだと諸費用の支払いだけで資金が枯渇しそうです。とりあえず、火災保険は年払いにしたいと思います(笑)あとは...
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