融資の不動産投資コラム・ニュース

家賃年収1.1億円、自動車販売業を営む下山綾さんが不動産投資...

... 今年竣工したマンション 新車ディーラーの会社を退職してから1年後に不動産賃貸業を開始しましたが、問題なく融資が付きました。おそらくですが、新車ディーラーから同じ自動車販売業への転身でしたので、キ...

6,492

2021/08/04

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2年前に100戸中50戸を売却した理由。ヘッジファンドや株式...

...顧客の秘密を徹底的に守りながら、資産を安定的に増やしていくアドバイスが特徴的で、金融資産が最低10億円単位以上ないと利用はまず難しいと思われます。顧客向けのファンドの中には「 モザイク 」というフ...

3,300

2021/08/03

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横浜で住居費用0円で暮らす方法。持たざる者が豊かになるための...

...＜決断した理由�@＞ワタシの同級生たちは、子供が出来てしばらく経つと5,000万円位の家をドーンと融資を引いて購入しています。その後もその家に暮らし続けるライフプランです。「 引っ越しは面倒だし、家...

9,972

2021/08/03

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5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

... ・エリアは車で1時間以内（物件の多い地元札幌）・融資を使い返済比率は50％以下（当時は戸建ての現金買いはマイナー）・物件価格2,000万円以下（金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断）・中古フ...

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2021/08/02

利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！

...しかし、一番手の方に融資がつかず、現金購入で買付を入れていたワタクシのところに順番が回ってきました。聞けば、売主は福島県の企業で、おそらく経営難で不動産の処分を進めているとのこと。任せられていたの...

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2021/07/31

電子契約なら印紙と捺印が不要！融資手続きの電子化が不動産投資家にもたらす数々のメリット

...三井住友銀行が融資取引における電子契約を始めたのを皮切りに、三菱UFJ銀行も住宅ローンをインターネットで完結できるようにするなど、メガバンクで導入が進んだ。このほかソニー銀行は投資用マンションロー...

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2021/07/31

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...■ DIYリフォームをやめて外注した理由買い付けが通り、融資も無事につきました。返済比率は半分程度と自分の許容範囲内です。（ 利回り20％で10年の融資だと返済比率はだいたい50％くらいになります...

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2021/07/30

五輪後どうなる？中古マンション値上がり中！東京五輪後も変わら...

...金利が高いか低いかはローンや融資の返済額を左右する。井出氏は「五輪が終わることよりも、金利の動向のほうが重要ではないか。五輪後、政府はコロナで冷えた経済を高める政策を打ってくるはず。（景気を冷やす...

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2021/07/30

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

...平成20年ころは3〜5年程度の期間で専業としてご飯が食べられるレベルになったサラリーマン大家さんもたくさん誕生しましたが、それは経済の歪み、情報の歪み、融資の歪みがうまくミックスされた良い時代だっ...

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2021/07/29

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

...新規のサラリーマン投資家には融資が厳しい時期ですが、何もしなければ10年後も同じ悩みを持つことになります。コツコツとやれることをやっていきましょう！ 居住系の家賃収入は不況でも比較的安定しているの...

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2021/07/28

まさかの一括返済要求！法人の合併で右往左往した私の失敗談

... あと、正直に申し上げると事業継承の時期までは私の裁量で経費を自由に使えるかも?・・・というヨコシマな考えがあったことも否めません（ 笑 ）■「第一法人だったら融資できますけど・・・」そういう目算...

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2021/07/27

ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...

...、「家賃滞納が増えた」（18.0％）は、2020年6月調査から10ポイント以上も少なくなっていることから、経済的に困っている人の家賃を補助する住居確保給付金のほか、雇用調整助成金や緊急対策特別融資...

2,960

2021/07/27

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...僕は、この一連の物件のライフサイクルにおける、銀行融資を含むすべての入出金を、いかにプラスにするかが不動産投資の成功であると考えています。そして、その一棟分の不動産投資の成功を安全に達成し、それを...

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2021/07/26

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...

...融資が常夏だった3年ほど前がピークと思われガチですが、新規融資が厳しくなった今も諸事情がアリ( 誌上では多くは語れませんw )、まだまだ物件の枯渇状態は続いております。話を戻しますが、そんな「 レ...

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2021/07/25

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 最近は、地銀の融資状況が厳しく（ 例えば、3億円の物件（ 金利1％、35年 ）を打診したところ、私の法人背景では6,000万円頭金が必要との返事でした ）、小規模不動産投資家には辛い。というこ...

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2021/07/24

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...方について紹介していますので、よかったらご覧ください⇒https://www.kenbiya.com/ar/cl/hinotama/37.html ）当時は、「 築年数、土地の広さ、権利、銀行融資...

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2021/07/23

共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！...

...不動産を購入するたびに法人を新設して、法人ごとに別の金融機関から融資を受ける『一法人スキーム』が流行った際には、それをやっている人が来まして、参加を断ったこともあります」素人や大家仲間を騙す『共食...

4,345

2021/07/23

国の借金1216.4兆円で過去最高！金利が2％アップで、月々...

...これを嫌って国債が売り込まれれば一気に金利が跳ね上がり、不動産投資家の融資計画に打撃を与えかねない。「国の借金」は国債と国の借入金、政府短期証券を合計したものをさす。その額は、1年前の20年3月末...

3,378

2021/07/21

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...銀行融資を使わずにここまで拡大される方は珍しいと思います。 井上はじめさん 属性が低いので住宅ローン以外、銀行からは相手にされないというだけです（笑）。親族では兄、父、母、姉からお金を借りています...

11,544

2021/07/20

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...です ）■ 初めて買い付けを入れたのは7,000万円の中古RC私が不動産投資を始めた2011年当時は、中古戸建てを現金で買う手法は今ほどメジャーではなく、私の中では大家になることはイコール「 融資...

7,890

2021/07/19

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

...学科試験の範囲は、ライフプランニングと資金計画、リスク管理、金融資産運用、タックスプランニング、不動産、相続・事業承継、となっている。ライフプランニングと資金計画では、ライフプランニングの方法や住...

1,643

2021/07/18

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総ま...

...融資ができるかどうかは、「 誰が建てるのか 」も判断基準に入っています。自分だけの考えで推し進めるのではなく、銀行の意見をしっかりと確認してから工事計画を進めることをお勧めします。 子供が作ってく...

7,470

2021/07/18

スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動産向けローンは？

写真はイメージ株主総会が紛糾 不正融資への対応めぐり対立ノジマとの提携解消については説明なしスルガ銀行が6月29日、静岡県沼津市で定時株主総会を開いた。取締役の選任議案が可決されるなどしたが、新た...

4,566

2021/07/16

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...耐用年数どおりにいけば、融資は20年。今までの実績を考慮してくれたら25年はいけるかなといったところでした。気になるのは8％という微妙な利回りです・・・。9％は欲しかったので、「 いくらまで安くな...

7,239

2021/07/16

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...融資は昨年、売却した物件に融資をしてくれていた銀行です。昨年、売却があった為に順調に融資を得ることが出来ました。この他、9月にも土地を一つ決済する予定でいます。それだけでなく、順調にいけば今月末に...

4,746

2021/07/15

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...3.融資の交渉次に融資の交渉です。お付き合いのある金融機関で条件を出してもらいました。条件のよい2行に絞り、「 あっちの銀行ではこれくらいで融資出してくれると言ってくれました。それよりも条件悪かっ...

4,690

2021/07/15

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...融資期間が35年と長いため、残債は1,800万円ほどありますが、残債が1,500万円以下になればいつでも撤退（残債で売却）出来ると思います。簿価はもっと減っているので、キャピタルゲイン（売却益）が...

7,610

2021/07/14

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

... ・有利な条件で銀行融資が受けられる（ 金融機関による ）ことについて 認可保育園一棟貸しの場合、既にテナントも確定していて、賃借期間や賃料も確定していることから、金融機関としてはその確定した賃料...

2,954

2021/07/13

外注派もDIY派も必見！サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅...

...これまで、物件の購入や融資、事業計画の立て方など、硬いテーマが中心でしたが、今回は「 壁紙 」について紹介します。皆さんは先月（ 2021年6月 ）に新しく発売された、サンゲツさんの新SPシリーズ...

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2021/07/13

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...記憶に新しい女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」事件では、事業者が投資家に相場よりも高い価格で投資を持ち掛けて、融資の審査で本来なら融資できないような人にも審査書類を改ざんして融資するなどの問題...

2,020

2021/07/13

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

...参照：195話 キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント最終的に多くの利息を払うことになっても、融資期間を長く借りてしまえば、毎年のキャッシュフローはいくらでも増やすことができます。この...

8,604

2021/07/12

自分史上最悪の2年半の空室、起業家の店舗と契約。吉川晃司さん...

...ところが、未登記部分があったので融資が降りず、誰も買えなかった物件でした。それならと僕が現金1,300万円を投入して購入したのです。ところが、国道沿いですし、現金で購入したから焦って決めなくてもい...

4,651

2021/07/10

FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得...

... ■ 良い決算書作りの努力がチャンスを引き寄せた 不動産の話に戻りますが、2009年ごろの融資姿勢はリーマンショック直後で大変厳しい状況でした。融資が引き締められた為に、物件価格が大幅に下がりまし...

4,794

2021/07/06

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...個人投資家に対する金融機関の融資対応も選別が進んでいる。ホテルなど宿泊業や旅行業、イベント業界などのローン審査が厳しくなっており、源泉徴収に加えて現在の収入を証明する給与明細書を求められる人もいる...

1,559

2021/07/06

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...そういう人は、買ってはいけない物件でも融資が付き、買えてしまうからです。そこに「 焦り 」が加わると、失敗する確率が一気にアップします。私も始めた時、焦っていました。融資もつかないのに、大きな物件...

9,495

2021/07/05

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

...■ 中所得サラリーマン投資家の2021年版投資展開図前回、ここ数年間で融資の状況が変わってきたという話を書いた。最近、今まで聞いたことの無い銀行名がチラホラ出てきている。「 サラリーマンの『 一棟...

7,216

2021/07/04

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...不動産投資はゆるやかに資産運用できる点が魅力でした」派遣社員では融資を受けられず、7年勤務し、正社員になったことを機に本腰を入れる。100冊は本を読んだ。「不動産投資を事業規模でやっている人もいれ...

12,285

2021/07/04

歴史は語る。金（ゴールド）と土地に勝る資産はナシ

...JR山手線沿線の土地なら、融資を使えば何とか買えますし、鉄道や商業施設・学校等のインフラから近ければその利便性から永続的に価値を保てるかもしれないと計算しての事です。道路と同様、JR主要路線等の鉄...

6,370

2021/07/02

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

...静岡銀行さんの方では、今後の融資姿勢などを話す予定です。☆申し込み・詳細https://www.kenbiya.com/sm/ol/t-t/pt-0/dt_40476kw9/両方のセミナー後に質疑...

4,395

2021/07/02

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...■ 建築費用の融資先を探す再建築可能になったということで、建築費用の融資先を探しました。しかし、懇意にしている銀行からは前向きな提案を得ることが出来ません。建築許可が出ているとはいえ、元々再建築不...

7,828

2021/07/01

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...つまり、「 法的にバリ制約がキツイ ＝ エンドに売り辛い（ 融資も付けづらい ） 」物件であることに間違いありませんでした。そんな、駅から中途半端な距離の腰痛持ち連棟というナンブツに、どうして私が...

3,920

2021/06/30

物件の紹介すら貰えなかった私が、2人の営業マンから合計80室...

...「 今年こそ一緒に大きめの融資案件に取り組もうって、言っていたじゃない… 」そんな思いを胸に秘めながらサヨナラを伝えると、すぐさま気を取り直して、後任の方に説明するための事業概要資料をアップデート...

8,931

2021/06/29

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

...この物件は10年融資だったため、あと4年くらい保有してればよかったです。長期譲渡になりましたし、市況も良かったので1,300万〜1,500万円で売却出来たと思います（ その時の残債は約200万円 ...

6,764

2021/06/26

不動産投資家にとって最強の証券会社はこれ！ SBI、野村、楽...

...、�@J-REIT等の売買手数料が安い、�A貸株金利（自分が持っている有価証券を証券会社に貸すことで得られる収入）が高い、�B不動産投資にも使える証券担保ローン（J-REIT等の有価証券を担保とする融資...

7,025

2021/06/26

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

... ■ 融資情勢の変化・・・さて、物件価格が上がっている（ ように感じる ）。融資の方向性も変わってきている（ ように感じる ）。昨年の同時期に、コロナによる社会の閉塞感に合わせるかのように入り口が...

6,191

2021/06/25

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...装工事期間中から賃料が受け取れること・建物を新築または改装した場合に消費税還付が取れること( 課税事業者の場合 )・地域によって固都税の減免やオーナーへの補助金制度があること・有利な条件で銀行融資...

4,975

2021/06/24

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...また最初の着工金（ 融資 ）から据置期間をカウントする場合と、最終金の支払いが終わってから据置期間が始まる場合があります。比較的、交渉の余地はあると思うので試してみて下さい。ワタクシの場合は最終金...

9,153

2021/06/24

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...詳細は確認してほしい）また、物件が違法建築でなければ、政策金融公庫が融資してくれる可能性は高いようだ。リフォームは「在るもの」を活かして、最小限に！既存の柱の色などに合わせて、カラーコーディネート...

2,475

2021/06/24

全空店舗で賃料65万円の道が見えてきた。決算書作成前にするこ...

...今後、金利が上昇するだろうから、金利の引き下げが難しければ変動の融資は固定にして欲しい。僕はコロナで困った店子さんからのリクエストで賃料減額をしてきたが、銀行さんからは1円の金利の減額もしてもらわ...

3,943

2021/06/23

建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせ...

...趣味ならいいですが、お金を増やすためにやるなら、属性が高い人は融資を使う方が目的に叶っています。例えば将来的に堀先生や鉄筋たてたろう先生のように東京で新築RCを建てたいような人が、僕のマネをするの...

7,076

2021/06/20