資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2023/03/28New
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
94
2023/03/28New
...これまでの貯金・株など金融資産の一部とローンを組み合わせて1500万円ほどの築30年近いワンルームマンションを城東エリアで購入した。最寄り駅から徒歩5〜6分の立地。城南・城西の人気エリアよりも価格...
789
2023/03/26New
...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材( 木造・鉄骨・RC )・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...
3,316
コラム
2023/03/26New
...「通常、銀行から融資を受けて工事がスタートするわけで、銀行が建設業者を評価しているから大丈夫だと思うももの、銀行が評価した建設業者でもうまくいかないこともあります。最後は業者を信頼するしかありませ...
61,061
2023/03/24
... タイマンさん 僕も飽きっぽくて、新築RC1棟目の融資承認時は最高に嬉しかったのですが、2棟目は1棟目程の喜びを感じませんでした。嬉しいのは間違い無いのですが、経験したことがないことに喜びを感じる...
5,411
2023/03/24
...現金で支払うこともできたが、販売業者に勧められた金融機関から全額融資を受けられるとのことで融資を受けた。期間30年と長く組むことができたが、金利は3%台と高金利だった。1戸目の新築マンション。品川...
6,223
2023/03/23
...でも当時はアベノミクスの少し前くらいで、初年度は借りにくかったんですけど、その翌年ぐらいからアベノミクスが始まって融資が緩くなっていく時期に突入していきました。 2010年に3,700万円で初めて...
4,674
2023/03/23
...様々な不動産金融サービスを通じて培ってきた不動産ファイナンスのノウハウと、クレジットカード事業のノウハウを活用し、ノンバンクである同社ならではの商品性として「資金使途自由」・「極度型」・「高額融資...
1,456
2023/03/22
...営業マンの話を聞くと、新築は属性のいい人は利回り5%台でも、サブリースがついていると融資がすぐつくから、利回りが低くても買うというような話を聞きますね。 ポールさん 富山でも銀行の方からサブリース...
5,812
2023/03/22
...気になる融資に関するお話をたっぷりうかがいます。ぜひご参加下さい。☆詳細・申し込み⇒https://www.kenbiya.com/sm/ol/t-b/pt-0/dt_443479uv/
3,996
コラム
2023/03/22
...物件があれば、大きな融資を申し込みする必要もないし、最低限リフォーム融資を受けられれば、リフォームが完了次第、賃料収入を得ることができる。さらに共同住宅のように共用部のメンテナンスコストは発生せず...
2,260
2023/03/21
...SVBが債券ではなく通常の事業融資を主に行なっていたならば、金利上昇はプラスに作用したはずです。しかし、事業融資の貸出先がなかったのでしょう。短期資金を長期である債券に投下していたのが破綻要因だっ...
4,322
コラム
2023/03/21
...積極的にリフォームして再生後の利回りが21%に その翌年、中古1K8戸の木造アパートを融資を引いて買ったんです。無職でしたが、銀行にキャッシュで買った3つの戸建の実績を見てもらえて。それで不動産を...
4,292
2023/03/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
1,803
2023/03/20
... ■ 会社員の属性を捨てたあとも融資は受けられるのか? さて今回は、会社員卒業後に購入した6号アパートと購入に至った融資戦略のお話です。 5号物件までは会社員時代に購入しています。会社員の最大のメ...
4,860
コラム
2023/03/19
... 早くマレーシアに戻りたい (笑) ■ 高まる滋賀銀行の存在価値 三井住友トラストさんでの融資に苦戦している。 5,000万円までの融資なら、金利3.9%で30年。 総額5,000万円以上の借り入...
7,621
コラム
2023/03/19
8,783
コラム
2023/03/19
...「キャッシュフロー重視のためにはやはり相場より安いことが重要ですし、キャッシュフローを出すにも金融機関の融資条件と利回りの関係が重要なので、金融機関の開拓が重要になってきます。小さな会社ですが本業...
2,216
2023/03/18
... ⇒ https://twitter.com/nenshu53man■ 新築アパート融資の最後の望み さて、前回のコラムでがっかり信託銀行に「 追いがっかり 」させられ、仲介業者からはなめられて...
4,213
コラム
2023/03/17
...戸建の投資について、現金で行う方は多いと思いますが、融資も面白いものです。なかなかパッケージ化された答えはないのですけどね。左から2番目が私ですさて、物価の高騰が続いていますね。そろそろインフレの...
11,505
コラム
2023/03/17
... この方法は「 不動産賃貸事業者 」として、融資を受けることが出来るため、現金が限られる方にも有効でしょう。サラリーマンでもチャレンジしやすい領域だと考えています。 注意点としては、東京都23...
5,745
コラム
2023/03/17
...どうやって融資を受けて、大家さんとなったのか? 扶養内パートママが大家デビューした方法を取材した。小学生高学年の娘を持つ、青葉あゆみさん。夢は「激務の夫をFIREさせること」 相続する予定の土地に...
2,120
2023/03/16
...一つは、省エネ基準適合の融資要件化(住宅金融支援機構)である。これは、フラット35の融資要件において、これまでは住宅支援機構基準が要件であった。これは設計時、建設時の仕様について目安とされるもので...
614
2023/03/15
...資金は公庫でリフォーム融資と創業融資枠を使って600万円を獲得したということでした。 サラリーマンで年収も良いみたいなので、今後は滋賀銀行など使いレバレッジを効かせた勝負をするのも面白いかもしれ...
7,483
コラム
2023/03/15
...買う物件の選定と融資付けが済んだら物件には滅多にいかないという大家さんもいます。だからこそ、購入後もオーナーが知恵と手間を加えた物件はライバルが減り、ひずみが生まれる可能性があると思います。( た...
3,498
コラム
2023/03/13
...なぜなら、この住宅ローンに関しては、投資物件への融資とは異なる理論で審査・判断されてしまうからです。 ざっくり言うと「 安定的な給与収入があり、借金が少ない 」のが住宅ローン利用に求められる属性...
5,418
コラム
2023/03/12
...それが「 イマ 」どうかと言えば・・・売れてない・・・(;’∀’)某地銀に引っ張られる形で融資の条件が厳しくなって、「 物件が買いにくく 」なってきているところにプラスして、金利が全体的にジリ上が...
13,651
コラム
2023/03/12
...融資情報は、金融機関の融資トレンドが紹介された記事で把握し、情報スピードが早いTwitterも、逐次チェックしている。スタート期含め、現在も行っている学習、情報収集の話をしてくれた。ジョーさんの貪...
3,777
2023/03/11
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
1,419
2023/03/10
...また融資を受けるための工夫として、土地造成なしで駅から平坦というのも重要となる。「 神奈川県の銀行の中には“造成が必要な土地に融資を出さない”というところもあります。実際にどの銀行が使えるかという...
2,624
2023/03/09
...すごく理にかなっていますし、融資を引く際も銀行を説得する材料になると思いました。 トモコさん エリア選定の話ですね。私も同感です。それぞれ、やっている手法は違いますが、不動産という括りでは一緒です...
6,559
コラム
2023/03/09
... 参照:築古戸建をフル融資!耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は?金利は?条件は? 半年ほど前に物件の取得費用とリフォーム費用を公庫に打診したところフルローンが通ったぞ!というところま...
6,225
コラム
2023/03/09
...近年、リバースモゲージを利用した住宅ローンが出てきているが、これは自宅を担保に融資枠内で定期的あるいは一括で融資を受け、元本の返済は死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却金で返済、あるいは...
1,076
ニュース
2023/03/08
... トモコさん アパートは融資を引いたそうですが、戸建は現金買いですよね。戸建が10戸あって、そこそこ高い家賃で貸せているなら、生活にも困らないような気がしますが、モトミさんは拡大路線なのですか? ...
4,489
コラム
2023/03/08
...■「現金で購入」が34.9%、金融機関の融資を受けた場合でも「一部自己資金」が39.2%「金融機関の融資は受けましたか?」との質問では、「受けた(一部自己資金)が39.1%が1位。「受けた(フルロ...
1,684
2023/03/07
... アパートは2棟20部屋あり、融資を使って購入しました。こちらは毎月約25万円の収入があり、返済は月10万円位です。ちなみに所在地は九州地方の「 賃料相場が死んでいる 」と言われるエリアです。後...
5,861
コラム
2023/03/05
...不動産投資の融資に積極的かどうかとか何も考えずに、手当たり次第に色々な銀行に持ち込んだ。もちろん、融資は出ない。結果、頭にきて現金で買えるアパートを購入。「 次こそ融資で!! 」と意気込むも、同じ...
4,062
コラム
2023/03/03
...マイホームが欲しい人向けの不動産サイトで見つけ、日本政策公庫で融資を受けて購入する。「いきなり何千万もする物件を買うのは勇気がいったため、まずは取り組みやすい規模の戸建てでやってみようと思いました...
11,264
2023/03/02
...始めたころは、「 物件探し → 内覧 → 価格交渉 → 融資相談 → リフォーム見積 → 完成チェック → たまにDIY → 賃貸募集依頼 → 引き渡し 」まで、全部自分でやっていました。 少し...
5,082
コラム
2023/03/01
...民間金融機関はお金を預けると、いわば手数料をとられて損をすることになるので、自然とお金を企業への融資などに回すようになり、景気拡大をバックアップすることになるだろうというわけだ。ただ、長短金利操作...
2,413
2023/02/28
...実は買えなかった物件があったのですが、その物件の融資付けに動いたことでわかったことがありましたので共有します。皆さんが気になることとして、「 FIREしたら住宅ローンは使えるの? 」ということがあ...
6,914
コラム
2023/02/28
...■ 戸建ては公庫の融資と好相性また、戸建投資は現金で行うイメージが強かったのですが、融資とも相性が悪くないとわかりました。特に公庫の無担保枠は魅力的です。公庫は少額のイメージですが、限度額4,80...
5,532
コラム
2023/02/26
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
924
ニュース
2023/02/25
...常に物件を買い続けられる秘訣は、物件探しと融資開拓、そして「不動産投資活動そのものが楽しい」という気持ちにあるという。物件探しはポータルサイトはもちろん、大小さまざまな不動産会社の実店舗を回って足...
13,592
2023/02/24
...そういえば祖父も小さいながら大家さんをやっていたし、不動産って良いんだなあと思って、チャレンジすることに決めました」勉強開始からわずか1ヶ月、初の内見で1棟アパートを購入融資情勢にも恵まれ順調な滑...
24,130
2023/02/23
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
777
2023/02/22
...融資は北海道の金融機関を使われているのですか? 大吉不動産ひろさん 融資は、公庫やノンバンクを活用しています。他の物件のキャッシュフローや物件の売却益を織り交ぜて、頭金を3割入れたり、現金購入した...
5,629
2023/02/22
前回のコラムでは、"「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話"についてお伝えしました。今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います...
4,446
コラム
2023/02/21
...でも、始めた当時は20代で、周りで不動産賃貸業している人はいなく、簡単に銀行融資を受けることができませんでした。 そんな中で貸してくれる銀行を見つけたのですが、融資期間が最長で10年だったため、...
8,333
2023/02/21
...不動産投資の体験談などは、noteで読むことができる金融機関をあたるうちに、会社員で、不動産投資の経験がゼロの身にとっては「築年数が浅く、鉄骨造などで耐用年数が長く、2000万程度の物件」なら融資...
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