融資の不動産投資コラム・ニュース

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

... たとえば、収益物件専門の業者さんは、取り扱う収益物件も多いですから、水面下の情報もたくさん集まっており、査定や融資付けも得意にしているはずです。その代わり、彼らの手元にある顧客リストにはたくさん...

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2021/04/13

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安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

...保証会社の保証付きアパートローンや住宅金融支援機構の融資の場合、金融機関への返済が数ヶ月遅れて正常化の見込みが薄いと保証会社へ債権が代位弁済され、交渉先は保証会社に移ります。保証会社は、債権回収の...

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2021/04/12

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不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...オイラの62歳の年齢でも法人という別人格を使えば35年の融資期間を得る事が出来ていますから、不動産賃貸業の世界では60代はまだまだ現役の世代と言えるでしょう。一般的には定年と言われる世代でも不動産...

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2021/04/10

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...崖の上に建っているのは、さすがに危険性が高いと思いましたが、利回り20％以上ですから、10年融資でも返済比率は50％くらいとなり、約10万円の月のキャッシュフローが見込まれます。やはり、そこは魅力...

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2021/04/08

国の借金、いくらになっても大丈夫？ 「MMT＝現代貨幣理論」...

...急激なインフレは止められない懸念不動産投資は資産価値の目減りや融資金利の上昇もしかし、MMTに懸念はないのだろうか。一番の懸念は、MMTが急激なインフレを引き起こさないかだ。政府がどんどんお金を調...

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2021/04/08

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

...本業のがんばりは、不動産投資で融資を引くときにも役に立ちました。 ただ、「 セミリタイア 」という目標を立ててからは、そこに向かって行動してきました。直接的には、2010年と2011年に神奈川と...

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2021/04/06

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...銀行融資を申し込むときも、赤字の理由としては説明しやすい部類だと思います。（ もし赤字になった場合 ）。今回購入した土地は、道路から盛り上がっており、すき取り整地にお金がかかる予定です。石垣もある...

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2021/04/05

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いはどこから来たのか？

... 今小作氏は土地を現金で決済（ 2,000万 ）した上で、建物4,500万円を融資で引いて金利1.6％、融資期間22年。外構工事や駐車場増設、100万円ほど追加で掛かった。月家賃が60万円で月返済...

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2021/04/04

問題を解決することが利益となる“空き家再生投資”

...1軒目は現金ですが、2軒目は日本政策金融公庫の低利融資等も活用しながら現金と組み合わせて購入しています。」 とチカさんは続ける。不動産投資ではなく空き家再生事業であることから、融資は受けやすく、...

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2021/03/31

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

...そんなことになれば、融資の返済が始まっても賃料収入が入らないということになり、非常に負担が大きくなります。 一歩間違えれば、これが原因で破産ということにもなりかねません。いわば、建築工事途中の建...

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2021/03/30

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...・銀行の選び方（ 根抵当という言葉をここで知る ）・私の背景（ 子持ち時間無しワーママ ）と属性（ 勤続10年以上の会社員 ）から選ぶ物件・融資を引く時の考え方（ 返済比率、減価償却、デットクロス...

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2021/03/30

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... 将来的に融資を引くことを考えれば、大きな会社を選ぶことで自分の属性にとってもプラスになりますし、。不動産業界は、大手の一部上場企業でも、案外 門戸が開かれていて割と入社しやすいです。地場の大手...

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2021/03/29

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...その後、2番手・3番手にも融資がつかず、打ちひしがれた状態で、私のところに回ってきました。買えるかわからない遠隔の投資家を相手にしたことで、オーナーさんも業者さんも疲弊されていたようです。 華子 ...

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2021/03/29

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 自分が口座を持っていない金融機関については、預金などを自分の口座へ移管させるために口座開設をしたり、融資を受けている場合には新たに金消契約書を自分名義に結び直したりと、現役サラリーマンでもある...

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2021/03/27

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ...

...MM2Hの要件は、年齢によって要件が異なるが50歳以上では金融資産が約875万円以上、月収約25万円以上であることの証明とマレーシアの銀行に約375万円以上の定期預金を入れることだ。（1マレーシア...

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2021/03/27

新築マンションの工事ストップ！工事再開の依頼先選びの失敗談

...工事代金は当初の融資金額の残金より、数千万円多くなっていました。銀行から「 検討する。数週間時間がほしい 」といわれ、下請業者Aにはその旨を伝えました。この頃、下請業者Aに「 現場の囲いを速やかに...

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2021/03/26

日銀、長期金利幅「±0.25％」へ拡大 当面、融資金利の急上昇懸念なし だがコロナ収束後に注意

...とくに不動産投資家に関係するのは、金融機関が融資金利の参考にもする長期金利の部分だ。これまで日銀は長期金利の変動幅を「プラス・マイナス0.1％の倍程度」としていたが、今回の変動幅の拡大容認で、「金...

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2021/03/24

新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築...

...これは融資を受けて物件購入をしていく人間にとっては、致命傷ともいえます。そこで、中古再生の中に新築物件を上手く組み合わせる事で、決算内容を良くしていこうと考えました。私が母から引き継いだ一棟目の物...

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2021/03/23

10月1日から銀行振り込み手数料が大幅値下げの方針！一律62...

...物件購入のカギを握る融資先であったり、家賃の入金、取引先などへの送金など、銀行なしで賃貸業は成り立たない。不動産投資とは切っても切り離せない金融機関。この度、送金手数料の引き下げが発表された。一方...

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2021/03/23

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

... 自分の年収程の貯蓄が出来ると、現金購入なり融資の頭金なり、不動産投資の入り口に立つ『 選択肢 』が生まれる。 大体、能力がある人は、お金を貯める能力もある。 低資金で始められるボロ戸建てや...

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2021/03/21

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

... ■ 現金区分投資家は米国10年債利回に注意 一棟物件に融資を使って投資される皆様は、何と言っても銀行の融資動向と貸出金利が最大の関心事だと思います。一方、現金区分投資家の皆様は、日本の長期低金利...

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2021/03/19

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...2棟目は、高利回りの築古木造アパートを融資期間10年で購入しました。この物件では本当に苦労しましたが、その分、自分に力がついたと思います。その後で、リーマンショックが起きました。すると、不動産価格...

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2021/03/18

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...融資が通るか実験してみますので、ご期待ください。それでは次回、またお会いしましょう。

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2021/03/17

副収入の会社バレを防ぐ方法。「源泉徴収」で引かれる2つの税金

...面倒だからといって、確定申告をせずに収めるべき税金を収めていないというのは、将来、銀行から融資を受ける際に不利に働く可能性があります。 税金を払っていなかったお笑い芸人がニュースになったこともあ...

5,387

2021/03/16

覚悟を決め、行動することによりアイデアが湧いてくる。なぜ、e...

... 融資していただいた銀行側からは、「 恒志堂さんだから融資をします 」と言われ、他の会社では現状融資は難しいとはっきりと言われました。私が実績を上げ、事業として成長性があると証明できれば他のお客...

3,993

2021/03/15

【3回目】震災の後、何が起こったのか。不動産が飛ぶように売れ...

...沿岸部の被災者は自営業者が多かったため、不動産を買える程度の貯金があり、銀行融資がつかないようなひどい物件でも売れていきました。このころ、県外のブローカーが被災地に乗り込んで中古物件を買っていたの...

3,215

2021/03/12

東京だからって安泰ではない？ブラックホール物件に飲み込まれた...

... そのあたりから、融資が緩み始めたころで。 【火の玉】何年ごろですか？まだ震災が起こっていない？ 【木村美穂さん】震災前ですね。リーマンは終わってた。 【火の玉】2009年から2010年、その辺り...

3,983

2021/03/10

株とFXでの失敗。不動産投資が株式投資より優れている点を今一...

...コロナ融資でじゃぶじゃぶと溢れる資金なのか、箪笥預金が株式投資へ向かったのか、本当に企業業績が上振れしたのか…。金からの代替えを求めるニーズなのか、仮想通貨も同様です。こうなると、儲けそこないたく...

9,762

2021/03/09

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

...当時は、私も銀行の融資担当者として一番大変な時期だったと鮮明に覚えています。2008年9月にはリーマンショックがあり、その影響で2009年には競売件数が前期比ほぼ3割増しとなりました。こうしたイベ...

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2021/03/08

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...一棟物件では金融庁の意向と各銀行の融資方針が最も相場に影響を与えますが、区分物件は個人与信又は現金で購入できてしまうので、融資動向よりも市場動向の影響が大きく、図3のように株式相場（ 日経平均 ）...

3,180

2021/03/07

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...■ 融資付け契約時には、融資特約なしという条件にしました。少額なので現金決済でも良かったのですが、地元なので新たな銀行と取引をしたいと思い、決済までの期間で融資のできる銀行を探しました。融資希望額...

13,933

2021/03/04

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...融資をうける際に加入する団体信用生命保険は、もしもの場合に保険金でローンの残債が弁済されるというものです。住宅ローンやパッケージのアパートローンなどに付帯されていることが多いですね。金融機関によっ...

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2021/03/03

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

...本日の後編では、借金が嫌いだった ちえざぶさん が、融資を受けて拡大することを決めた理由、会計事務所勤務やDX大家の会事務局という立場からの、不動産投資初心者へのアドバイス等もお聞きしました。 ■...

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2021/02/27

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...購入の際、融資は使いましたか？ 1年も空室では、融資の返済も始まっていたのでは？ ちえざぶさん はい。会計事務所に勤めていたので、出入りの金融機関の方たちに融資について相談できました。その中に、信...

13,152

2021/02/27

入居決定直後に雨漏り発生。排水管凍結のため、オーバーフロー。...

...コロナ融資で行先を探しているマネーが、投資に向かっているのであろう。そんな一部の好景気には全く関わりなく、今日も今日とて、ボロ物件の修復だ。☆何故か入居が決まらないさて、四カ月くらい入居が決まらな...

4,750

2021/02/25

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...当時は金融機関からの融資がバリバリ出ていた時期なので、物件価格は上がり利回りは低下傾向にあった。ある友人からの伝手で「こんな物件情報がまわってきたんですけど、買いません？」というメールがきっかけだ...

6,850

2021/02/25

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...1)金銭的価値お家賃としては10万5,000円が毎月入っています（ 銀行融資は受けていません ）。初期にリフォーム費用がかかっているので、3年以内に回収し残り7年運用、10年後に売却や戸建て賃貸を...

6,417

2021/02/24

新築マンションの元請会社が資金難に！そのとき、現場では何が起...

... ・元請会社：工事受注金額と下請発注金額の差が利益・下請会社：元請からの工事受注と納品物や作業費との差が利益・金融機関：融資に対する金利が利益・施 主：完成物の取得この利益に基づいて、利害関係者...

5,087

2021/02/22

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�A抵当権抹消の費用（司法書士への報酬など）ローンを組んで物件を買った人は、通常、融資してくれた金融機関が、その物件（建物、土地）に抵当権を設定しています。抵当権とは、万一、ローンを組んだ人が返済で...

1,547

2021/02/22

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出...

...この価格で35年・1％で融資を組んで購入した場合、月の支払いは14.7万円。家賃収入が21万円入ってくれば、住宅ローンを支払ってもお釣りがくる。立地・数字的な条件は完璧に近い。見た目もパリッとして...

6,550

2021/02/21

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...金融機関の融資がつくのも難しくなるでしょう。不動産投資家が何をみて収益性を判断するかというと、重要な要素の一つが「利回り」です。2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって？』【初心...

1,700

2021/02/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

...当初の融資計画にもないし、払いたくても払えない。 」 建築工事トラブルは、本当にこの手のトラブルが非常に多いです。 ■ 4. 解決方法と対策法 実際にあった事案では、もっと複雑ではあったのですが...

4,158

2021/02/19

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...好立地のマンションは値上がりも期待できますし、金融資産が豊富にある人には面白いと思います。唐突ですが著者近影です■ リバースモーゲージと何が違うの？売主の転居が不要で資金調達ができる方法として似た...

5,288

2021/02/19

サラリーマンの財布の最大の穴「源泉徴収」って何？

...不動産投資を行うようになると、確定申告はもちろん、銀行から融資を受けるための決算書の知識などたくさんの新しい知識が必要になってきます。少しずつ勉強を重ねて、洗練された投資家への道を歩んでいきましょ...

5,386

2021/02/18

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

...�A金融機関による融資環境が良いとき市場の価格動向とあわせて見るべきは金融機関による融資の環境が良いかどうかです。物件は高額ですので、自分の物件を買ってくれる人も融資を組まなければならないケースが多...

1,963

2021/02/18

初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物件を買うか。

...もっと効率的な投資方法はないかと思案していた時、「 銀行で融資を受けて物件を買える 」ということを知りました。その当時、読んでいた沢孝史さんの「 お宝不動産で金持ちになる! サラリーマンでもできる...

5,721

2021/02/17

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不...

...ただし、金融機関が物件購入の資金を融資するときは必ずしも「出口戦略」を想定しているわけではなく、注意が必要です。「出口」に向かうときには、その理由をしっかり説明しなければならないことが多いでしょう...

3,152

2021/02/16

開業後10カ月間のコインランドリー収支を公開！

...■ 融資がつかない今はお金を貯める時期また、不動産に対する銀行融資が一段と引き締まっていると感じています。現金で購入出来るような小粒な物件なら融資を使わずとも買えますが、欲しいと思う物件は確実に融...

6,867

2021/02/16

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...界規模でバブルが発生している〇投資資金は日本の大都市を含めた世界中の局地的な不動産マーケットにも流れ込んでいる〇全ての物件を投資対象とするわけではなく、得手不得手がある■ 更に厳しくなっている融資...

8,185

2021/02/15

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

...そのうち片方は融資利用なので年度末までになんとか仕留めたいと思っています。その物件は2年近く売れ残っていた物件で、このほど指値が通り契約に至りました。「 残りものには福がある 」ではありませんが、...

9,145

2021/02/15