融資の不動産投資コラム・ニュース

15歳の自分に教えてあげたい、お金を生み出すためのバランスシ...

2022/09/28New

...融資できる企業かどうかを調査するのに、決算書は大きな手がかりとなるので、銀行員にとっては、とても重要なスキルです。当時、簿記すらも勉強したことがなかった僕は、「 へぇ、こういう考え方があるのか… ...

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資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...参照：7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする参照：道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか！購入時は16室中10室空きだ...

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東京多摩地区で人口増加が続く学園都市・小平市。西武線駅前再開...

2022/09/27New

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27New

...そんな中、“空室が多いけれど融資がきちんとついて、自分が頑張れば一気に経済的自由に近づける物件”に出会えたと私は感じ、勇気を振り絞って一棟目の物件を購入します。身の丈に合わない2億1千5百万円の物...

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...参照：都内の借地物件、「未登記」発覚で融資はどうなる？ー俺のシェアハウスシリーズVol4ー個室が約11�u/四畳半で共同シャワー、共同キッチン、共同トイレといういわゆる「 シェアハウス 」で、平均賃...

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 FIRE達成目前のサラリーマン大家千さん【後編】

2022/09/25

...後編では、千さんのスピード不動産投資を支える商工会融資の話、DIYチーム雇用の話や、千さんが不動産投資で得た新たな人生の選択肢について紹介する。マル経融資狙いで商工会へ加入無担保・無保証の融資で投...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

... それと、指値オペの防衛ラインを（ 外資の日本国債借り売りで ）突破され、日銀が円安の物価高対策のため利上げになると、融資金利もアップしますので融資返済額も当然増えます。 インフレで物件高騰と...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...これはやっていける、と確信し、融資を活用して規模拡大することを意識しながら行動を起こしていきました。この頃から不動産投資セミナーにも参加するようになり、特にふんどし王子さんの投資手法を参考にしてい...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始めるならこの手法を選ぶ【後編】

2022/09/22

... ■ サラリーマン属性を使い切った後の融資戦略華子 不動産投資を進めるのにあたって、影響を受けた人はいますか？ ゆうきさん 2人います。ひとりはモーガンさん（ @tsukubanosorani ）...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

... ■ 融資を受ける順番を意識した拡大戦略華子 次はどのような物件を買いましたか？ ゆうきさん 横浜の建売新築アパートです。販売元は大手の業者で、16�uのワンルームが6世帯あります。価格は約5,00...

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雑所得にかかる所得税基本通達改正案の公表で、不動産投資家への...

2022/09/20

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...売却を検討する自宅と投資用マンションは、新築マンションのトラブルがあった際の追加融資のために銀行により根抵当権が設定されていました。このため、売却には銀行の了解を得る必要がある上、売却益を手元に残...

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次は融資に挑戦！？子育ても仕事もしながら貸家を買いたい私の物件購入基準

2022/09/18

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ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

...に会ったときに、 「 キャンピングカー投資ですが全然儲かりません、Aさんのキャンピングカー投資は儲かってるんですか？」 と聞いてみると、なんとAさんは、 「 俺？キャンピングカー買う銀行融資...

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「保証協会の制度融資について」責任共有と全額保証【不動産融資攻略シリーズ】

2022/09/17

...この保証協会には様々な制度融資が存在し、我々債務者の大きな助けになってくれる制度もある。（保証協会については前回の記事でも解説した）今回はその制度融資について、その仕組みと利用頻度について解説して...

1,136

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...この物件は頭金2割で融資を受けて建てたのですが、（ 頭金2割には中古アパートの売却益1,000万円をあてた ）、5,000万円を借り入れました。つまり、頭金の1,000万円が5年で4倍（ 4,00...

6,818

年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行...

2022/09/15

... もちろん、所得が高い人より可能性は低いですが、所得が低くても自己資金を貯められている人は融資が出ている印象があります。自己資金を貯める能力は、事業にかける情熱を表したものだと思います。 銀行...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...金融機関に借りられないのですから、当然、融資は高金利かつ頭金を入れる必要が生じます。それ以外に物件を購入する手段はありません。 そこで相談して、長男が小学校の頃からコツコツと貯めていたお年玉や入...

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不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...ほかにも、「地方・田舎であっても賃貸需要があればOK」「融資エリア内なら自宅から遠く離れていてもOK」といったコメントも見られた。■次いで多かったのは、「土地権利（借地等）」55.4％、「建物と物...

3,000

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

... 融資条件が良くないので、自己資金をたくさん入れるか、融資期間が短くなります。お金がないので融資期間が短くなるんですが、そうなると普通の利回りでは返済比率が高くなってしまいます。それで、必然的に...

5,854

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

■ お世話になった大家さんへお譲りした川崎市内の区分物件を分析 個人大家さんへの融資が厳しいにも関わらず、コロナ禍での世界的な金融緩和の後遺症とロシア・ウクライナ紛争のインフレ進行で、物件の高騰が...

4,557

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,000

50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...レバレッジとは何も融資を引っ張ることだけではありません。外注で時間のレバレッジをかけることも有効なのです。僕の強みは仕入れです。その強みを生かしながら、いかにして利益を最大化させていくかを考えるの...

7,520

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

... 銀行には銀行の融資のルールがある。 どんな物件を買うべきか、その人次第大手銀行で、10年以上審査部に従事していたウィリアムネッツさん。自身も収益物件を購入し、貸す側、借りる側の考えることはよくわ...

4,974

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...「 20年の融資で旧耐震（ つまり築27年以上 ）のRC物件を購入すると、次の購入希望者には融資がつかないから売れない 」。つまり出口がないから買うのはリスクが高いというのが理屈です。もっともな意...

8,181

タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

... あと、ある都銀に融資の相談に行った時の話です。その支店の会議室で40代くらいの支店長代理の方と話していたんですが、その方はソファーでのけぞりながら足組んで、タバコを吸いながら、「 会社員がそん...

4,887

家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

... ■ 海外不動産で減価償却、融資は引かず現金買い編集部 海外不動産は現金で買われているのですか？ 京萬満夫さん はい。海外不動産の難しいところは、お金を借りるハードルが非常に高いというところです。...

7,437

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...資金需要があるときは、積み立てたお金から融資してもらう事が可能なので、安心材料になります。5）クラウドファンディング大半は、信用性がない個人や企業ですが、中には東証一部上場企業の募集案件もあります...

4,323

同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリーマンの超具体的融資戦略

2022/09/04

■ 同じ再建築不可アパート、3人で異なる融資条件前回、1億円借りるまでの作戦の話をした。コラム執筆後、都内で3,000万台後半・利回り11％の物件情報が入り、複数の研究生達で集団買付を入れたので、...

5,164

ハードルの下がる融資期間は〇年以内「プロパー融資への足掛かりはここから作る4」【不動産融資攻略シリーズ】

2022/09/03

今回で4回目の「プロパー融資への足掛かりシリーズ」だが、いったん今回で最終回としたいと思う。今回のテーマはプロパー融資で開拓しやすい融資期間と、具体的なアクションについて解説していこう。融資期間が...

2,111

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/09/02

...プロパーローンでの銀行との付き合い方前置きとして、前回説明したように、最近の銀行は、プロパー融資やアパートローンを支店で取り扱わず、法人営業部やブロック、ローンプラザなどのフロント専門部署が担当し...

4,493

融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラフ化して見えること

2022/09/01

1.融資の借り入れ期間、どちらが有利という話ではない不動産投資で融資を受ける際、融資期間は短い方がよいのでしょうか？ 短い方がよいのでしょうか？一般的には、短い方が毎月の支払額が多くなり、長い方が...

4,838

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

...こんな物件を融資が付く限り買い続けたいです。 しかし、コラムとしてはあまり書くことがない…（ 嬉しいことですが ）。 トラブルがあり次第追記したいと思いますw ということで、今回は、過去に買った...

17,225

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...

5,999

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...今後の融資も踏まえ、目の届くところに物件を購入すべきと思いました』その後、独学をあらため、様々な不動産投資塾や大家の会に足を運んだ。そして、成功している大家さんの話を聞き、購入知識、融資ノウハウを...

7,078

北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,146

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...また、本人が良いと思い、私も悪くないと思った物件で金融機関が融資してくれるなら前向きに検討。とりあえず死ぬことがないなら始めたほうが良いという話もしました。あえて、「 ゼロをイチにすること。とにか...

6,728

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...�A細かく買って棟数を重ねることでその時々の情勢を鑑みて細かく売る事が可能現金で買える人が多いので、その時の融資の情勢に影響されず、売りたい時に売るということがしやすくなります。�B少し大きな物件を買...

7,157

本当に住みやすい街大賞2022 in 関西：1位「西明石」、...

2022/08/28

...※累積融資実行件数及び金額 2022年6月 株式会社 日本能率協会総合研究所調べ◎ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2022 in 関西 ランキングサイト■同イベントについて『A...

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被災したら検討したい「所得税などの減免と納税猶予、期限延長」...

2022/08/28

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... ＜投資家の方の属性等＞ - 属性 ：一部上場著名企業正社員（ 経済報道関係ご専門 ）- 年収 ：非公開- 融資 ：提携ノンバンクローン 30年、2.3％、融資審査OK- 投資可能キャッシュ：1...

4,780

低属性でも融資を受けられる？30歳を過ぎても不動産投資で夢を叶える【最終回】

2022/08/26

... 火の玉ガールさん それなら、あなたの属性を使って融資を受けてみることを考えてみたら？ 例えば、日本政策公庫だと「 女性枠 」があるので、公庫に行って自分にはどれくらいの枠があるのか訊いてみたらい...

4,395

レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い...

2022/08/26

私、大家のプーさんのコラム連載22回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム22回目は、【 割安物件を求めると、融資を使いたくても使えない 】をテーマに、お話をさせて頂きます。■ 割安物件を求...

5,079

「誰も失敗していない」と勧められた投資術、夫の失業を機に50...

2022/08/26

...その話を聞いた帰り道にスマホで物件探しをしたら100万円以下で売りに出ている家がたくさんあり、驚きました」投資対象がボロ戸建で不動産投資の経験がないことなどから、融資を利用することは難しいと判断し...

5,262

【話題の築古戸建て再生投資2】関わる人が全員得する仕組み。長...

2022/08/25

...古い分、融資を受けようとすると不利だが、観光客の多い中心部近くにも物件があるのが魅力である。全古協ではこの5年ほどで金沢市中心部の町家を含めた古家を60軒近く手掛けてきているのだが、2021年から...

2,630

10年先の親の介護を見据えて、今から不動産投資で準備しておき...

2022/08/22

...おかげで、会社員を辞めてその与信がなくなっても、銀行から融資を受けてアパートを追加購入できるという算段ができました。そして私は家に入り、長く同居し大好きだった祖母を最期まで看取ることができました。...

4,533

金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

...今年中にはこの資金を使って二手目の『 2.9％融資 』にチャレンジする予定になっている。何故、この物件を一手目の物件に『 選択 』したのかを説明するために、研究生達（ これから不動産投資を始める中...

6,258

3か月で利回り1000%以上！沖縄のレンタカー市場に参入した...

2022/08/20

...移住者はどうせ定着しないと門前払いをされがちな沖縄の融資審査を突破して、ブルーオーシャンの賃貸事業にチャレンジしたいんです 」リスクももちろんあるそうです。Sさん「 正直なところ、車はボロなのでト...

9,720

銀行は通帳で人間性を見ている「プロパー融資への足掛かりはここから作る3」【不動産融資攻略シリーズ】

2022/08/20

今回は実際に融資を受ける前の段階、物件未保有のサラリーマンが銀行との関係性を構築するのに有効な作戦を考察したいと思う（つまり、より初心者向けの初手の内容となる）。銀行との関係性は、基本的には融資に...

5,920

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（...

18,510