融資の不動産投資コラム・ニュース

全国戻りたい街上位。首都圏ベッドタウンの埼玉県鴻巣市で進む駅...

2023/03/28New

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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「不動産に興味がなかった」不動産投資初心者がコロナ禍、東京で...

2023/03/28New

...これまでの貯金・株など金融資産の一部とローンを組み合わせて1500万円ほどの築30年近いワンルームマンションを城東エリアで購入した。最寄り駅から徒歩5〜6分の立地。城南・城西の人気エリアよりも価格...

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RC新築が坪60万！？ 不動産投資に「正解」はない！ 自分の...

2023/03/26New

...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材（ 木造・鉄骨・RC ）・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...

3,316

投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26New

...「通常、銀行から融資を受けて工事がスタートするわけで、銀行が建設業者を評価しているから大丈夫だと思うももの、銀行が評価した建設業者でもうまくいかないこともあります。最後は業者を信頼するしかありませ...

61,061

新築RCを建てたら次は何をする？残りの人生をどう使い切ってい...

2023/03/24

... タイマンさん 僕も飽きっぽくて、新築RC1棟目の融資承認時は最高に嬉しかったのですが、2棟目は1棟目程の喜びを感じませんでした。嬉しいのは間違い無いのですが、経験したことがないことに喜びを感じる...

5,411

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

...現金で支払うこともできたが、販売業者に勧められた金融機関から全額融資を受けられるとのことで融資を受けた。期間30年と長く組むことができたが、金利は3％台と高金利だった。1戸目の新築マンション。品川...

6,223

遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレン...

2023/03/23

...でも当時はアベノミクスの少し前くらいで、初年度は借りにくかったんですけど、その翌年ぐらいからアベノミクスが始まって融資が緩くなっていく時期に突入していきました。 2010年に3,700万円で初めて...

4,674

「セゾンの不動産フリーローン」提供開始 〜極度型の不動産担保...

2023/03/23

...様々な不動産金融サービスを通じて培ってきた不動産ファイナンスのノウハウと、クレジットカード事業のノウハウを活用し、ノンバンクである同社ならではの商品性として「資金使途自由」・「極度型」・「高額融資...

1,456

借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22

...営業マンの話を聞くと、新築は属性のいい人は利回り5％台でも、サブリースがついていると融資がすぐつくから、利回りが低くても買うというような話を聞きますね。 ポールさん 富山でも銀行の方からサブリース...

5,812

戸建てを買ったら井戸水だった。飲料可能でも上水道を使うことに...

2023/03/22

...気になる融資に関するお話をたっぷりうかがいます。ぜひご参加下さい。☆詳細・申し込み⇒https://www.kenbiya.com/sm/ol/t-b/pt-0/dt_443479uv/

3,996

需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

...物件があれば、大きな融資を申し込みする必要もないし、最低限リフォーム融資を受けられれば、リフォームが完了次第、賃料収入を得ることができる。さらに共同住宅のように共用部のメンテナンスコストは発生せず...

2,260

米銀行の破綻が示すもの。過去の世界の失敗に学ぶ4つの注意点

2023/03/21

...SVBが債券ではなく通常の事業融資を主に行なっていたならば、金利上昇はプラスに作用したはずです。しかし、事業融資の貸出先がなかったのでしょう。短期資金を長期である債券に投下していたのが破綻要因だっ...

4,322

中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

...積極的にリフォームして再生後の利回りが21％に その翌年、中古1K8戸の木造アパートを融資を引いて買ったんです。無職でしたが、銀行にキャッシュで買った3つの戸建の実績を見てもらえて。それで不動産を...

4,292

不動産投資家も気を付けたい、ふるさと納税返礼品の所得税の取扱...

2023/03/21

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,803

会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功した話

2023/03/20

... ■ 会社員の属性を捨てたあとも融資は受けられるのか？ さて今回は、会社員卒業後に購入した6号アパートと購入に至った融資戦略のお話です。 5号物件までは会社員時代に購入しています。会社員の最大のメ...

4,860

二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこんだ結果

2023/03/19

... 早くマレーシアに戻りたい (笑) ■ 高まる滋賀銀行の存在価値 三井住友トラストさんでの融資に苦戦している。 5,000万円までの融資なら、金利3.9％で30年。 総額5,000万円以上の借り入...

7,621

820万円・2戸アパートに買い付け発動。公庫の融資はうまくいくのか？

2023/03/19

8,783

経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタートダッシュ【のっちさん】

2023/03/19

...「キャッシュフロー重視のためにはやはり相場より安いことが重要ですし、キャッシュフローを出すにも金融機関の融資条件と利回りの関係が重要なので、金融機関の開拓が重要になってきます。小さな会社ですが本業...

2,216

俺をじらしまくるネガティブ信金。新築アパートの融資、いよいよ決着！

2023/03/18

... ⇒ https://twitter.com/nenshu53man■ 新築アパート融資の最後の望み さて、前回のコラムでがっかり信託銀行に「 追いがっかり 」させられ、仲介業者からはなめられて...

4,213

土地の履歴を見て買うのをやめた物件。「地図・空中写真閲覧サー...

2023/03/17

...戸建の投資について、現金で行う方は多いと思いますが、融資も面白いものです。なかなかパッケージ化された答えはないのですけどね。左から2番目が私ですさて、物価の高騰が続いていますね。そろそろインフレの...

11,505

会社員時代に2億円の自己資金を作った方法。カギはマイホームの...

2023/03/17

... この方法は「 不動産賃貸事業者 」として、融資を受けることが出来るため、現金が限られる方にも有効でしょう。サラリーマンでもチャレンジしやすい領域だと考えています。 注意点としては、東京都23...

5,745

年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの大家さんに【青葉あゆみさん】

2023/03/17

...どうやって融資を受けて、大家さんとなったのか？ 扶養内パートママが大家デビューした方法を取材した。小学生高学年の娘を持つ、青葉あゆみさん。夢は「激務の夫をFIREさせること」 相続する予定の土地に...

2,120

令和5年度の国交省施策にみるカーボンニュートラルの流れ「建築...

2023/03/16

...一つは、省エネ基準適合の融資要件化（住宅金融支援機構）である。これは、フラット35の融資要件において、これまでは住宅支援機構基準が要件であった。これは設計時、建設時の仕様について目安とされるもので...

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最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

...資金は公庫でリフォーム融資と創業融資枠を使って600万円を獲得したということでした。 サラリーマンで年収も良いみたいなので、今後は滋賀銀行など使いレバレッジを効かせた勝負をするのも面白いかもしれ...

7,483

家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...買う物件の選定と融資付けが済んだら物件には滅多にいかないという大家さんもいます。だからこそ、購入後もオーナーが知恵と手間を加えた物件はライバルが減り、ひずみが生まれる可能性があると思います。（ た...

3,498

借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

...なぜなら、この住宅ローンに関しては、投資物件への融資とは異なる理論で審査・判断されてしまうからです。 ざっくり言うと「 安定的な給与収入があり、借金が少ない 」のが住宅ローン利用に求められる属性...

5,418

賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...それが「 イマ 」どうかと言えば・・・売れてない・・・(;’∀’)某地銀に引っ張られる形で融資の条件が厳しくなって、「 物件が買いにくく 」なってきているところにプラスして、金利が全体的にジリ上が...

13,651

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...融資情報は、金融機関の融資トレンドが紹介された記事で把握し、情報スピードが早いTwitterも、逐次チェックしている。スタート期含め、現在も行っている学習、情報収集の話をしてくれた。ジョーさんの貪...

3,777

確定申告の際の納税資金対策と確定申告が期限に間に合わない場合...

2023/03/11

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,419

神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...また融資を受けるための工夫として、土地造成なしで駅から平坦というのも重要となる。「 神奈川県の銀行の中には“造成が必要な土地に融資を出さない”というところもあります。実際にどの銀行が使えるかという...

2,624

存在しない物件を探し続ける人たち。借金をする理由、しない理由...

2023/03/09

...すごく理にかなっていますし、融資を引く際も銀行を説得する材料になると思いました。 トモコさん エリア選定の話ですね。私も同感です。それぞれ、やっている手法は違いますが、不動産という括りでは一緒です...

6,559

外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... 参照：築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は？金利は？条件は？ 半年ほど前に物件の取得費用とリフォーム費用を公庫に打診したところフルローンが通ったぞ！というところま...

6,225

今後の空き家対策の方向決定。発生抑制、民間主体やコミュニティ...

2023/03/09

...近年、リバースモゲージを利用した住宅ローンが出てきているが、これは自宅を担保に融資枠内で定期的あるいは一括で融資を受け、元本の返済は死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却金で返済、あるいは...

1,076

安く買った物件を早く、高く埋める方法。借金についての考え方【...

2023/03/08

... トモコさん アパートは融資を引いたそうですが、戸建は現金買いですよね。戸建が10戸あって、そこそこ高い家賃で貸せているなら、生活にも困らないような気がしますが、モトミさんは拡大路線なのですか？ ...

4,489

【「不動産投資家」アンケート】初めて購入した物件1 位は一棟...

2023/03/08

...■「現金で購入」が34.9％、金融機関の融資を受けた場合でも「一部自己資金」が39.2％「金融機関の融資は受けましたか？」との質問では、「受けた（一部自己資金）が39.1％が1位。「受けた（フルロ...

1,684

勤め人時代に不動産投資を始め、専業大家になったモトミさんとア...

2023/03/07

... アパートは2棟20部屋あり、融資を使って購入しました。こちらは毎月約25万円の収入があり、返済は月10万円位です。ちなみに所在地は九州地方の「 賃料相場が死んでいる 」と言われるエリアです。後...

5,861

会社員になじめなかった過去。不動産で一番重要なのは、「ルール...

2023/03/05

...不動産投資の融資に積極的かどうかとか何も考えずに、手当たり次第に色々な銀行に持ち込んだ。もちろん、融資は出ない。結果、頭にきて現金で買えるアパートを購入。「 次こそ融資で！！ 」と意気込むも、同じ...

4,062

3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...マイホームが欲しい人向けの不動産サイトで見つけ、日本政策公庫で融資を受けて購入する。「いきなり何千万もする物件を買うのは勇気がいったため、まずは取り組みやすい規模の戸建てでやってみようと思いました...

11,264

退職願を出すタイミングを失う。兼業大家の働き方改革

2023/03/02

...始めたころは、「 物件探し → 内覧 → 価格交渉 → 融資相談 → リフォーム見積 → 完成チェック → たまにDIY → 賃貸募集依頼 → 引き渡し 」まで、全部自分でやっていました。 少し...

5,082

日銀「植田新総裁」が招く金利上昇に備えよ！変動型・固定型とも...

2023/03/01

...民間金融機関はお金を預けると、いわば手数料をとられて損をすることになるので、自然とお金を企業への融資などに回すようになり、景気拡大をバックアップすることになるだろうというわけだ。ただ、長短金利操作...

2,413

FIREして専業大家になり、個人収入が少ない私が住宅ローンに...

2023/02/28

...実は買えなかった物件があったのですが、その物件の融資付けに動いたことでわかったことがありましたので共有します。皆さんが気になることとして、「 FIREしたら住宅ローンは使えるの？ 」ということがあ...

6,914

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる方法を探す

2023/02/28

...■ 戸建ては公庫の融資と好相性また、戸建投資は現金で行うイメージが強かったのですが、融資とも相性が悪くないとわかりました。特に公庫の無担保枠は魅力的です。公庫は少額のイメージですが、限度額4,80...

5,532

東京都下横田基地の街・福生駅前で大規模再開発が進行中

2023/02/26

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

924

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...常に物件を買い続けられる秘訣は、物件探しと融資開拓、そして「不動産投資活動そのものが楽しい」という気持ちにあるという。物件探しはポータルサイトはもちろん、大小さまざまな不動産会社の実店舗を回って足...

13,592

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...そういえば祖父も小さいながら大家さんをやっていたし、不動産って良いんだなあと思って、チャレンジすることに決めました」勉強開始からわずか1ヶ月、初の内見で1棟アパートを購入融資情勢にも恵まれ順調な滑...

24,130

マンションに係る財産評価基本通達の改正を検討する有識者会議が...

2023/02/23

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

777

FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

...融資は北海道の金融機関を使われているのですか？ 大吉不動産ひろさん 融資は、公庫やノンバンクを活用しています。他の物件のキャッシュフローや物件の売却益を織り交ぜて、頭金を3割入れたり、現金購入した...

5,629

専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと...

2023/02/22

前回のコラムでは、"「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話"についてお伝えしました。今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います...

4,446

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...でも、始めた当時は20代で、周りで不動産賃貸業している人はいなく、簡単に銀行融資を受けることができませんでした。 そんな中で貸してくれる銀行を見つけたのですが、融資期間が最長で10年だったため、...

8,333

パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...不動産投資の体験談などは、noteで読むことができる金融機関をあたるうちに、会社員で、不動産投資の経験がゼロの身にとっては「築年数が浅く、鉄骨造などで耐用年数が長く、2000万程度の物件」なら融資...

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