不動産投資と収益物件の情報サイト健美家

初アパートは買えるのか？ネットで日本政策金融公庫の融資を申込んでみた！

橋本笑さん第43話著者のプロフィールを見る

2023/4/2 掲載

横須賀の小さなアパートを買うことに決め再び公庫に融資申込チャレンジ！今回は時間短縮のためインターネットで申し込みします。

申し込みフォームに沿って入力するだけ。郵送するより全然ラクだわ！

コロナ融資も申し込み。必要書類をPDFにして送信。前回公庫に欲しいと言われた収支シミュレーションも作ろう

収支趣味レーション...どういう形式がいいかよくわからんけど...自己流でいいのかな？

収支シミュレーション①（途中省略）

収支シミュレーション②（収支計算表）

満額で820万借りようとすると返済額が多すぎるから100万円自己資金を入れてみた...それでも公庫の返済期間10年だとやっぱ厳しいな

でも10年頑張ればあとはしっかり稼いでくれそう。周辺相場を見ると築古になってもそんなに家賃は下がらないっぽい

15年で売ると仮定して…最低売値ラインが500万くらいかなあ。この辺土地値が安いからオーナーチェンジで売ったほうが言い値付きそう

見込み収入は平均入居年数4年、空室期間3ヶ月と設定して、平均家賃年収を割り出し。リフォーム費用もざっくり15年後に+700万。こんな計算で大丈夫かな？

とりあえず送ってみよう♪

2日後公庫の担当の人から連絡が来ました。「書類...問題なかったですか？」「このまま面談なしでお話進められそうです」

「では審査進めてまたご連絡しますね」やったあ！話が早い！ーそして2日後ー　ん？今度は不動産屋さんだ。

「先ほど売主さんから連絡が来てやっぱり指し値ありでも現金買いの人に売りたいとおっしゃってるんですが...」

「もうちょっと待っててもらえませんかー!!こちらも融資出そうなんで...」「…審査の結果いつになりそうですか？」

公庫担当者に連絡「融資の承認は来週ですかねー」再び不動産会社に連絡「来週まで何とか待っててもらえますか...！」「わからいました・売主さんに伝えておきますね」さてどうなる？

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

橋本笑さんの他のコラム

橋本笑さんのコラムをもっと見る

橋本笑さんの関連コラム

アクセスランキング

今日
週間
月間

プロフィール

橋本笑さんはしもとえみ

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす

ツイッター：＠waraw_emi
HP：https://www.waraw.net/

プロフィールの詳細を見る

経歴

□198X年
四国で生まれる

□2004年
ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
イラストレーターの仕事も始める

□2015年
結婚

□2016年
1軒目の戸建てを購入

□2018年
2軒目の戸建てを購入

□2021年2月
2軒目の戸建てを売却

□2021年3月
3軒目の戸建てを購入

著書

DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話

最新の不動産投資コラム

ページの
トップへ