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普通の人がお金持ちになれる日本。共働きとマイホームへの意識改革が種銭を増やす第一歩。

ふんどし王子さん_画像 第18話

高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です!

先日、東京で開催された全国賃貸フェアに夜勤明けで突撃しました。朝の4時に仕事が終わり、6時の新幹線にのり、9時半頃には会場である東京ビックサイトに到着していました!

北陸新幹線のおかげで、東京が近くなり嬉しいですね。( 富山〜東京間の最短は2時間8分 )。

夜は懇親会に参加し、東京で1泊し、次の日は富山に帰り夜勤入りとハードスケジュールでしたが、なんとか生き残り、休日までくることが出来ました( 笑 )。

賃貸フェアは平日開催でなかなか行く機会はありませんでしたが、無理しても行ってよかったです。一番の目的は極東船長さんのセミナーでしたが、素晴らしい内容でマインドを充電することが出来ました!

正しい考え方と、やり方を身につけ、時間を味方につければ高確率で成功するのが不動産投資だと再認識しました。あとは、『 充足の先送り 』をして、果実が熟れるまでしっかり待つことが大事だと思いました。

インカムゲインを使い込むなど、青い果実を食べるような『 充足の先払い 』には注意したいと思います( 笑 )。

また成功者の方とお会いする機会に恵まれておりますが、改まってセミナーを聞くとより理解が深まります。5,000円のセミナーでしたが極東船長さんの『 時給 』から換算すると、とんでもなく激安です。

これってコラムも同じですね。すばらしく時給の高い方が時間をかけて書いたものの価値は高いです。と、先輩たちのコラムを読みながら感じています。あっ、ちなみに、わたくしの時給は安いです(ドヤ顔!)



■共働き&夫婦の信頼は、お金持ちへの第一歩

やっと本題ですが、子持ちの高卒製造業で働く方が、これから不動産投資を始めるためにはどうするかについて書いてみます。これまでのコラムで書き尽くした感はありますが( 笑 )、やや初心に戻って考えてみました。

まず、原則として、お金( 種銭 )を貯めようと思うと、『 収入 』を増やすか、『 支出 』を減らすしかありません。当たり前と思うかもしれませんが、ダイエットと同じで行うは難し、です。

そして、収入を増やすためにすることで一番簡単なのは共働きです。日本で一番高いのは人件費です。コンビニのバイトを毎週5日間、6時間を1カ月続けると時給が700円だとしても8万4千円になります。( 例9時-15時 )

すべて貯めれば、年間100万程度になります。つまり、専業主婦というのはとても贅沢なものなのです。これから経済的自由を目指そうと思うと、パートナー協力は不可欠ですし、関係が悪いと難しいかもしれません。

豊かさを目指すために、もしかしたらパートナーの自由や豊かさを一時的に奪うことになるかもしれませんね。それで揉めないためには、夫婦仲が良いというのも大事な『 資産 』と言えそうです。

あとは、節約です。節約というと、スーパーのチラシをみて特売で買うとか、缶コーヒーは買わないとか、コンビニで買い物しないとか思い浮かべるかもしれません。大事なことではありますが、もっと金額の大きいモノにフォーカスした方が効果は絶大です。

つまり家、車、保険です。車と保険については簡単に言うと、車は中古車にして、保険は( 世帯構成に左右されますが )、掛捨ての共済にして最低限にしましょう。

■ マイホームの市場価値を知る

さて、不動産のコラムなので『 家 』について詳しく書きたいと思います。すでに夢のマイホームを叶えた方は、自分の住んでいる家の市場価値を知ることが大事です。

『 私情価値 』は高くても、『 市場価値 』がどうかわかりません( 笑 )。つまり、いくらで売れるか? いくらで貸せるか? を考えて資産価値と、利回りを計算しましょう。

新築の場合は、住んだ瞬間に中古となり2〜3割価格が下がると言われております。頭金を入れていない場合は、債務超過状態になっているかもしれません。

知りたくない現実かもしれませんが、持ち家のある方は一度、チェックしてみるといいと思います。それが、投資家目線で不動産を判断する訓練になります。

例えば、ワタクシの住んでいる家は築15年程度の木造住宅ですが、賃貸に出すと10万程度は頂けるでしょう。中古で1,500万円の購入ですから、賃貸に出した場合利回りは8%です。
(120万÷1500万×100=8%)

返済額は6.5万なので、10万円で貸せばCFは出ますし、金利を除いた元本部分の5万程度は積立預金のような役目を果たします。

逆に言うと、10万の家賃を頂けるはずが、住んでいれば約5万の資産ストックなわけですから、『 5万 』は消費しているという認識を持つのは大事ですね。

また、我がマイホームは場所もそこそこで購入する層が厚いので、購入した金額同等の1,500万で売却が出来ると考えています。このように、夢のマイホームについて、冷静に現実の数字を理解することが大事だと思います。

■ フラット35なら事情によらず、転居&賃貸が可能

それでは、具体的にどう自宅を活用するかについて書きたいと思います。現在住んでいる自宅が、フラット35に対応している場合は借換えをオススメします。

金利が全期間固定で1%程度ですから、金利上昇のリスク軽減になります。また、フラット35のホームページを確認して頂けるとわかると思いますが、以下のような記述があります。
http://www.flat35.com/user/enkatsu/index.html


機構の住宅ローンにより住宅を取得して入居いただいた後の取扱いにつきまして、従来は、転勤、転職、病気などのご事情により融資住宅から一時的に転居される場合は、事前に留守管理承認申請書を提出いただいた上で、お認めしておりました。
しかし、ご事情によらず住所変更届のみをご提出いただくことにより転居ができるようにしました。これにより、住宅に入居いただいた後に、所得の低下によって返済が困難となった場合に所得が回復するまでの間融資住宅を賃貸し、その賃料収入により返済を継続することも可能となりました。



通常、住宅ローンで借りた家を賃貸に出すのはルール違反とされます。しかし、フラット35なら、その心配はないようです。

ですから、住宅ローンの返済が重くのしかかり、お金を貯められない状況なら、一度賃貸に出して体力を蓄えるのも選択筋になると思います。

どちらかの実家が近くにあり、両親とも仲が良く、部屋が余っている場合は、同居するのもいいかもしれません。生活費を5〜7万でも入れればご両親も喜ぶと思います。

逆に、自分たちの支出には10万以上余裕が出ると思います。電気ガス水道、NHK料金、通信費など多くの項目が削減されるからです。

先ほど書いた共働きで年間100万の預金と、同居で浮かした生活費100万の預金をすれば年間200万を貯めることが出来て、5年で1000万円程度は貯まります!
(不動産投資を始めるための頭金としては十分です)。

つまり、日本という国は、普通の人が、普通にお金持ちになれる国なのです! このノウハウには『 知識 』も、『 才能 』もいらないのです。( 忍耐力は必要ですね )。

そして、最初の話に戻ります! お金持ちになる方法は簡単でも、実践できる人は少ないと思います。しかし、今ある生活を多少犠牲にする覚悟があれば、お金はすぐに貯まります。

普通の方がこれから本気になって取り組む場合は、ある程度の覚悟が必要です。しかし、覚悟さえあれば、前に進めます。自分自身も書いた内容に恥ずかしくないように行動していきたいと思います!

それでは、次回またお会いしましょう!

☆おまけ☆


田舎の駅近い新築アパートは上棟も終え、着々と進んでおります!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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