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どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸家の比較で考えた。

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第44話

2020/12/20 掲載

こんにちは! 火の玉ガールです。前回のコラムでも紹介した都内の戸建ですが、入居者がお引越しされる当日、ちょっとした事件がありました。

参照:都内2世帯戸建は利回り27%で着地。客付けの為に実践したことと物件収支

今回のコラムでは、その事件に絡めまして、「 賃貸物件のリフォーム、どこまでやるか問題 」について、ワタクシの経験を交えながら私見を述べたいと思います。

■ リフォーム代をどこまでかけるか問題

賃貸用に、中古物件を購入したとき、「 どこまでリフォームするべきか? 」について悩まれる方は非常に多いと思います。こちらはポールさんのコラム第34話に登場した図です ↓ ↓ ↓



ここではほぼ新築に直す派として紹介されている私ですが、その実態は「 ほぼ新築に直す派 」と「 DIYで直す派 」の中間、「 プロに頼んで最大賃料を狙える内装にDIYっぽく( 完璧じゃなくていいのでお安く )仕上げてもらう派 」であります( 笑 )

私のリフォームの基準ははっきりしていて、
@生きていくのに必要かどうか( 必要最低限 )
Aリフォーム工事により、より高い賃料UPが狙えるか( 付加価値増 )
のどちらかに該当する場合に行...

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

火の玉ガールさん

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし

ブログ:不動産投資で人生が熱くなる


■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業
大家業を中心に日々不動産活動に注力中


■ 著書

火の玉ガールさん:著書-1
不動産投資で人生が熱くなる!? サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?(ごま書房新社)

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