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6年半所有した郊外4戸アパートの売却と都内戸建への組み換え

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第62話 著者のプロフィールを見る

2021/12/23 掲載

こんにちは!火の玉ガールです。今年最後のコラムです。せっかくなので、今年の不動産活動の振り返りも兼ねて、売却・購入した物件と、所有物件を入れ替えた意味について考えてみたいと思います。

■ 6年半所有した4戸アパートを売却

まず、3月に約6年半所有した物件を売却しました。過去コラムで何度か登場している、築50年超の4戸アパートです。

参照:第1話第14話第22話第35話第49話

売り出したのは2020年の夏です。なぜこのタイミングで売りに出したかというと、この物件は個人名義での所有で、2020年1月1日で長期譲渡にあたる『 5年+元旦 』を超えたためです。

この物件は、私が不動産投資を始めて2年目に買いました。その前に、①単身向け区分→②ファミリー区分→③所有権再建可築古戸建→④地方アパート付戸建と購入していって、この物件は5軒目に当たる、初めての築古再生系アパートでした。

2014年夏に4戸中3戸空きの状態で購入し、基礎・外装・内装の工事を行ってから、時間をかけて満室にしていきました。途中、家賃滞納による強制退去が2件、管

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

火の玉ガールさん

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし

ブログ:不動産投資で人生が熱くなる


■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業
大家業を中心に日々不動産活動に注力中


■ 著書

火の玉ガールさん:著書-1
不動産投資で人生が熱くなる!? サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?(ごま書房新社)

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