第5回、第6回のコラムでは、私が原状回復リフォームに費用をかけずに、バリューアップしてきた事例をご紹介してきました。
今回のコラムでは、その原状回復リフォームを自分( DIY )で行うのか、それとも業者さんに外注するのか、その線引きについて、私の考え方をご紹介したいと思います。
■ DIYのメリット・デメリット
昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前から積極的に取り組んでいます。
その最大のメリットは、費用を浮かせることができるということです。原状回復費用の大半を占めるのは職人さんの人件費です。DIYすれば費用は部材代のみ。外注したときと比べると、半分以下に収まることが多いです。
浮いた分を設備に再投資したり、コツコツ積み上げて物件の追加購入に充てたりできるのは大きいと感じています。
しかし、デメリットもあります。作業に時間を取られるということです。DIYをしていると1、2日はあっという間に過ぎてしまいます。
ゆえに週末しか時間が取れない兼業投資家の方が、フルリノベーションに挑...
今回のコラムでは、その原状回復リフォームを自分( DIY )で行うのか、それとも業者さんに外注するのか、その線引きについて、私の考え方をご紹介したいと思います。
■ DIYのメリット・デメリット
昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前から積極的に取り組んでいます。
その最大のメリットは、費用を浮かせることができるということです。原状回復費用の大半を占めるのは職人さんの人件費です。DIYすれば費用は部材代のみ。外注したときと比べると、半分以下に収まることが多いです。
浮いた分を設備に再投資したり、コツコツ積み上げて物件の追加購入に充てたりできるのは大きいと感じています。
しかし、デメリットもあります。作業に時間を取られるということです。DIYをしていると1、2日はあっという間に過ぎてしまいます。
ゆえに週末しか時間が取れない兼業投資家の方が、フルリノベーションに挑...
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