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原状回復リフォームをDIYする?外注する?DIYを楽しむ秘訣とその線引きをこっそり教えるよ

モーガンさん_画像 モーガンさん 第7話 著者のプロフィールを見る

2021/4/12 掲載

第5回第6回のコラムでは、私が原状回復リフォームに費用をかけずに、バリューアップしてきた事例をご紹介してきました。

今回のコラムでは、その原状回復リフォームを自分( DIY )で行うのか、それとも業者さんに外注するのか、その線引きについて、私の考え方をご紹介したいと思います。

■ DIYのメリット・デメリット

昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前から積極的に取り組んでいます。

その最大のメリットは、費用を浮かせることができるということです。原状回復費用の大半を占めるのは職人さんの人件費です。DIYすれば費用は部材代のみ。外注したときと比べると、半分以下に収まることが多いです。

浮いた分を設備に再投資したり、コツコツ積み上げて物件の追加購入に充てたりできるのは大きいと感じています。

しかし、デメリットもあります。作業に時間を取られるということです。DIYをしていると1、2日はあっという間に過ぎてしまいます。

ゆえに週末しか時間が取れない兼業投資家の方が、フルリノベーションに挑...

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プロフィール

モーガンさん

モーガンさんもーがん

専業大家
茨城県在住
家族は妻、娘、息子
茨城県良質な賃貸を提供する会(良賃会)主催

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1975年
    茨城県に誕生

    □1998年
    大学を卒業後、都内のIT企業に就職、株式投資を始める

    □2008年
    リーマンショックの暴落を見て不動産投資の勉強を始める

    □2010-2015年
    千葉県に1棟ものRCを取得
    以降4棟を買い進め、2棟を売却する

    □2015年
    不動産販売・管理企業に転職し、不動産実務を身に着ける

    □2018-2019年
    介護を機に退職
    専業不動産投資家になる

    生活費を得るために、築古・地方・郊外のアパートを中心に11棟67室まで買い進める

    □2020年
    茨城年良質な賃貸を提供する会を発足

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