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大家が抱える不安への対処法〜とにかく具体的に考えよう!〜

ぺんたさん_画像 ぺんたさん 第46話

2019/12/9 掲載

こんにちは、ぺんたです。先日岡山大家の会でセミナー講師を務めさせていただきました。その懇親会の席上で一人の女性大家さんから相談を受けました。

所有する築40年超のRCで外壁からのサビ染みと共用廊下の床ヒビ割れが気になり、見積りを取得したところ何と1,300万円!! とてもこんな金額は払えない。どうしよう…というお話でした。

他にも、あと15年は所有するつもりだったのに大丈夫だろうか??。これから排水管のメンテが必要な時期にさしかかるけど、私にできるのか??といった不安も抱えておられたようです。

悩んでも出口が見つからない・・・ということで、私に相談されたようです。私は酔っ払っておりましたが( 笑 )、その方には「 とにかく具体的に考える 」ことをおすすめしました。

■ 不安は先が見通せないことの恐怖

誰しも何らかの不安を抱えて生きています。例えば、「 この会社にこのまま勤めていて将来大丈夫だろうか? 」「 結婚相手の素行に不安を感じる・笑 」「 私の子育ては間違っていないだろうか? 」等々…。

それらに共通しているのは先が見通せない恐怖であったり、解決法が見つからないことの恐怖だったりします。正...

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プロフィール

■ ぺんたさん



不動産賃貸業
平日は物件のある山口県、週末は家族のいる福岡県在住
家族は妻と二人の息子
ブログ「ぺんたの地方不動産投資日記」

■経歴

□1966年
福岡県北九州市で誕生

□1989年
大阪大学人間科学部卒業
東京の大手電気メーカーに就職

□2000年
3才の長男に発達障害があることがわかり、妻と「この子が20才になるまでにファミリービジネスを作っておこう」と決める

□2005年
義両親の介護のために長年勤めた会社を退社し、福岡へ
退職金で生活しながら、義両親の介護と長男の療育の体制を整える
引っ越しから約半年後に、福岡市内の球団に就職する

□2009年
福岡の球団を辞め、東京に単身赴任
2〜3年のペースで会社を変わりながら不振事業を再生する

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

□2015年
物件のある山口県宇部市と家族の住む福岡の二重生活を始める

■不動産投資の経歴

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、不動産投資に興味を持つ

□2004年
千葉県九十九里に中古アパートを購入するも空室が続き、持ち出し状態に

□2007年
千葉県九十九里のアパートを売却

□2008年〜
福岡の区分マンションを現金で購入
福岡の中古戸建を現金で購入
千葉県山武市の中古戸建を現金で購入

□2012年
福岡市内に2LDK×8戸で1150万円の中古木造アパートを購入(利回り29%)

□2013年
岐阜県恵那市に3DK×16戸で4000万円の中古RCマンションを購入(利回り24%)

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

岐阜県恵那市に3DK×12戸の中古S造マンションを購入(利回り21%)

三重県松阪市に1R×40戸で1億円の中古RCマンションを購入(利回り17%)

□2015年
山口県宇部市に中古S造アパ―トを購入(利回り27%)
平日は宇部市、週末は福岡という二重生活がスタート

□2016年
山口県宇部市で物件を買い進める
恵那市の2棟のマンションと松阪のマンションを売却し、多額のキャピタルゲインを得る

□2017年
10月時点で宇部市内に6棟の物件を購入(利回りは9%〜57%)

所有物件は12棟・138室、満室時の家賃年収は6500万円程
借入れは約3億4000万円(返済比率35%)

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